Aestiam Agora (anciennement connue sous le nom d’Aestiam Pierre Rendement) est une SCPI thématique dédiée à l’immobilier de commerce. Sous la gestion d’Aestiam, elle déploie une stratégie d’investissement ciblée sur les murs de boutiques et les actifs commerciaux situés en centre-ville, principalement à Paris (37 %) et dans les grandes métropoles régionales. Son objectif est de miser sur la résilience des commerces de proximité et des enseignes établies.
Forte d’une existence de plus de trois décennies (création en 1990), cette SCPI de rendement a su faire évoluer son patrimoine pour s’adapter aux mutations des modes de consommation. Elle a traversé la crise sanitaire sans dégradation majeure de ses fondamentaux, grâce à une sélection rigoureuse de ses emplacements. En 2025, elle a changé d’identité pour devenir « Agora », reflétant une modernisation de sa gouvernance et de son image de marque, tout en conservant son socle d’actifs historiques performants.
En 2024, Aestiam Agora a affiché un taux de distribution brut de 4,49 %, versant un dividende de 41,40 € par part. Sa capitalisation est stable, s’élevant à 468 millions d’euros. La gestion de la vacance est un axe prioritaire, avec un taux d’occupation financier qui se maintient au-dessus de 92 % au troisième trimestre 2025. La société de gestion adopte une approche prudente de la distribution, utilisant son résultat d’exercice de manière équilibrée entre le versement immédiat et la consolidation des réserves.
Sur le plan des transactions récentes, la SCPI est entrée dans une phase de rotation de son portefeuille. Au premier trimestre 2025, elle a procédé à la cession d’un actif pour près d’un million d’euros. La collecte nette est plus timide que celle des SCPI thématiques récentes (comme Activimmo), mais elle bénéficie d’une base d’associés fidèles. Son prix de souscription actuel est de 922,00 €. Elle est classée Article 6 selon le règlement SFDR, privilégiant la performance financière directe tout en surveillant la qualité de ses locataires
