La SCPI Vitality est une innovation majeure lancée commercialement en octobre 2024 par la société de gestion ClubFunding AM. Ce véhicule se distingue par un positionnement thématique inédit sur le marché de la pierre-papier : il s’agit de la première SCPI pan-européenne spécifiquement dédiée aux secteurs du sport et du bien-être (dimension « wellness »),. Cette stratégie vise à capter la demande structurelle croissante pour un mode de vie actif et équilibré, une tendance de fond considérée comme indépendante des cycles économiques traditionnels.
En tant que SCPI de rendement thématique, Vitality cible une typologie d’actifs très précise. Son univers d’investissement comprend les salles de sport, les gymnases, les instituts de yoga, les centres de spa et de massage, ainsi que des actifs liés à la santé préventive (cabinets médicaux, laboratoires). Elle s’intéresse également aux hôtels intégrant des services de fitness, aux commerces spécialisés (nutrition, sport) et aux bureaux disposant d’espaces de bien-être. Sur le plan géographique, la SCPI adopte une approche de diversification européenne, ciblant l’Espagne, le Portugal, l’Italie, le Benelux, l’Allemagne et le Royaume-Uni.
Sur le plan financier, le prix de souscription est fixé à 200,00 € par part. La SCPI affiche une valeur de reconstitution de 199,36 € en 2024, ce qui place le prix de souscription en légère surcote de +0,32 %, témoignant d’une cohérence entre le prix payé par l’investisseur et la valeur réelle des actifs sous-jacents. Le véhicule vise un taux de distribution cible de 6,00 % pour l’année 2025 (objectif non garanti), avec une distribution des dividendes prévue sur une base trimestrielle. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription.
L’activité d’investissement a débuté rapidement après le lancement. Au quatrième trimestre 2024, Vitality a réalisé sa première acquisition structurante : une salle de sport située dans l’hypercentre de León en Espagne, exploitée par l’enseigne BasicFit, pour un montant de 2,80 millions d’euros. Au premier trimestre 2025, la société de gestion s’est positionnée sur un actif au Royaume-Uni (Wokingham), loué majoritairement à Nuffield Health, un acteur de référence du médico-sportif. Au deuxième trimestre 2025, la capitalisation atteignait 6 millions d’euros, avec un patrimoine intégralement loué affichant un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100 %,.
Vitality s’inscrit également dans une démarche d’investissement responsable. Elle est classée Article 8 selon le règlement européen SFDR, s’engageant à intégrer des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans la sélection et la gestion de ses immeubles. Les frais de souscription s’élèvent à 9,60 % TTC, ce qui se situe dans la moyenne basse des SCPI investies à l’étranger. La liquidité est pour l’instant totale (ratio de 100 % au T3 2025). Ce fonds s’adresse aux investisseurs souhaitant donner du sens à leur épargne en soutenant l’économie du sport et de la santé, tout en bénéficiant d’une diversification géographique européenne.