L’investissement SCPI est aujourd’hui une solution très attractive pour investir dans l’immobilier, sans aucun soucis de gestion. C’est un placement totalement accessible à tous, quel que soit votre budget d’investissement. C’est ce qui fait le succès des SCPI en général :

  • Un ticket d’entrée faible : dès 1000 € de budget
  • Les performances des SCPI sont attractives et stables dans le temps
  • Aucune contrainte de gestion
  • Différents montages possibles en fonction de sa situation patrimoniale et fiscale : démembrement de propriété, au comptant, à crédit ou en assurance-vie
  • Un risque maîtrisé grâce  à une politique de gestion active (gestion des locataires et stratégie d’investissement adaptable en fonction de la tendance des différents marchés immobiliers)
  • 100 % d’actifs immobiliers tangibles, aucune spéculation sur les marchés financiers

Ce succès grandissant depuis plus de 50 ans (création des SCPI au milieu des années 1960), on le doit notamment à l’évolution de la règlementation au fil des ans et à la baisse des rendements des supports d’épargne traditionnels. Evolution règlementaire qui a permis notamment d’organiser la liquidité des parts, ce qui a fortement contribué à rassurer les investisseurs potentiels.

Par ailleurs, les SCPI répondent à la majorités des problématiques patrimoniales qui préoccupent les investisseurs français aujourd’hui :

  • La création d’un complément de revenu immédiat ou futur, pour la retraite par exemple
  • L’optimisation fiscale (IR et IFI)
  • La préparation de la transmission du patrimoine
  •  La constitution d’un patrimoine immobilier diversifié
Mais une fois que l’on a décidé d’investir en SCPI, ce n’est qu’une partie du chemin. Reste à choisir, en fonction de son budget, dans quelle(s) SCPI investir et pourquoi ?
Chez Weelim, nos experts en investissement Pierre Papier vous accompagnent pour vous permettre d’investir en SCPI de rendement dans les meilleures conditions. A savoir, comparer et choisir les meilleures SCPI du marché en fonction de leur performance (taux de distribution et valorisation du prix des parts), de leur taille (capitalisation), de leur catégorie (bureaux, commerces, diversifiées, spécialisées) et des marchés immobiliers (secteurs d’investissement) sur lesquels elles se positionnent.Si vous désirez plus d’informations sur les meilleures SCPI du marché, vous pouvez contacter un conseiller Weelim.

Notre méthode de sélection

Avant toute chose il est rappelé à tous les lecteurs de ce dossier qu’il ne s’agit en rien d’un conseil en investissement. En effet, avant d’investir en SCPI il est recommandé de prendre rendez-vous avec un de nos experts afin de s’assurer que les SCPI en question sont bien adaptées à votre profil d’investisseur. Par ailleurs, nos conseillers pourront vous aiguiller sur les montages à mettre en place (crédit, comptant, nue-propriété, SCPI en assurance-vie ou autres …) adaptés à votre situation patrimoniale et fiscale et à vos projets. Il ne s’agit pas ici de classer les SCPI par ordre de rendement (du rendement le plus élevé au rendement le plus faible), ni de les répertorier par ordre de priorité, mais de vous proposer une approche objective possible, basée sur l’analyse d’un ensemble de critères que nous avons listés en tant qu’expert de ces solutions d’investissement. Par mi ces critères, en voici une liste non exhaustive :

  • Le potentiel des secteurs immobiliers
  • Les réserves de la SCPI (Report à nouveau et réserves de plus-values de cession distribuables)
  • L’analyse des acquisitions et des cessions effectués sur les 5 dernières années période pendant laquelle le rythme de collecte et d’investissement a été très soutenu.
  • Revenu distribué par rapport au résultat courant de la SCPI
  • Évolution du taux d’occupation financier
  • Nombre d’immeubles en portefeuille et durée moyenne des baux etc…

