Accueil Solutions SCPI SCPI Affinités Pierre

SCPI Affinités Pierre

5.04 %
250 €

Présentation de la SCPI Affinités Pierre

La SCPI Affinités Pierre investit dans des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux,commerces, locaux d’activités et entrepôts/logistique) situés à Paris, en Île-de-France et dans des métropoles françaises et européennes, localisés dans des zones tertiaires considérées pour leurs qualités par la Société de Gestion Groupama Gan Reim et bénéficiant d’une demande locative forte.

Pour cette SCPI de rendement, l’année 2021 a été marquée par une forte collecte de 119,3 M€ et par une intense activité en matière d’investissements immobiliers visant à rattraper le retard subi et lié aux contraintes rencontrées en 2020 pendant les périodes de confinement ou de restrictions de déplacements qui ont duré près de six mois. La SCPI Affinités Pierre a poursuivi son maillage territorial en France et a conclu une première transaction à l’étranger, dans la zone euro, réalisant ainsi près de 193 M€ d’investissements immobiliers, dont 72 M€ en bureaux, 30,5 M€ en logistique, 88,5 M€ en commerces et 2 M€ en résidentiel :

  • l’acquisition, en janvier, pour 33,8 M€, d’un ensemble immobilier de bureaux et de commerces situé à Paris 7ème, boulevard Saint-Germain, et entièrement loué de longue date à plusieurs sociétés de conseil spécialisées en droit et en gestion privée, ainsi qu’à deux enseignes commerciales dédiées, l’une, à la sécurisation des accès et, l’autre, aux arts de la maison,
  • l’acquisition, en avril, pour 52,8 M€, d’un ensemble immobilier neuf et mixte de bureaux et de commerces situé au coeur de Bruxelles, loué à Axa Belgium, Uniqlo et Basic-Fit, et disposant de la certification LEED «Platinium »,
  • l’acquisition, en avril, pour 30,5 M€, d’une plateforme logistique située sur l’aéroport de Nîmes-Garons et louée à Asics sur la base d’un bail d’une durée ferme de 10 années,
  • l’acquisition, en juillet, pour 58,5 M€, d’un portefeuille de commerces situé à Paris, rue de Rivoli, et loué aux enseignes internationales Foot Locker et Sephora sur la base de baux d’une durée ferme de 6 années,
  • et enfin l’acquisition, en octobre, pour 17,3 M€, d’un ensemble immobilier de bureaux situé à Nantes, loué sur la base d’un bail d’une durée ferme de 6 années à la filiale locale du Groupe Bouygues Construction, et disposant des certifications NF HQE Bâtiment Tertiaire niveau « Excellent » et « BBCA Performance » et du label « Osmoz Ready » Levier bâti.

Le taux d’occupation financier s’élève à 99,1% au 31 décembre 2021 avec une durée ferme moyenne des baux de 6 années.

Chiffres clés 2022

Taux de distribution 2023

5.04 %

Prix d'une part

250 €

Capitalisation

518.4 Millions €

Dividende brut

12.25 €

Nombre d'associés

8432

Dividende Net

11.90 €

Nombre de parts

2073554

Valeur de reconstitution

257.59 €

Taux d'occupation financier

99.70 %

Valeur de réalisation

228.97 €

Taux de RAN

0.09 %

TRI 10 ans

0.00 %

Taux de PGE

0.28 %

Nombre d'immeubles

31

Caractéristiques

SCPI de all
Fixe
GROUPAMA GAN REIM
2015
Diversifiée
Ouvert
Non
Oui
Non

Investir en SCPI : les risques

Risque de perte en capital : le montant du capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. L’évolution du marché immobilier peut avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs de la SCPI. Vous pourriez perdre tout ou partie de votre capital.
Risque de marché : ce placement dont les performances sont liées au marché de l’immobilier n’offre pas de rendement garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Risque de liquidité : la demande de rachat de vos parts à la société de gestion ne pourra être satisfaite que s’il existe une souscription correspondante encontrepartie. En l’absence de contrepartie, vous pourriez ne pas pouvoir céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait.
Risque de change : à titre accessoire, la SCPI peut être exposée au risque de change en cas d’investissement hors de la zone euro.

Comment choisir les meilleurs SCPI

Prenez contact avec l’un de nos conseillers

Prendre contact avec un conseiller

Historique

EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART D'AFFINITES PIERRE


Evolution du dividende

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence * 240€ 241€ 244€ 248€ 250€ 250€ 250€
Dividende brut 0,00€ 10,08€ 12,58€ 13,02€ 10,79€ 10,35€ 12,25€
Dividende versé 0,00€ 10,08€ 12,58€ 13,02€ 10,79€ 10,22€ 11,90€
Résultat courant 1,30€ 9,87€ 14,51€ 11,83€ 10,75€
RAN / part 1,30€ 0,01€ 1,93€ 0,09€ 0,01€

Découvrez notre guide pour bien investir en SCPI

Un dossier complet, réalisé par des professionnels de la gestion de patrimoine.

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 4,18% 5,15% 5,24% 4,32% 4,14% 4,90% 5,04%
Variation du prix *** 0,48% 1,30% 1,72% 0,62% 0,00% 0,00%

Patrimoine

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Gestionnaire

GROUPAMA GAN REIM 21 bis rue Lord Byron 75008 - Paris

Groupama Gan REIM est une filiale de Groupama Immobilier (60%) et de Groupama Gan Vie (40%) créée fin 2014. Groupama Gan REIM dispose d’un savoir faire en matière de conception de fonds immobiliers collectifs et d’investissement en immobilier d’entreprise à Paris, en Ile de France et dans les principales métropoles régionales et européennes. La société gère 4 véhicules représentant 43 M€ d’encours à travers 1 OPCI grand public (Groupama Gan Pierre 1), 2 OPCI institutionnels et 1 SCPI (Affinités Pierre).

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
1
2
3
4
5
6
7

Un projet d'investissement ?

Parlez-en à un de nos experts.

Logo

SCPI

SCPI Affinités Pierre

Nos placements en SCPI

OUVERT

SCPI

TD 2023

0%

a partir de

1

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

GMA Essentialis

TD 2023

3.01%

a partir de

206

categorie : SCPI Commerce

OUVERT

SCPI

PERIAL

SCPI PFO

PFO

TD 2023

5.7%

a partir de

880

categorie : SCPI Diversifiée

OUVERT

SCPI

SCPI Urban Coeur Commerce

TD 2023

5.02%

a partir de

300

categorie : Commerces

OUVERT

SCPI

Sofidy Europe Invest

TD 2023

4.71%

a partir de

235

categorie : SCPI Diversifiée

OUVERT

SCPI

SCPI Mistral Sélection

TD 2023

0%

a partir de

180

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

Norma Capital

SCPI NCap Continent

NCap Continent

TD 2023

6.59%

a partir de

210

categorie : SCPI Diversifiée

OUVERT

SCPI

SCPI Linaclub

TD 2023

0%

a partir de

190

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

Sogenial Immobilier

SCPI Coeur d'Avenir

SCPI Coeur d'Avenir

TD 2023

0%

a partir de

200

categorie : Spécialisée

OUVERT

SCPI

SCPI Novapierre résidentiel

TD 2023

0%

a partir de

1664

categorie : Résidentiel

Pourquoi investir en SCPI avec Weelim?

Jusqu'à 6%
De rentabilité annuelle
+ de 10 ans
d’expérience
+ de 100M €
De Fonds conseillés
+ de 95 SCPI
Analysées et comparées

Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

Nos certifications

Depuis 2019

Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine

CPI 3301 2019 000 041 117

CCI Bordeaux Gironde : Carte T

N° 19004224

Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance

Diversité de l’offre

La diversité des solutions que nous analysons et référençons nous permet d’adapter nos recommandations en toute objectivité.

Des frais optimisés

Aucun surcoût pour l’investisseur dans son projet d’investissement. Nous ne facturons aucun honoraire de conseil.

Un conseil sur-mesure

Nous étudions votre situation familiale et patrimoniale pour une parfaite compréhension du projet, et vous proposons des solutions sur mesure.

Un suivi complet

Nous étudions votre situation familiale et patrimoniale pour une parfaite compréhension du projet, et vous proposons des solutions sur mesure.

Télécharger notre guide

+ 10 pages

De conseils

+ 4 experts

Sur la rédaction

+ 10 ans

D’expertise synthétisée

Inscrivez-vous à la lettre des placements

Je suis informé des dernières opportunités

Une newsletter pertinente et non envahissante

Des articles de fond pour m’aider à prendre les bonnes décisions

Je deviens incollable sur les investissements et les placements