SCPI Activimmo

La SCPI Activimmo a pour objectif de constituer, par des investissements majoritaires, un patrimoine immobilier locatif spécialisé dans l’immobilier tertiaire à dominante de locaux d’activités, d’entrepôts, de messagerie et de logistique pour au minimum 70%, et accessoirement bureaux ou commerces ne dépassant pas trente pour cent (30 %) de la valeur vénale du patrimoine.

Au niveau géographique, les investissements de cette SCPI de rendement pourront être situés en France, dans les grandes métropoles de l’Union Européenne ou en périphérie de ces métropoles. Sous réserve des conditions de marché et en fonction des opportunités, la SCPI Activimmo privilégiera les actifs qui, de par leur emplacement et leurs caractéristiques techniques, sont ou peuvent potentiellement devenir des bâtiments de logistique urbaine. Le prix d’acquisition hors droit de chaque actif sera au maximum de dix millions d’euros (10.000.000€).

De manière générale, les investissements de la SCPI Activimmo porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats ou potentiels et compatibles avec l’objectif de gestion. Ces immeubles seront loués à des PME, PMI, ETI ou encore des filiales de grands groupes.

Au 31 décembre 2023, la SCPI termine l’année 2023 sur un Taux de Distribution (TD) de 5,52 %, conforme à ses objectifs. La SCPI ActivImmo compte 326 locataires qui ont signés 426 baux. Par ailleurs, il n’y a eu aucun impayé ou demande d’aménagement de loyer significatif au cours du trimestre. Les trais plus gros locataires représentent tout de même 20% des loyers en place. Notamment le groupe Jacky Perrenot représente à lui seul 8,2% des loyers. Ce poids diminue au fur et à mesure des acquisitions pour laisser place à plus de diversification. Par ailleurs, la durée moyenne pondérée par le montant des loyers restant à courir avant la prochaine possibilité de sortie (WALB) est de 4,1 ans.

ActivImmo a pour objectif de participer à construire une logistique pour demain qui devra être plus durable. Elle a ainsi souhaité structurer et valoriser sa démarche en se basant sur le référentiel du label ISR immobilier. Dans ce cadre, ALDERAN a développé avec l’aide du cabinet Egis Conseil une grille de notation des critères E (Environnement), S (Social) et G (Gouvernance) adaptée aux spécificités de la classe d’actifs immobiliers sous-jacents. Les 3 axes de la politique ESG d’ActivImmo sont les suivants :

• Environnement : limiter les impacts des locaux logistiques (sur les volets énergie, carbone, eau et plus spécialement déchets et biodiversité)
• Social : associer performance du bâti pour l’usage logistique et le bien-être de ses occupants
• Gouvernance : intégration au territoire et mobilisation des parties prenantes.

« La décision de labelliser ActivImmo résulte d’une conviction éthique forte qui nous anime chez Alderan. L’obtention du label ISR est le résultat d’un an de travail et constitue une nouvelle étape structurante pour améliorer la performance ESG de notre patrimoine sous gestion et accompagner nos clients dans leur volonté croissante d’investissements responsables.», Benjamin LE BAUT Directeur Général d’Alderan

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Risque de liquidité : En cas de demande de rachat, la SCPI procède au rachat de vos parts dès lors qu’une contrepartie acheteuse existe, et ce au prix de retrait. En cas d’absence de contreparties à l’achat, vous ne pourrez pas céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait.