Aestiam Horizon est une SCPI à prépondérance bureaux qui a récemment changé de nom (anciennement Aestiam Placement Pierre) pour marquer un nouveau cycle de gestion. Son positionnement repose sur une diversification géographique forte, avec une présence marquée dans les métropoles régionales (39 %) et en Île-de-France. Elle recherche des immeubles de bureaux fonctionnels, adaptés aux nouvelles exigences des utilisateurs, notamment en termes de flexibilité et d’accessibilité.
Créée en 1986, elle fait partie des véhicules ayant la plus grande profondeur historique sur le marché français. Durant les cinq dernières années, cette SCPI de rendement a maintenu une stratégie de valorisation de son patrimoine existant tout en limitant son endettement. Sa capitalisation totale s’élève à 380 millions d’euros. Le prix de la part est maintenu à 350,00 €, malgré un contexte sectoriel difficile pour les bureaux, signe d’une expertise de gestion capable de préserver la valeur des actifs.
Pour l’exercice 2024, elle a délivré un taux de distribution brut de 5,10 %. Ce résultat est soutenu par un résultat d’exercice solide de 15,44 € par part. La SCPI dispose d’un report à nouveau (RAN) confortable de 4,23 € par part, ce qui représente une réserve de sécurité importante pour maintenir les dividendes futurs en cas de vacance temporaire. Son TOF au T3 2025 s’établit à 86,50 %, montrant que la relocation de certaines surfaces libérées reste un enjeu pour la fin de l’année.
En termes de flux immobiliers, la SCPI a été active en tant que vendeuse en 2024 et début 2025, avec plusieurs cessions d’actifs totalisant plus de 10 millions d’euros. Ces arbitrages permettent de dégager des plus-values (1,79 million d’euros distribués ou mis en réserve au T3 2025) et de recentrer le portefeuille sur les actifs les plus prometteurs. Elle est classée Article 8 SFDR, ce qui témoigne de l’intégration de critères extra-financiers dans sa gestion quotidienne.
