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SCPI Corum Eurion

5.67 %
215 €

Présentation de la SCPI Eurion

La SCPI Corum Eurion a pour objectif la constitution d’un patrimoine de biens immobiliers diversifiés en zone euro.

La SCPI Corum Eurion est une SCPI de rendement qui dispose d’un champ d’investissement très vaste afin de saisir toutes les opportunités qu’ils s’offrent à elle. En effet, les actifs immobiliers ciblés sont multiples : bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs…

Les investissements seront réalisés en portant une attention particulière à la combinaison de : la profondeur du marché locatif, le dynamisme de la zone géographique, la qualité du locataire et la durée du bail. L’objectif de performance à 10 ans (taux de rendement interne tenant compte de l’évolution de la valeur de la part et des dividendes distribués sur une durée de 10 ans) est de 4,5 % (non garanti).

Les résultats 2023 de la SCPI Corum Eurion

En 2023, la SCPI Corum Eurion a affiché un rendement de 5,47 %, dépassant ainsi son objectif de 4,50 %. Cette réussite peut être attribuée à plusieurs facteurs, notamment l’agilité de la SCPI dans un contexte de pandémie, la remontée des taux d’intérêt, qui a ouvert des opportunités, et une politique d’investissement opportuniste et diversifiée. La remontée des taux d’intérêt, résultant du contexte d’inflation, a ouvert une fenêtre particulièrement intéressante pour les investisseurs disposant de ressources suffisantes pour acheter sans avoir recours au financement bancaire. Cette opportunité a été pleinement saisie par CORUM Eurion, qui grâce à l’épargne confiée par ses investisseurs, dispose malgré sa jeunesse d’une force de frappe sur le marché de l’investissement immobilier. Ainsi, elle a pu se positionner par exemple sur l’immeuble Watermarque à Dublin, d’une valeur d’environ 100 M€. Cet immeuble de bureaux de 10 000 m² est loué par des entreprises de premier plan, telles que Pfizer ou Google Irlande, pour une durée moyenne de plus de sept ans au moment de l’achat. Une telle opération aurait été impensable avant 2022, mais l’évolution du marché immobilier a modifié la donne.

Notons enfin qu’Au 31 décembre 2023, CORUM Eurion détient 40 immeubles, répartis dans sept pays et loués à 74 locataires engagés sur une durée moyenne de 7,45 ans. Le Taux d’occupation financier de ces immeubles est de 99,66%.

Chiffres clés 2023

Taux de distribution 2023

5.67 %

Prix d'une part

215 €

Capitalisation

1148 Millions €

Dividende brut

12.19 €

Nombre d'associés

31132

Dividende Net

9.65 €

Nombre de parts

5340442

Valeur de reconstitution

-

Taux d'occupation financier

99.66 %

Valeur de réalisation

-

Taux de RAN

0 %

TRI 10 ans

-

Taux de PGE

-

Nombre d'immeubles

40

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
Corum AM
2020
Diversifiée
Ouvert
Oui
Oui
Oui

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Taux de distribution de la SCPI vs marché

Historique de la SCPI Corum Eurion

Evolution du prix de la part


Evolution du dividende

Evolution du dividende et du prix de la part

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prix de référence * 200€ 200€ 204€ 215€
Dividende brut 20,79€ 12,23€ 13,19€ 12,19€
Dividende versé 17,76€ 9,54€ 10,73€ 9,65€
Résultat courant 19,84€ 11,98€ 13,24€
RAN / part 0,00€ 0,00€ 0,00€ 0,00€

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Evolution du taux de distribution et variation du prix de la part

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 10,40% 6,12% 6,47% 5,67%
Variation du prix *** 0,00% 2,00%

Patrimoine

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Documents

Gestionnaire

Corum AM M 1 rue Euler 75008 Paris

CORUM L’Épargne est une marque de CORUM Asset Management, société de gestion de SCPI, filiale du groupe CORUM Butler; le groupe dont le capital est exclusivement détenu par ses dirigeants et gérants est spécialisé  dans l’épargne immobilière et le crédit aux entreprises à destinations des clients particuliers et institutionnels Créée en 2011, CORUM Asset Management est une société qui gère les SCPI CORUM OriginCORUM XLCORUM Eurion et CORUM Patrimoine Résidentiel 1, et qui achète les immeubles, trouve et gère les locataires. 100 % indépendante, elle gère plus de 4 milliards d’euros d’actifs immobiliers répartis dans plusieurs fonds, distribués par CORUM L’Épargne.

CORUM Asset Management a d’abord lancé les SCPI Corum Origin (qui s’appelait initialement Corum Convictions). Cette SCPI a véritablement marqué une rupture avec ce qui se faisait en matière de placement SCPI en 2013. A cette époque là, très peu de SCPI s’aventuraient sur les marchés immobiliers européens. Elle est aujourd’hui investie dans plus d’une dizaine de pays de la zone euro comme l’Allemagne, la Belgique, l’Espagne, l’Estonie, la Finlande, l’Irlande, Etc.

En 2017, Corum Asset Management a de nouveau innové en lançant la SCPI Corum XL, première SCPI à réaliser des investissements immobiliers en dehors de la zone euro, à savoir au Royaume-Uni, en Pologne et en Norvège. Mieux, Corum XL est la première SCPI à avoir investi outre-Atlantique, en l’occurrence au Canada, et ce fin 2020.

Enfin, en janvier 2020, Corum Asset Management a lancé une troisième SCPI de rendement à capital variable permettant de s’intéresser à des actifs ne correspondant pas aux critères initialement recherchés par Corum Origin. Concrètement, la SCPI Eurion, investie en zone euro (Irlande, Lettonie, Italie et Pays-Bas), vise un objectif de rendement annuel de 4,5 %.

Toutes ces SCPI sont éligibles au sein d’un contrat d’assurance-vie fondée en 2020 par la compagnie d’assurance Corum Life, filiale du groupe.​CORUM Asset Management est agréée et régulée en France par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF – n° GP11000012).

Investir en SCPI : les risques

Lorsque vous investissez dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

  • le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement immobilier ;
  • il s’agit d’un placement à long terme, la durée de conservation des parts recommandée est 10 ans ;
  • cet investissement comporte un risque de perte en capital ;
  • la SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ;

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

  • des dividendes potentiels qui vous seront versés. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en raison de la variation des marchés immobiliers et des conditions de location des immeubles (notamment niveau des loyers, taux de vacance) ;
  • du montant du capital que vous percevrez lors de la vente de vos parts ou le cas échéant lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement.

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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