SCPI PFO

5.7 %
880 €

Présentation de la SCPI PFO

La SCPI PFO a été créée en 1992. Gérée par Perial Asset Management, elle se distingue par sa stratégie d’investissement diversifiée, permettant de saisir les opportunités sur différents marchés immobiliers.

Convaincue par les atouts que présente une approche globale, PFO vise à tirer parti des tendances économiques pour anticiper l’évolution des usages immobiliers et cibler les actifs les plus prometteurs.

D’un point de vue sectoriel, la SCPI a choisi une approche diversifiée incluant : bureaux modernes avec espaces de coworking, commerces de proximité, entrepôts logistiques, immobilier de santé, et résidences gérées. Les critères de sélection des actifs immobiliers sont les suivants : la qualité de l’emplacement, le potentiel de la zone, la solidité des locataires, la durée des baux et la qualité des bâtiments.

Quant à la répartition géographique, PFO vise des investissements principalement en France métropolitaine, mais aussi dans d’autres pays de la zone euro. Ce choix permet de bénéficier de la diversité économique et géographique des marchés européens.

La SCPI PFO s’engage dans une stratégie d’investissement visant à optimiser la répartition du risque locatif, avec une granularité de 134 actifs en 2023, tout en maximisant la performance.

Dans un contexte économique et géopolitique complexe, la SCPI de rendement a démontré sa résilience en affichant un taux de distribution attractif de 5,70% en 2023, supérieur à la moyenne du marché des SCPI. En revanche, bien que son rendement ait tenu, la valeur de son parc immobilier a été affecté par la contraction du marché immobilier des bureaux notamment, ce qui a obligé la société de gestion à revoir son prix de souscription en l’abaissant -8,9% en 2024.

Chiffres clés 2023

Taux de distribution 2023

5.7 %

Prix d'une part

880 €

Capitalisation

777 Millions €

Dividende brut

55.06 €

Nombre d'associés

11006

Dividende Net

52.80 €

Nombre de parts

883672

Valeur de reconstitution

868.50 €

Taux d'occupation financier

95.50 %

Valeur de réalisation

701.79 €

Taux de RAN

10.34 %

TRI 10 ans

5.20 %

Taux de PGE

0.00 %

Nombre d'immeubles

134

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
PERIAL
1992
SCPI Diversifiée
Ouvert
Non
Non
Non

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Taux de distribution de la SCPI vs marché

Historique de la SCPI PFO

Evolution du prix de la part


Evolution du dividende

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Evolution du dividende et du prix de la part

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prix de référence * 832,53€ 932€ 932€ 946€ 946€ 966€ 966€ 966€ 966€ 880€
Dividende brut 46€ 46€ 46€ 46€ 46,10 47€ 41€ 46,52€ 53,77€ 55,06€
Dividende versé 46€ 46€ 46€ 46€ 46,10€ 47€ 41€ 45€ 46,50€ 52,80€
Résultat courant 44,30€ 45,50€ 45,14€ 46,85€ 48,12€ 48,56€ 39,14€ 44,83€ 46,63€ 49,13€
RAN / part 6,08€ 5,01€ 3,23€ 1,70€ 3,42€ 4,29€ 2,31€ 2,12€ 2,14€ 5,46€

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Evolution du taux de distribution et variation du prix de la part

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 5,45% 5,53% 4,94% 4,94% 4,87% 4,97% 4,24% 4,82% 5,57% 5,70%
Variation du prix *** -11,2% 13,36% 1,50% 0,56% 0,94% 0,98% 1,12% 0% 0% 0%

 

Patrimoine

Documents

Gestionnaire

PERIAL 34 Rue Guersant 75017 - Paris

Fondé en 1966 avec le lancement de l’une des premières SCPI du marché (PF1 devenu depuis PF Grand Paris), le groupe PERIAL exerce aujourd’hui son expertise sur l’ensemble de la chaîne de production de valeur de l’immobilier depuis plus de 50 ans, soit plus d’un demi-siècle au service de ses clients et de la promotion de l’épargne immobilière assistée de qualité.. Aujourd’hui, la société de gestion de SCPI Perial Asset Management demeure un groupe familial indépendant dirigé par Éric Cosserat, le fils de Guy Cosserat son fondateur.

Perial AM gère 4 SCPI de rendement à capital variable, une société Civile et 1 OPCI représentant une capitalisation globale supérieure à 5 milliards d’euros ) fin 2021, répartie sur plus de 45 000 associés. Parmi les 4 SCPI de rendement on retrouve la SCPI Pf Grand Paris (SCPI de bureaux), la SCPI PfO (SCPI diversifiée), la SCPI PfO2 (SCPI de bureaux) et la SCPI Pf Hospitalité Europe (SCPI spécialisée dans l’accueil et l’hébergement), dernière venue puisque créée en novembre 2020.

Avec 110 collaborateurs, le groupe Perial est organisé autour de 4 pôles: Perial Asset Management (investissement, arbitrage pour le compte des SCPI/OPCI), Perial Property Management (gestion locative et administration de biens), Perial développement (promotion immobilière) et Perial Placements. Grâce

à la renommée du groupe Perial et à l’organisation de la distribution de leurs véhicules d’investissement, la société de gestion a réalisé en 2021 la plus forte collecte de son histoire, soit 650 Millions d’euros. Enfin, l’engagement ESG (Environnement, social et Gouvernance) irrigue l’ensemble des stratégies de gestion de PERIAL Asset Management pour qui les performances extra-financières participent aux performances potentielles actuelles et futures de leurs fonds. Cette vision a été matérialisé en 2012 avec le lancement de la SCPI PFO2 qui est devenu une des plus grosses SCPI du marché depuis. Mais aussi avec l’obtention du label ISR pour plusieurs véhicules d’investissement dont la SCPI PFO2, mais aussi la SCI PERIAL Euro Carbone ou encore la SCPI PF Grand Paris.

Investir en SCPI : les risques

L’investissement en parts de la SCPI PFO est un placement dont les dividendes qui vous seront versés seront fonction des conditions de location des immeubles qui peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et financière ainsi que du marché immobilier (taux d’occupation, niveau des loyers, réglementation et mises aux normes,…)

Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants :

  • Le risque immobilier dans la mesure où la variation des marchés immobiliers est susceptible d’entraîner une baisse de la valeur ;
  • Le risque lié à la gestion dans la mesure où les sélections d’investissement peuvent se révéler moins performants que prévu ;
  • Le risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement en capital investi.

L’investissement en parts de la SCPI PFO est un investissement dont la liquidité n’est pas garantie. La possibilité de rachat dépendra de l’existence d’un fonds de remboursement suffisant ou de l’existence de demandes de souscription, permettant l’animation d’un marché secondaire.

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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