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Guide

Édition 2025

Investir dans les meilleures SCPI

Réussissez vos investissements SCPI grâce à ce guide

Les SCPI, combien ça rapporte ?

Est-ce que c’est toujours le bon moment pour investir en SCPI. Découvrez les dernières tendances chiffrées du marché. Avec en bonus, un comparatif historique avec d’autres typologies de placement.

Choisir la bonne formule pour investir

Au comptant, à crédit, en nue-propriété, en assurance-vie ou dans un PERin, les modes de souscription des SCPI sont multiples. Quelle est la meilleure formule pour vous ? Découvrez le dans ce guide.

Comparer et sélectionner les meilleures SCPI

On vous explique tout ce que vous devez savoir pour distinguer les meilleures SCPI du marché : analyser l'historique, surveiller les indicateurs clés, évaluer les perspectives etc… Toutes les réponses sont dans ce guide.

Les astuces pour optimiser sa fiscalité

Selon votre tranche marginale d’imposition, la fiscalité peut parfois s’avérer confiscatoire. A tout problème, une solution. Nos experts vous expliquent comment optimiser votre fiscalité grâce aux SCPI.

En bonus : les montages les plus performants

Selon votre situation patrimoniale et vos projets, certains montages peuvent être envisagés afin d'optimiser au mieux votre investissement. Vous trouverez dans ce guide quelques exemples.

Inclus dans le guide

SCPI : L’essentiel (définition, comparatifs placements…)

Les chiffres clés du marché

La bonne formule pour investir en fonction de sa situation patrimoniale et fiscale

Comparaison et sélection des SCPI les plus prometteuses au cours des 10 prochaines années

Évitez les erreurs et les pièges qui font perdre de l’argent aux néophytes.

Les stratégies et astuces des experts pour constituer un meilleur portefeuille d’investisseur

Anticiper les grands événements et investir dans les opportunités de demain

Les avantages de la SCPI

Icône illustrative de l'avantage Jusqu’à 7% de rendement

Jusqu’à 7% de rendement

Depuis plus de 20 ans, les SCPI distribuent des revenus à leurs associés. Les performances globales observées (rendement locatif + valorisation du capital) sont comprises entre 3% et 7% selon les stratégies d’investissements mises en place par les gestionnaires.

Icône illustrative de l'avantage Un risque mutualisé

Un risque mutualisé

En investissant dans une SCPI, vous devenez copropriétaire d'un portefeuille immobilier diversifié. Cette diversification des emplacements, des typologies de biens immobiliers et des locataires réduit le risque de vacance locative et de baisse de la valeur de votre capital.

Icône illustrative de l'avantage Aucune gestion

Aucune gestion

Les SCPI sont gérées par des gestionnaires expérimentés qui s'occupent de la recherche, de l'acquisition, de la location, de la gestion des locataires, de l'entretien et de la gestion des biens immobiliers de manière transparente pour les investisseurs.

Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne

Les fondateurs de Weelim

À propos de Weelim

Construire le futur de la gestion privée, ensemble

Quelle fierté pour nous de vous accompagner tout au long de votre vie. Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore pour préparer votre retraite. Chez Weelim nous sommes engagés à vous proposer le service que l’on souhaiterait recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.

Pour cela nous ne cessons d’innover : des outils numériques modernes pour suivre de manière simple les performances vos investissements. Notre lettre des placements pour vous informer des tendances marchés. Des webinaires et des podcasts réguliers afin de vous faire découvrir de nouvelles solutions d’investissement. Weelim c’est aussi une relation étroite avec les professionnels du secteur pour vous donner accès à des investissements fiables et performants mais aussi responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.

Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim

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Le pôle relation investisseur de Weelim compte aujourd’hui plus de 100 millions d’euros conseillés à son actif. C’est le plus bel indicateur pour nous de la confiance et de la fidélité que nos clients nous accordent.

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Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'une SCPI et comment ça fonctionne ?

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'investir dans une SCPI ?

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Quel est le rendement moyen des SCPI ?

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Comment acheter des parts de SCPI ?

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

Quels sont les risques liés à l'investissement en SCPI ?

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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