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SCPI Activimmo

5.52 %
610 €

Présentation de la SCPI Activimmo

La SCPI Activimmo a pour objectif de constituer, par des investissements majoritaires, un patrimoine immobilier locatif spécialisé dans l’immobilier tertiaire à dominante de locaux d’activités, d’entrepôts, de messagerie et de logistique pour au minimum 70%, et accessoirement bureaux ou commerces ne dépassant pas trente pour cent (30 %) de la valeur vénale du patrimoine.

Au niveau géographique, les investissements de cette SCPI de rendement pourront être situés en France, dans les grandes métropoles de l’Union Européenne ou en périphérie de ces métropoles. Sous réserve des conditions de marché et en fonction des opportunités, la SCPI Activimmo privilégiera les actifs qui, de par leur emplacement et leurs caractéristiques techniques, sont ou peuvent potentiellement devenir des bâtiments de logistique urbaine. Le prix d’acquisition hors droit de chaque actif sera au maximum de dix millions d’euros (10.000.000€).

De manière générale, les investissements de la SCPI Activimmo porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats ou potentiels et compatibles avec l’objectif de gestion. Ces immeubles seront loués à des PME, PMI, ETI ou encore des filiales de grands groupes.

Au 31 décembre 2023, la SCPI termine l’année 2023 sur un Taux de Distribution (TD) de 5,52 %, conforme à ses objectifs. La SCPI ActivImmo compte 326 locataires qui ont signés 426 baux. Par ailleurs, il n’y a eu aucun impayé ou demande d’aménagement de loyer significatif au cours du trimestre. Les trais plus gros locataires représentent tout de même 20% des loyers en place. Notamment le groupe Jacky Perrenot représente à lui seul 8,2% des loyers. Ce poids diminue au fur et à mesure des acquisitions pour laisser place à plus de diversification. Par ailleurs, la durée moyenne pondérée par le montant des loyers restant à courir avant la prochaine possibilité de sortie (WALB) est de 4,1 ans.

Chiffres clés 2023

Taux de distribution 2023

5.52 %

Prix d'une part

610 €

Capitalisation

1136 Millions €

Dividende brut

33.68 €

Nombre d'associés

23969

Dividende Net

32.30 €

Nombre de parts

1862469

Valeur de reconstitution

-

Taux d'occupation financier

98.30 %

Valeur de réalisation

-

Taux de RAN

0 %

TRI 10 ans

-

Taux de PGE

-

Nombre d'immeubles

166

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
Alderan
2019
Activité / Logistique
Ouvert
Oui
Oui
Non

La SCPI Activimmo obtient le Label ISR

ActivImmo a pour objectif de participer à construire une logistique pour demain qui devra être plus durable. Elle a ainsi souhaité structurer et valoriser sa démarche en se basant sur le référentiel du label ISR immobilier. Dans ce cadre, ALDERAN a développé avec l’aide du cabinet Egis Conseil une grille de notation des critères E (Environnement), S (Social) et G (Gouvernance) adaptée aux spécificités de la classe d’actifs immobiliers sous-jacents. Les 3 axes de la politique ESG d’ActivImmo sont les suivants :

  • Environnement : limiter les impacts des locaux logistiques (sur les volets énergie, carbone, eau et plus spécialement déchets et biodiversité)
  • Social : associer performance du bâti pour l’usage logistique et le bien-être de ses occupants
  • Gouvernance : intégration au territoire et mobilisation des parties prenantes.

« La décision de labelliser ActivImmo résulte d’une conviction éthique forte qui nous anime chez Alderan. L’obtention du label ISR est le résultat d’un an de travail et constitue une nouvelle étape structurante pour améliorer la performance ESG de notre patrimoine sous gestion et accompagner nos clients dans leur volonté croissante d’investissements responsables.», Benjamin LE BAUT Directeur Général d’Alderan

Historique

EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART D'ACTIVIMMO


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EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART D'ACTIVIMMO

2019 2020 2021 2022 2023
Prix de référence * 610€ 610€ 610€ 610€ 610€
Dividende brut 0,00€ 36,91€ 36,73€ 33,56€ 33,68€
Dividende versé 0,00€ 36,91€ 36,73€ 33,20€ 33,30€
Résultat courant 3,15€ 39,73€ 17,97€ 33,95€
RAN / part 0,88€ 0,52€ 0,40€ 0,65€

EVOLUTION DU TAUX DE DISTRIBUTION ET DE LA VARIATION DU PRIX DE RÉFÉRENCE

2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 6,05% 6,02% 5,50% 5,52%
Variation du prix *** 0,00% 0,00% 0,00%

Patrimoine

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Investir en SCPI : les risques

Risque de perte en capital : Le capital que vous investissez dans le Fonds n’est ni garanti, ni protégé. Vous pourriez ainsi perdre votre capital. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.

Risque lié à la gestion discrétionnaire: Risque résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants et du traitement fiscal du Fonds selon la situation patrimoniale et fiscale de l’investisseur concerné.

Risque de liquidité : En cas de demande de rachat, la SCPI procède au rachat de vos parts dès lors qu’une contrepartie acheteuse existe, et ce au prix de retrait. En cas d’absence de contreparties à l’achat, vous ne pourrez pas céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait.

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Documents

Gestionnaire

Alderan 22 rue de Courcelles 75008 - PARIS

Alderan est une société de gestion de SCPI indépendante créée en 2015 par Rémy Bourgeon et Alain Mallart, deux entrepreneurs, qui opèrent ensemble dans l’investissement et la valorisation d’actifs immobiliers tertiaires depuis plus de 20 ans.

La société, historiquement rattachée à la foncière OJIREL (Family Office immobilier créé en 2000 par les deux mêmes personnes), bénéficie ainsi d’une expérience reconnue. Son agrément AMF obtenu en 2017 lui permet aujourd’hui d’offrir de multiples solutions d’investissement tant pour les particuliers que pour les investisseurs professionnels ou institutionnels. ALDERAN regroupe aujourd’hui 27 professionnels de l’immobilier et de la gestion collective. Cette taille lui permet d’allier l’agilité nécessaire pour identifier et acquérir les meilleures opérations à la production d’un haut niveau de services.

Alderan gère une SCPI et 4 OPPCI professionnels qui font sa renommée sur le secteur de l’immobilier tertiaire :

  • La SCPI ActivImmo, qui vise la constitution et la gestion, sur le long terme, d’un patrimoine immobilier dans le secteur des locaux d’activités et de la logistique.
  • La SCPI Comète, une jeune SCPI très prometteuse, panéeuropénen, diversifiée et opportunitste
  • Les OPPCI de la Gamme Organa : les OPPCI structurés par Alderan sont principalement orientés vers la recherche de plus-values à terme grâce à une création de valeur qui utilise des leviers multiples, notamment la sélection des actifs immobiliers mais également le recours à l’emprunt bancaire jusqu’à 80% de la valeur initiale de l’actif.

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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CPI 3301 2019 000 041 117

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La diversité des solutions que nous analysons et référençons nous permet d’adapter nos recommandations en toute objectivité.

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