Depuis le 19 juin 2025, la SCPI Darwin peut être acquise à crédit sur 10 à 20 ans

Depuis le 19 juin 2025, la SCPI Darwin a franchi une nouvelle étape majeure dans son développement en rejoignant le dispositif de financement du Crédit Agricole via Crédit Lift Courtage. Une opportunité qui confirme la solidité du modèle Darwin, déjà salué pour sa stratégie européenne ambitieuse et ses performances prometteuses. Retour sur cette nouveauté, les résultats remarquables du 1er trimestre 2025 et les perspectives d’avenir de la SCPI.

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Darwin rejoint le cercle restreint des SCPI finançables à crédit

C’est une annonce qui marque un tournant pour la SCPI Darwin RE01 : depuis le 19 juin 2025, elle fait partie des trois nouvelles SCPI à crédit référencées par Crédit Lift Courtage pour le financement à crédit. Concrètement, cela signifie que les épargnants peuvent désormais acquérir des parts de Darwin en souscrivant un prêt immobilier de 10 à 20 ans auprès de Weelim, avec des conditions préférentielles négociées.

Cette reconnaissance d’un partenaire bancaire de premier plan témoigne d’un modèle jugé sérieux, transparent et adapté aux attentes actuelles du marché. C’est également une excellente nouvelle pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier en SCPI à crédit, une stratégie qui présente plusieurs avantages :

• Effet de levier financier : l’investisseur finance une partie de son investissement par l’emprunt, permettant de maximiser son effort d’épargne et son potentiel de rentabilité.

• Optimisation fiscale : les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers imposables, ce qui réduit le montant de l’impôt.

• Accès facilité : le financement étale le coût dans le temps, rendant plus accessible un placement patrimonial long terme.

Avec cette possibilité d’achat à crédit, Darwin Invest la société de gestion élargit son public et confirme sa volonté de devenir un acteur incontournable du marché paneuropéen des SCPI.

Un premier trimestre 2025 marqué par deux acquisitions ciblées

Au cours des trois premiers mois de l’année, la SCPI Darwin a poursuivi son expansion, finalisant deux nouvelles acquisitions pour un montant total d’environ 4 millions d’euros. Avec toujours pour ambition de devenir une des meilleures SCPI Européennes du marché.

Première acquisition : un local commercial Décathlon à Argentan

En février 2025, la SCPI Darwin a acquis un actif commercial de 2 000 m² situé à Argentan, loué à Décathlon dans le cadre d’un contrat de Sale & Lease Back d’une durée ferme de 9 ans. Le bien, qui comprend 84 places de parking, a été acquis pour 2 millions d’euros, offrant un rendement acte-en-main de 8,25 %. La société de gestion prévoit des travaux d’amélioration, notamment l’installation d’un éclairage LED et de bornes électriques, afin de renforcer l’attractivité et la durabilité de l’actif.

Cette acquisition confirme l’intérêt de Darwin pour les biens sécurisés, loués à des enseignes solides, dans des zones commerciales dynamiques.

Deuxième acquisition : un immeuble mixte d’activités et d’entreposage à Sorigny

Toujours au cours du premier trimestre, Darwin a également finalisé l’achat d’un immeuble mixte de 2 040 m² à Sorigny, occupé par Actemium, filiale du groupe Vinci Energies. Acquis pour 2 millions d’euros, l’actif bénéficie d’un bail de 10 ans signé en 2023, dont 6 ans fermes restants, et affiche un rendement acte-en-main de 7,35 %.

Implanté sur un terrain de près de 6 720 m², le site est composé de trois bâtiments dont un neuf, destiné à l’activité logistique. Grâce au régime des droits d’enregistrement réduits, cette acquisition s’inscrit dans une stratégie optimisée de diversification et de recherche de rendements solides.

Une ambition européenne confirmée

Ces acquisitions s’ajoutent aux deux premières opérations réalisées en 2024, portant à quatre le nombre d’actifs détenus par la SCPI. Ces immeubles sont tous occupés par des locataires solides et implantés sur des zones stratégiques, garantissant ainsi des revenus locatifs sécurisés et durables.

Par ailleurs, Darwin RE01 a annoncé qu’elle poursuivait activement son expansion à l’étranger. Une exclusivité est actuellement en cours en Espagne, première étape de sa stratégie d’internationalisation.

Une valorisation en progression

Darwin RE01 a également annoncé une hausse de +9,5 % de la valorisation calculée entre le prix d’acquisition des biens et les dernières expertises indépendantes. La valeur de reconstitution est désormais de 195,51 €, contre un prix de souscription moyen des parts sponsors de 190 € et de 180 € pour les parts fondateurs.

Ainsi, les investisseurs qui ont fait confiance à la société de gestion dès ses premiers mois d’existence sont déjà récompensées.

Chiffres clés au 31 mars 2025

À fin mars 2025, Darwin RE01 enregistre des résultats solides et une dynamique encourageante. En quelques mois d’existence, la SCPI compte désormais 391 associés pour un total de 47 330 parts, dont 17 899 parts fondateurs. La capitalisation globale atteint 8,81 millions d’euros. Son portefeuille est constitué de quatre actifs représentant une surface de 6 232 m², intégralement situés en France, et générant 111 151 euros de loyers encaissés sur le trimestre. Le portefeuille présente un taux d’occupation financier et physique de 100 %, une durée moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) de 7,6 ans, et une durée moyenne d’engagement des locataires (WALB) de 3,7 ans. À ce stade, Darwin RE01 n’affiche aucun endettement (ratio LTV de 0 %).

D’un point de vue sectoriel, le patrimoine est réparti de la manière suivante : 54 % de commerces, 32 % de logistique et 14 % de bureaux. En termes de valorisation, la valeur vénale du portefeuille est estimée à 6,9 millions d’euros.

La recommandation de nos experts : en matière de SCPI, il est important de diversifier aussi les stratégies d’investissement et les gestionnaires. Nos conseillers vous aident, sans frais supplémentaires, à vous constituer un portefeuille SCPI performant dans la durée. Prendre contact avec un conseiller Weelim.

Rédigé le 03.07.2025 par

Jérémy Orféo

Jérémy Orféo est cofondateur de Weelim et directeur de la publication du site. Il signe des articles consacrés aux placements et à la gestion de patrimoine.