La SCPI Wemo One est un véhicule de rendement diversifié à vocation européenne, lancé en 2024 par la société de gestion Wemo REIM,. Sa stratégie repose sur une approche opportuniste visant à constituer un patrimoine granulaire composé d’actifs de taille unitaire modérée (inférieure à 5 millions d’euros), permettant de mutualiser les risques et de négocier de meilleurs rendements à l’acquisition,. Elle cible un mix équilibré entre commerces, logistique, bureaux, locaux d’activités, ainsi que les secteurs de la santé et de l’éducation, avec pour objectif de détenir à terme 60 % de son patrimoine en Europe hors de France.
Cette SCPI de rendement a marqué les esprits par un démarrage fulgurant en termes de performance. Pour l’année 2025, elle affiche un niveau de distribution exceptionnel, atteignant 11,89 % sur les neuf premiers mois, bien au-dessus de son objectif initial. Cette performance s’explique par un effet mécanique de relution du capital (peu d’associés au démarrage profitant de revenus locatifs importants) et par la capacité du fonds à saisir des opportunités à fort rendement dans un marché favorable aux acheteurs disposant de liquidités,.
Le prix de souscription est fixé à 200,00 € par part. Un indicateur particulièrement attractif pour les nouveaux entrants est la valeur de reconstitution, qui s’élève à 215,60 € en 2025. Cela signifie que le prix de souscription actuel bénéficie d’une décote significative de -7,24 %, offrant une protection immédiate de la valeur du capital investi,. La capitalisation du fonds connaît une croissance rapide, atteignant 42 millions d’euros au troisième trimestre 2025, portée par une collecte dynamique (plus de 15 millions d’euros collectés sur le seul T3 2025),.
Sur le plan opérationnel, Wemo One affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100 %. Ses premières acquisitions illustrent sa diversification : des commerces en France (comme un actif loué à Marie Blachère dans le Nord) et en Espagne (Andalousie), offrant des rendements à l’acquisition élevés, souvent supérieurs à 8 %,. Le patrimoine est constitué majoritairement de commerces (56 % en 2025) et est fortement exposé à l’étranger (84 % selon certaines répartitions, bien que l’objectif soit de 60 %).
La SCPI applique des frais de souscription de 12,00 % TTC, cohérents avec sa structuration européenne, et des frais de gestion de 13,20 % TTC prélevés sur les loyers encaissés,. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du septième mois suivant la souscription (6 mois de carence). Classée Article 6 SFDR, Wemo One se positionne comme une solution offensive pour les investisseurs cherchant à dynamiser leur portefeuille en profitant du « momentum » actuel des marchés immobiliers européens et de la décote à l’achat des parts.
