Dans un paysage immobilier d’entreprise en mutation, la SCPI Iroko Zen se démarque par son expansion constante et sa capacité à diversifier son portefeuille d’actifs en France et à travers l’Europe depuis sa création en 2020. Cette jeune SCPI, dynamique et en plein développement, s’est récemment illustrée par l’acquisition de l’immeuble de bureau Eurocentre situé au cœur du quartier d’affaires de Lille. Cette acquisition marque un tournant majeur pour cette SCPI de rendement, qui franchit ainsi la barre symbolique des 100 actifs en portefeuille.
Retour sur les résultats de la SCPI Iroko Zen en 2023
En 2023, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Iroko Zen a consolidé sa position en maintenant une performance bien au-dessus de la moyenne du marché (4,52% en 2023).Cette année-là, les investisseurs ont été gratifiés d’un taux de distribution atteignant 7,12%, témoignant de la capacité d’Iroko à générer des revenus attractifs pour ses souscripteurs. Ce taux de distribution a permis aux investisseurs de bénéficier d’un dividende attrayant de 12,25 euros par part, net de toute fiscalité étrangère. Cette performance s’inscrit dans le cadre d’une stratégie d’investissement diversifiée et opportuniste. Parallèlement, la valeur de reconstitution par part a augmenté pour atteindre 209,43 euros, reflétant la croissance continue de la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI.
En 2023, Iroko a accueilli 6 200 nouveaux épargnants, collectant ainsi 254 millions d’euros d’épargne pour une capitalisation totale de plus de 467 millions d’euros. Cette collecte dynamique a permis à la SCPI de réaliser 38 acquisitions, pour un montant moyen de 8 millions d’euros, renforçant ainsi ses positions sur les marchés immobiliers européens. En particulier, Iroko Zen a intensifié sa présence à l’étranger, passant de 46% à 56% de patrimoine situé hors de France, avec des investissements en Allemagne, en Espagne, en Irlande et aux Pays-Bas, renforçant ainsi sa stratégie de diversification.
Iroko Zen fait l’acquisition de l’immeuble “Eurocentre” à Lille.
Eurocentre, érigé dans le troisième quartier tertiaire de France, « Euralille », se révèle être la 100e acquisition d’Iroko Zen. Édifié en 2006, cet immeuble de bureaux s’étend sur une superficie de 7 489 m², répartis sur 8 étages. Occupé dans sa totalité par des entreprises de renom telles que BNP Paribas, Caisse des Dépôts et Eurostar (6 locataires en tout), Eurocentre assure une stabilité locative appréciable et une diversification des locataires, renforçant ainsi la robustesse du portefeuille de la SCPI. Cette acquisition d’envergure, estimée à plus de 21 millions d’euros (prix hors droits), génère un taux de rendement acte en mains de 8,05 %. À noter cependant que ce taux demeure non garanti, étant tributaire du bon paiement des loyers par les locataires.
Coup de projecteur sur les 3 dernières acquisitions de la SCPI
En plus de l’acquisition d’Eurocentre, Iroko Zen a étendu son empreinte en réalisant une série d’acquisitions stratégiques au cours du premier trimestre de l’année 2024, Parmi ces acquisitions, un retail park à Kilkenny, en Irlande, se distingue en tant que 99e acquisition de la SCPI. Avec un investissement de 24,9 millions d’euros et un taux de rendement de 8,28% acte en main (AEM). Situé à proximité du centre-ville et hébergeant des enseignes nationales et internationales de renom, telles que Jysk, Woodies, et KFC, ce retail park bénéficie d’une forte attractivité pour les locataires et les investisseurs en raison de son emplacement stratégique et de son potentiel de valorisation. Une autre acquisition réalisée par Iroko Zen est un entrepôt logistique à Hoogezand, aux Pays-Bas pour un montant de 14 millions d’euros cette fois, et un taux de rendement à l’acquisition de 7,83%,. Situé dans une commune dynamique en périphérie de Groningen et bénéficiant d’un accès autoroutier facile, “cet entrepôt offre des perspectives prometteuses de rendement” selon la société de gestion Iroko.
4 à 10% *
De rentabilité annuelle
+ 10 ans
D’expérience
+ 100M €
De fonds conseillés
Enfin, Iroko Zen a élargi son portefeuille avec l’acquisition d’un nouvel actif à Bray, en Irlande, (96 ème acquisition de la SCPI). Pour un montant de 1,5 million d’euros et un taux de rendement à l’acquisition de 7,94%, ce local commercial loué à l’enseigne Dealz. Situé dans une station balnéaire prisée à quelques encablures de Dublin, cet actif bénéficie d’un environnement commercial dynamique et d’une forte demande locative.
Des perspectives 2024 en ligne avec les performances de 2023
Pour l’année 2024, Iroko affiche une ambition renouvelée et une vision claire de son potentiel de distribution. Forte de son succès passé, la SCPI s’engage à dépasser à nouveau l’objectif non garanti de 5,50% de rendement, démontrant ainsi sa détermination à offrir des performances supérieures à la moyenne du marché à ses associés. Les projections pour cette année anticipent une performance non garantie dans la lignée des années précédentes, avec un objectif ambitieux oscillant entre 6,75% et 7,5%. Cette perspective optimiste s’appuie sur plusieurs facteurs clés.
Tout d’abord, le contexte de marché favorable constitue un catalyseur majeur. La correction des prix de l’immobilier observée sur certains marchés européens offre à la SCPI des opportunités d’investissement attractives, lui permettant de saisir des actifs de qualité à des prix compétitifs. Cette stratégie d’acquisition opportuniste devrait contribuer à la valorisation du portefeuille et à la stabilité de ses rendements locatifs. De plus, la diversification géographique et sectorielle de la SCPI renforce sa capacité d’adaptation face aux fluctuations économiques et sectorielles
