La SCPI Telamon Borea est une nouveauté sur le marché, lancée commercialement en 2025 par la société de gestion Telamon. Ce véhicule se positionne comme une SCPI de rendement diversifiée à vocation paneuropéenne, structurée autour des quatre grandes thématiques d’investissement qui correspondent au savoir-faire historique de son gestionnaire. La stratégie cible prioritairement la logistique, les parcs d’activités et les bâtiments industriels, tout en se diversifiant vers l’hôtellerie, le bureau et l’immobilier commercial.
L’ambition géographique de Telamon Borea est claire : réaliser au moins 50 % de ses investissements hors de France, en visant des marchés profonds comme l’Espagne, le Royaume-Uni, l’Irlande et l’Italie. Cette diversification permet de mutualiser les risques et de capter des cycles immobiliers décorrélés. Pour ses débuts, la SCPI affiche un objectif de taux de distribution prévisionnel de 6,25 % par an (non garanti).
En phase de lancement, le fonds propose des conditions attractives aux premiers associés (« offre sponsor »). Le prix de souscription préférentiel est fixé à 237,50 € par part, contre un prix grand public cible de 250,00 €. La valeur de reconstitution s’établit à 226,58 € en 2025, offrant une cohérence immédiate entre le prix payé et la valeur des actifs. Le minimum de souscription est fixé à 4 parts (soit 950 € au prix sponsor),.
Au troisième trimestre 2025, la capitalisation atteint déjà 5 millions d’euros, portée par une collecte de démarrage encourageante. Les indicateurs opérationnels sont logiquement au vert pour un fonds en création, avec un taux d’occupation financier (TOF) de 100 % sur les premiers actifs acquis avec des locataires en place. Telamon Borea représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant miser sur une nouvelle stratégie diversifiée pilotée par un spécialiste reconnu de l’immobilier d’entreprise.