Les meilleures SCPI de bureaux

OUVERT

SCPI

TD 2023

4.65%

a partir de

237.00

categorie : Bureaux

OUVERT

SCPI

TD 2023

5.01%

a partir de

350.00

categorie : Bureau

OUVERT

SCPI

PERIAL

SCPI PFO2

TD 2023

4.10%

a partir de

164.00

categorie : Bureau

OUVERT

SCPI

TD 2023

5.04%

a partir de

960

categorie : Bureau

Les meilleures SCPI diversifiées

OUVERT

SCPI

TD 2023

5.60%

a partir de

200

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

TD 2023

5.28%

a partir de

208.00

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

Epsicap Reim

SCPI Epsilon 360

TD 2023

6.25%

a partir de

250.00

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

TD 2023

6.06%

a partir de

1135

categorie : Diversifiée

Les meilleures SCPI régionales

OUVERT

SCPI

Sogenial Immobilier

SCPI Coeur de Régions

TD 2023

6.20%

a partir de

659.00

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

TD 2023

6.01%

a partir de

670.00

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

Foncières et Territoires

SCPI Cap Foncières & Territoire

TD 2023

6.00%

a partir de

258.00

categorie : Diversifiée

Les meilleures SCPI de Santé

OUVERT

SCPI

Foncière Magellan

SCPI Foncière des Praticiens

TD 2023

5.40%

a partir de

1100.00

categorie : Santé et éducation

OUVERT

SCPI

TD 2023

5.10%

a partir de

204.00

categorie : Santé et éducation

La meilleure SCPI de logistique et locaux d’activité

OUVERT

SCPI

TD 2023

5.52%

a partir de

610

categorie : Activité / Logistique

OUVERT

SCPI

Theoreim

SCPI Log In

TD 2023

6.21%

a partir de

250

categorie : Activité / Logistique

Les meilleures SCPI de commerces

OUVERT

SCPI

Intergestion Reim

SCPI Cristal rente

TD 2023

5.05%

a partir de

250.00

categorie : Commerce

OUVERT

SCPI

TD 2022

5.26%

a partir de

203

categorie : Commerce

Les meilleures SCPI d'hôtellerie ou résidences para-hotellières

OUVERT

SCPI

TD 2023

5.30%

a partir de

1000

categorie : Tourisme et loisirs

Les meilleures SCPI Européennes

OUVERT

SCPI

TD 2023

5.67%

a partir de

215

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

Corum AM

SCPI Corum XL

TD 2023

5.41%

a partir de

195

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

TD 2023

5.04%

a partir de

960

categorie : Bureau

Les meilleures SCPI de logement

OUVERT

SCPI

TD 2023

5.28%

a partir de

1100.00

categorie : Résidentiel

Les meilleures SCPI ISR

OUVERT

SCPI

Norma Capital

SCPI Fair Invest

TD 2023

4.72%

a partir de

202.00

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

TD 2023

7.12%

a partir de

202.00

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

TD 2023

7.79%

a partir de

204.00

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

PERIAL

SCPI PFO2

TD 2023

4.10%

a partir de

164.00

categorie : Bureau

OUVERT

SCPI

Novaxia Investissement

SCPI Novaxia Neo

TD 2023

6.51%

a partir de

187.00

categorie : Bureaux

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SCPI

Meilleures SCPI 2024 : lesquelles choisir ?

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

Nos certifications

Depuis 2019

Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine

CPI 3301 2019 000 041 117

CCI Bordeaux Gironde : Carte T

N° 19004224

Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance

Diversité de l’offre

La diversité des solutions que nous analysons et référençons nous permet d’adapter nos recommandations en toute objectivité.

Des frais optimisés

Aucun surcoût pour l’investisseur dans son projet d’investissement. Nous ne facturons aucun honoraire de conseil.

Un conseil sur-mesure

Nous étudions votre situation familiale et patrimoniale pour une parfaite compréhension du projet, et vous proposons des solutions sur mesure.

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