Un dossier complet, réalisé par des professionnels de la gestion de patrimoine.
TAUX DE DISTRIBUTION
Se calcule simplement en divisant le dividende brut annuel versé en année N, par le prix de souscription au 1er Janvier de l’année N.
PRIX D'UNE PART
Prix de souscription au 1er janvier de l’année en cours
La SCPI PFO a été créée en 1992. Gérée par Perial Asset Management, elle se distingue par sa stratégie d’investissement diversifiée, permettant de saisir les opportunités sur différents marchés immobiliers.
Convaincue par les atouts que présente une approche globale, PFO vise à tirer parti des tendances économiques pour anticiper l’évolution des usages immobiliers et cibler les actifs les plus prometteurs.
D’un point de vue sectoriel, la SCPI a choisi une approche diversifiée incluant : bureaux modernes avec espaces de coworking, commerces de proximité, entrepôts logistiques, immobilier de santé, et résidences gérées. Les critères de sélection des actifs immobiliers sont les suivants : la qualité de l’emplacement, le potentiel de la zone, la solidité des locataires, la durée des baux et la qualité des bâtiments.
Quant à la répartition géographique, PFO vise des investissements principalement en France métropolitaine, mais aussi dans d’autres pays de la zone euro. Ce choix permet de bénéficier de la diversité économique et géographique des marchés européens.
La SCPI PFO s’engage dans une stratégie d’investissement visant à optimiser la répartition du risque locatif, avec une granularité de 134 actifs en 2023, tout en maximisant la performance.
Dans un contexte économique et géopolitique complexe, la SCPI de rendement a démontré sa résilience en affichant un taux de distribution attractif de 5,70% en 2023, supérieur à la moyenne du marché des SCPI. En revanche, bien que son rendement ait tenu, la valeur de son parc immobilier a été affecté par la contraction du marché immobilier des bureaux notamment, ce qui a obligé la société de gestion à revoir son prix de souscription en l’abaissant -8,9% en 2024.
Taux de distribution 2023
Taux de distribution 2023
Se calcule simplement en divisant le dividende brut annuel versé en année N, par le prix de souscription au 1er Janvier de l’année N.
Prix d'une part
Prix d'une part
Prix de souscription au 1er janvier de l’année en cours
Capitalisation
Capitalisation
Capitalisation = Nombre de parts souscrites x prix de souscription
Dividende brut
Dividende brut
Dividende avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé
Nombre d'associés
Dividende Net
Dividende Net
Dividende après prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé
Nombre de parts
Valeur de reconstitution
Valeur de reconstitution
La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation (valeur des immeubles à dire d'expert + des actifs financiers) à laquelle s'ajoute l'ensemble des frais et droits liés à la reconstitution de la SCPI (droits payés pour l’acquisition des immeubles /ex).
Taux d'occupation financier
Taux d'occupation financier
Le Taux d’Occupation Financier est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
Valeur de réalisation
Valeur de réalisation
Valeur établie annuellement correspondant à la valeur vénale des immeubles + la valeur nette des autres actifs de la SCPI (ex : trésorerie disponible).
Taux de RAN
Taux de RAN
Le RAN (Report À Nouveau) est une réserve financière constituée par la SCPI. Elle s’exprime en % des dividendes versés au cours de l’année, ou en jours de distribution.
TRI 10 ans
TRI 10 ans
Le TRI (Taux de Rentabilité Interne) à 10 ans pour une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un indicateur financier qui mesure la rentabilité moyenne annuelle générée par la SCPI sur une période de 10 ans. Il s'agit d'un taux de rendement global qui prend en compte les revenus locatifs perçus, les plus-values réalisées lors de la cession d'actifs, ainsi que les coûts et frais supportés par la SCPI au cours de cette période.
Taux de PGE
Taux de PGE
La Provision pour Gros Entretiens est exprimée en % des dividendes distribués. Elle concerne les projets de travaux à réaliser pour entretenir le parc immobilier.
Nombre d'immeubles
Un dossier complet, réalisé par des professionnels de la gestion de patrimoine.
2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
Prix de référence * | 832,53€ | 932€ | 932€ | 946€ | 946€ | 966€ | 966€ | 966€ | 966€ | 880€ |
Dividende brut | 46€ | 46€ | 46€ | 46€ | 46,10 | 47€ | 41€ | 46,52€ | 53,77€ | 55,06€ |
Dividende versé | 46€ | 46€ | 46€ | 46€ | 46,10€ | 47€ | 41€ | 45€ | 46,50€ | 52,80€ |
Résultat courant | 44,30€ | 45,50€ | 45,14€ | 46,85€ | 48,12€ | 48,56€ | 39,14€ | 44,83€ | 46,63€ | 49,13€ |
RAN / part | 6,08€ | 5,01€ | 3,23€ | 1,70€ | 3,42€ | 4,29€ | 2,31€ | 2,12€ | 2,14€ | 5,46€ |
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2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
Taux de distribution** | 5,45% | 5,53% | 4,94% | 4,94% | 4,87% | 4,97% | 4,24% | 4,82% | 5,57% | 5,70% |
Variation du prix *** | -11,2% | 13,36% | 1,50% | 0,56% | 0,94% | 0,98% | 1,12% | 0% | 0% | 0% |
Fondé en 1966 avec le lancement de l’une des premières SCPI du marché (PF1 devenu depuis PF Grand Paris), le groupe PERIAL exerce aujourd’hui son expertise sur l’ensemble de la chaîne de production de valeur de l’immobilier depuis plus de 50 ans, soit plus d’un demi-siècle au service de ses clients et de la promotion de l’épargne immobilière assistée de qualité.. Aujourd’hui, la société de gestion de SCPI Perial Asset Management demeure un groupe familial indépendant dirigé par Éric Cosserat, le fils de Guy Cosserat son fondateur.
Perial AM gère 4 SCPI de rendement à capital variable, une société Civile et 1 OPCI représentant une capitalisation globale supérieure à 5 milliards d’euros ) fin 2021, répartie sur plus de 45 000 associés. Parmi les 4 SCPI de rendement on retrouve la SCPI Pf Grand Paris (SCPI de bureaux), la SCPI PfO (SCPI diversifiée), la SCPI PfO2 (SCPI de bureaux) et la SCPI Pf Hospitalité Europe (SCPI spécialisée dans l’accueil et l’hébergement), dernière venue puisque créée en novembre 2020.
Avec 110 collaborateurs, le groupe Perial est organisé autour de 4 pôles: Perial Asset Management (investissement, arbitrage pour le compte des SCPI/OPCI), Perial Property Management (gestion locative et administration de biens), Perial développement (promotion immobilière) et Perial Placements. Grâce
à la renommée du groupe Perial et à l’organisation de la distribution de leurs véhicules d’investissement, la société de gestion a réalisé en 2021 la plus forte collecte de son histoire, soit 650 Millions d’euros. Enfin, l’engagement ESG (Environnement, social et Gouvernance) irrigue l’ensemble des stratégies de gestion de PERIAL Asset Management pour qui les performances extra-financières participent aux performances potentielles actuelles et futures de leurs fonds. Cette vision a été matérialisé en 2012 avec le lancement de la SCPI PFO2 qui est devenu une des plus grosses SCPI du marché depuis. Mais aussi avec l’obtention du label ISR pour plusieurs véhicules d’investissement dont la SCPI PFO2, mais aussi la SCI PERIAL Euro Carbone ou encore la SCPI PF Grand Paris.
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SCPI PFO
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.
Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.
Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.
Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.
L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.