Véritable pionnière de la diversification européenne, la SCPI Corum Origin est le navire-amiral historique de Corum Asset Management. Créée en 2012, elle a été la première SCPI française à s’affranchir des frontières hexagonales pour investir dans l’ensemble de la zone euro. Sa stratégie repose sur une agilité totale, sans spécialisation sectorielle pré-établie, lui permettant de saisir des opportunités dans plus de dix pays européens. Elle a su bâtir un patrimoine colossal composé de bureaux, de commerces, de locaux d’activités, d’hôtels et de logistique, offrant une mutualisation des risques exceptionnelle à ses associés.
Avec une capitalisation massive dépassant les 3,6 milliards d’euros au troisième trimestre 2025, Corum Origin est l’un des poids lourds incontestables du marché de la pierre-papier. En tant que SCPI de rendement de référence, elle a prouvé sa résilience à travers plusieurs cycles immobiliers majeurs. L’historique des dix dernières années est jalonné de succès : elle a atteint son objectif de rendement de 6 % pour la 13ème année consécutive en 2024. Un fait marquant récent est l’obtention de la classification Article 8 SFDR fin 2024, illustrant la modernisation de sa gestion extra-financière et son engagement dans la transition énergétique de ses actifs européens.
Les résultats de l’année 2024 sont exemplaires : le fonds a délivré un taux de distribution brut de 6,05 %. Le dividende annuel brut a atteint 68,62 € par part pour les associés en jouissance sur l’année. La performance globale immobilière a même atteint 8,28 % en incluant la valorisation des parts. Le taux d’occupation financier (TOF) se maintient à un niveau d’excellence historique de 96,56 % au troisième trimestre 2025. La gestion locative est particulièrement efficace, avec une durée résiduelle moyenne des baux (WALT) de 5,94 ans, sécurisant les revenus futurs pour les 61 000 associés que compte désormais le fonds.
L’activité transactionnelle de 2024 et 2025 témoigne d’une rotation de portefeuille stratégique. En 2024, la SCPI a investi dans 9 immeubles pour un total de 290 millions d’euros avec un rendement moyen à l’achat de 9,30 %. Parallèlement, elle a réalisé deux cessions majeures dégageant une plus-value de 4,1 millions d’euros. Au premier trimestre 2025, une cession record de 73 millions d’euros a été actée pour cristalliser de la valeur. Le prix de souscription actuel est de 1 135,00 €, après une hausse de +4,10 % intervenue en avril 2022. La valeur de reconstitution s’établit à 1 172,41 € fin 2024, ce qui place la part en situation de décote de -3,19 %. La liquidité est parfaitement assurée avec un traitement immédiat des ordres de retrait, faisant de Corum Origin un pilier de toute stratégie d’épargne immobilière diversifiée et résiliente.
