Lancée en 2020 par la société de gestion Corum Asset Management, la SCPI Corum Eurion est le troisième né de la gamme Corum après les succès de Corum Origin et Corum XL. Sa stratégie d’investissement est strictement limitée à la zone euro, ce qui permet d’offrir aux investisseurs une diversification géographique européenne sans risque de change. Comme ses grandes sœurs, elle adopte une approche opportuniste et multi-sectorielle, investissant dans les bureaux, les commerces, l’hôtellerie ou la logistique, en fonction des meilleures fenêtres de tir offertes par les marchés locaux.
Corum Eurion occupe une place particulière dans la gamme car elle est la première de la maison à avoir obtenu le label ISR dès novembre 2021, affirmant une maturité immédiate sur les enjeux de durabilité. Cette SCPI de rendement a pour particularité de verser des dividendes mensuels, facilitant ainsi la gestion de trésorerie pour les épargnants. Sa capitalisation a franchi la barre des 1,44 milliard d’euros au troisième trimestre 2025, montrant un succès commercial inaltéré. Son historique de cinq ans est marqué par une croissance régulière et une capacité à délivrer des performances supérieures à son objectif initial, même dans le contexte inédit de la crise sanitaire mondiale qui a suivi son lancement.
Pour l’année 2024, les résultats financiers confirment la solidité du modèle : le taux de distribution brut s’est établi à 5,53 %. Le dividende annuel brut distribué a atteint 11,88 € par part. Le résultat d’exercice pour 2024 s’est élevé à 10,51 € par part, permettant à la gestion de couvrir la distribution tout en renforçant significativement les réserves. Le report à nouveau (RAN) a ainsi fait un bond remarquable pour atteindre 0,51 € par part fin 2024, offrant une visibilité de distribution rassurante. Le taux d’occupation financier (TOF) reste au sommet de la catégorie, affichant 99,92 % au T3-2025, témoignant d’une vacance locative technique quasiment nulle (0,08 %).
L’activité de déploiement de capital reste soutenue. Au troisième trimestre 2025, Corum Eurion a réalisé une acquisition marquante pour un montant de 16 millions d’euros. La collecte nette demeure solide avec près de 40 millions d’euros levés par trimestre. Le prix de souscription est maintenu à 215,00 €, niveau atteint après plusieurs revalorisations historiques. La valeur de reconstitution au 31 décembre 2024 s’élevait à 184,76 €, montrant que le fonds est géré avec une discipline stricte pour protéger le capital des associés. Classée Article 8 selon SFDR, elle offre une visibilité sécurisante avec des baux dont la durée moyenne résiduelle (WALT) est de 6,45 ans. C’est un support de choix pour s’exposer à la puissance économique de la zone euro.
