Investissement immobilier : Dans quoi peut-on investir avec 200 000 euros fin 2024 ?

Avec un budget serré, il est toujours possible d’investir dans la pierre. Que peut-on encore espérer obtenir dans l’immobilier avec 200 000 euros ? Est-ce réalisable dans une grande ville ou faut-il se tourner vers d’autres alternatives ? Tour d’horizon des options disponibles pour un investissement immobilier en France.

Investir en immobilier à Paris

Malgré une correction des prix récents, Paris reste une des villes les plus chères, avec une moyenne autour de 9 279 euros par mètre carré. Pour 200 000 euros, il est possible d’acquérir un studio dans des arrondissements moins prisés, comme les 18e, 19e ou 13e, avec une surface comprise entre 15 et 20 m². Dans certains quartiers très recherchés, comme le Ranelagh dans le 16e, ce budget pourrait se limiter à une chambre de 11 m². Pour un investissement locatif, c’est une option envisageable, mais les coûts de mise aux normes et l’encadrement des loyers peuvent peser sur la rentabilité.

Un investissement en banlieue parisienne

Avec ce budget, de nombreuses possibilités s’ouvrent en banlieue parisienne. À Juvisy-sur-Orge, on trouve un duplex refait à neuf de 51 m² pour environ 193 000 euros, à proximité immédiate de la gare. D’autres communes comme Draveil proposent des surfaces allant jusqu’à 67 m² pour un budget similaire, avec des équipements tels qu’un grand balcon et une cave. À Saint-Denis, il est même possible de trouver des appartements neufs de 47 m² pour moins de 200 000 euros, ou un deux-pièces ancien de 57 m² avec parking pour 190 000 euros.

Un investissement immobilier dans une grande ville : Bordeaux, Lyon…

Dans des villes comme Lille, Lyon, ou Marseille, les prix varient beaucoup selon les quartiers. À Lille, avec 200 000 euros, on peut acquérir un studio de 25 m² en centre-ville ou un appartement trois-pièces dans les quartiers plus éloignés. À Lyon, ce budget permet un studio de 14 à 20 m² dans le 7e ou un deux-pièces de 40 m² dans les 8e ou 9e. À Marseille, un petit deux-pièces est envisageable dans des secteurs comme le 6e, 7e ou 8e arrondissements. Dans ces villes la demande locative est importante tant sur du LMNP que sur de la location courte durée.

Opter pour une ville de taille moyenne ou intermédiaire

Les villes moyennes à proximité des grandes métropoles offrent des surfaces plus importantes. Par exemple, à Ronchin, à 15 minutes de Lille, une maison de 80 m² est disponible pour environ 190 000 euros. Des villes comme Poitiers ou Pau permettent même d’acquérir des maisons de 90 à 100 m² pour un budget similaire, souvent avec un petit terrain et nécessitant quelques travaux de rafraîchissement. Il est important d’analyser ville par ville pour voir si la demande locative est importante et le taux de rentabilité cohérent.

Choisir la campagne et ses grandes surfaces

Le marché immobilier rural demeure abordable et stable. À 40 minutes de Bordeaux, on trouve des biens tels qu’un ensemble de deux maisons pour 199 000 euros, offrant huit pièces et un jardin. Certaines zones touristiques proposent aussi des propriétés typiques : à Saint-Brieuc, une maison de 98 m² avec jardin a été achetée pour 147 000 euros. Bien que certains biens nécessitent des rénovations, des aides à la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov et l’éco-PTZ, peuvent alléger les coûts.

Alternative d’investissement : La SCPI pour un placement en immobilier sans gestion locative

Pour les acheteurs cherchant à investir dans l’immobilier avec un budget de 200 000 euros sans se soucier de l’entretien d’un bien physique, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), ou « pierre papier », offrent une option avantageuse. Avec une SCPI, vous devenez copropriétaire d’un parc immobilier diversifié sans gérer directement les biens.

Les SCPI permettent de répartir le capital entre des bureaux, commerces, ou résidences spécialisées en France et en Europe. Avec un rendement moyen souvent supérieur à 5%, certaines SCPI atteignent même 7% annuels. Cette rentabilité s’accompagne cependant d’une certaine illiquidité, car la revente de parts peut prendre du temps. L’investissement en SCPI est également un choix judicieux pour diversifier son portefeuille immobilier avec des frais de gestion optimisés et une fiscalité attractive via des contrats d’assurance-vie ou des PEA, selon les SCPI disponibles.

Investir 200 000 euros dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) peut générer des revenus annuels intéressants. Les SCPI offrent généralement des rendements annuels compris entre 5 % et 7 %, selon la qualité de la gestion et la nature des actifs détenus.

Calcul des revenus potentiels :

• Rendement de 5 % : Un investissement de 200 000 euros produirait un revenu annuel serait de 10 000 euros.
• Rendement de 6 % : Le revenu annuel atteindrait 12 000 euros.
• Rendement de 7 % : Le revenu annuel atteindrait 14 000 euros.

Ces estimations sont brutes et ne tiennent pas compte de la fiscalité applicable ni des éventuels frais de gestion. Il est important de noter que les performances passées ne garantissent pas les rendements futurs.