La SCPI Comète achète deux nouveaux immeubles, et augmente son objectif de distribution

La SCPI Comète achète deux nouveaux immeubles, et augmente son objectif de distribution

Jérémy Orféo

Comète, la nouvelle SCPI d’Alderan -également gestionnaire d’ActivImmo –, vient de finaliser l’acquisition de deux nouveaux actifs immbiliers après avoir versé aux associés leur premier dividende trimestriel à hauteur de 6,25 €/part, au titre du premier trimestre 2024. Le premier actif est situé en Italie, et le second aux Pays-bas. La société de gestion a pu réaliser des investissements dans de meilleures conditions qu’espéré, et très rapidement. Le déploiement rapide de leur collecte a eu un effet relutif sur l’objectif de distribution, qui a conduit la société de gestion à revoir à la hausse son prévisionnel pour 2024 à deux reprises. En annonçant déjà au mois de Mai dernier un TD cible de 7% et finalement début Juillet elle nous annonce viser les 8%.

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Deux acquisitions : une en italie, l’autre aux Pays-Bas

Le 30 mai 2024, la SCPI Comète a réalisé sa deuxième acquisition en Italie, renforçant ainsi sa stratégie de croissance internationale. Cette acquisition concerne un immeuble de bureaux multilocataires situé à Assago, dans l’agglomération de Milan. Cet immeuble a été acquis pour un montant de 14 millions d’euros hors droits, offrant un rendement attractif de près de 12% (frais inclus) et présente un potentiel de création de valeur grâce à des travaux de rénovation et de modernisation. La localisation stratégique de cet immeuble, dans une zone d’activités dynamique et bien desservie par les transports, renforce encore son attrait. Situé au sud de Milan, l’immeuble dispose d’une surface locative de 17 432 m². Milanofiori est reconnu comme un centre d’affaires de premier plan.

La SCPI Comète achète un immeuble de Bureau à 12% de rendement en Italie
Situé au sud de Milan, à Milanofiori reconnu comme un centre d’affaires.

L’immeuble accueille actuellement 14 locataires avec une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de 3 ans et un taux d’occupation de 86%. Construit en 1977, cet immeuble a historiquement affiché un taux d’occupation qualitatif compte tenu de ses caractéristiques intrinsèques. Les 14 locataires actuels affichent une notation financière moyenne de 70 sur Creditsafe, soulignant leur solidité financière.

Pour sa troisième acquisition, Comète a choisi les Pays-Bas. Elle s’est en effet portée acquéreur le 28 juin du studio d’enregistrement « MediArena », situé dans le quartier Zuidoost d’Amsterdam.

Le quartier dispose de nombreux équipements importants de commerces et de loisirs, tels que le Ziggo Dome, une salle de concert de 17 000 places, et le stade Johan Cruijff, domicile de l’Ajax. Construit en 2010 pour une société de production télévisuelle, cet immeuble de 12 500m² est idéal pour le locataire actuel, Banijay Benelux. Il comprend des studios d’enregistrement haut de gamme, des bureaux modernes, et un grand parking souterrain. La configuration et les équipements de pointe répondent aux diverses activités du locataire, avec une durée moyenne de bail (WALB) de plus de 6 ans et une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de plus de 11 ans. Le rendement attendu est d’environ 8%.

 

Mediarena SCPI Comète
Le studio d’enregistrement « MediArena »

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Le déploiement de la collecte, une des clés pour performer

C’est l’une des clés de la performance d’une SCPI : le déploiement de la collecte, vite et bien. Ce qui n’est pas évident.  Le savoir-faire de la société de gestion Alderan se révèle essentiel dans le déploiement de la collecte de la SCPI Comète. Grâce à un sourcing efficace, Alderan parvient à investir rapidement et judicieusement, une capacité nécessaire pour la performance d’une nouvelle SCPI. Dès ses débuts, Comète a su acquérir des actifs de qualité à Milan, en Espagne et aux Pays-Bas, démontrant la compétence d’Alderan à identifier et sécuriser des opportunités immobilières prometteuses. Cette stratégie proactive assure une rentabilité rapide et un développement solide du portefeuille.

Fondée en 2015 et agréée par l’AMF en 2017, Alderan bénéficie de l’expertise de plus de 50 professionnels de l’immobilier. Cette équipe dédiée permet à Alderan d’agir de manière autonome à chaque étape du cycle de détention des actifs, de l’acquisition à la gestion et à l’arbitrage​​. Cette approche intégrée garantit une gestion optimisée et une maximisation des rendements pour les investisseurs. Investir dans une SCPI comme Comète permet de bénéficier des avantages de la diversification immobilière. Contrairement à un investissement direct dans un bien immobilier, une SCPI mutualise les risques en investissant dans plusieurs actifs, souvent situés dans différentes régions ou même pays. Finalement cette diversification géographique et sectorielle réduit les risques liés à la vacance locative et aux fluctuations du marché immobilier.

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Pourquoi choisir la SCPI Comète ?

Avec un objectif de distribution désormais fixé à 8,00% pour 2024, la SCPI Comète offre des rendements potentiellement attractifs pour les investisseurs. Ce taux de distribution démontre la capacité de la SCPI à générer des revenus stables et élevés, rendant cet investissement particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à maximiser leurs gains. Les investissements de la SCPI Comète se concentrent dans des zones stratégiques comme Milan. De surcroît la SCPI Comète se distingue par ses acquisitions stratégiques et ses projets de rénovation. Par exemple, l’acquisition de l’immeuble à Assago près de Milan, qui présente un fort potentiel de création de valeur grâce à des travaux de modernisation, est un excellent exemple de cette stratégie. Ces initiatives permettent d’augmenter la valeur des actifs immobiliers et d’améliorer les rendements pour les investisseurs.

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Les performances passées et les objectifs futurs

De plus il est important de noter que les performances passées, ne garantissent pas les performances futures. Investir dans une SCPI comporte des risques, notamment le risque de perte en capital et la variabilité des rendements. Toutefois, la stratégie d’Alderan pour la SCPI Comète repose sur des projections et des simulations prudentes, visant un taux de distribution de 6 à 7,00% en rythme de croisière. Les premières années seront mécaniquement plus distributive, du fait de la jeunesse et de l’effet relutif du déploiement de la collecte plus rapide que le délais de jouissance de la SCPI.

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Questions fréquentes

Questions Fréquentes

Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?

Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt  “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.

Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?

Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.

Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?

L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…

A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?

Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite  de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.

Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?

C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.

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