La SCPI NCap Education Santé est la nouvelle dénomination de la SCPI Fair Invest, actée lors de l’assemblée générale du 26 juin 2024. Gérée par Norma Capital, elle est créée en 2018 et se positionne comme un fonds de partage et d’impact. Sa stratégie d’investissement est strictement thématique et éthique : elle cible des actifs favorisant la cohésion sociale, la santé, le bien-être, la petite enfance et l’éducation exclusivement sur le territoire français.
Cette SCPI de rendement se distingue par une politique d’exclusion sectorielle rigoureuse. Elle refuse d’intégrer dans son patrimoine des locataires liés à la pétrochimie, au tabac, à l’alcool ou aux jeux de hasard. De plus, fait rare sur le marché, elle a décidé de ne pas recourir à l’endettement bancaire pour ses acquisitions, ce qui immunise son passif contre la hausse des taux d’intérêt. Le prix de la part a été revalorisé à 202,00 € le 30 juin 2023, affichant une décote par rapport à la valeur de reconstitution qui s’établissait à 209,64 € à la même période.
Pour l’année 2024, la capitalisation du fonds a continué de croître, atteignant environ 106 millions d’euros au troisième trimestre 2025. La collecte nette reste positive, avec plus de 2 millions d’euros levés au T3-2025. Labellisée ISR depuis 2020, NCap Education Santé applique des critères ESG stricts à la gestion de son parc. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Avec une liquidité assurée à 100 %, elle constitue un choix de conviction pour les investisseurs cherchant à donner du sens à leur épargne tout en visant une performance décorrélée des marchés financiers.