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SCPI Comète

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250 €

Présentation de la SCPI Comète

La SCPI Comète a été lancée en décembre 2023 par la société de gestion Alderan. L’objectif de cette SCPI est d’effectuer des investissements à l’étranger, privilégiant en premier lieu les pays au sein de l’Union Européenne (excepté la France métropolitaine), puis en Amérique du Nord, et/ou dans des nations telles qu’Andorre, l’Islande, Monaco, la Norvège, le Royaume-Uni, la Serbie, la Suisse, l’Australie, et la Nouvelle-Zélande. L’objectif de rendement de la SCPI Comète est d’approcher les 6%, en adoptant une stratégie opportuniste sans se confiner à une classe d’actif spécifique. Ainsi, les choix d’acquisition seront dictés par les opportunités du moment. La société de gestion Alderan souligne que la SCPI de rendement Comète s’intéresse aux marchés immobiliers où les rendements sont en phase de décompression, permettant la sélection de propriétés dont les prix d’achat sont en baisse. De plus, elle exploite les opportunités immobilières découlant des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, au nom de ses fonds gérés, est actuellement le bailleur, que ce soit en France ou à l’étranger.

La SCPI Comète projette ainsi d’acquérir divers types de biens, tels que des locaux d’activité, des bureaux, des commerces et des entrepôts, tout en visant une répartition géographique à l’échelle mondiale. Cette approche internationale vise à optimiser les avantages des cycles économiques propres à chaque marché immobilier, tout en procurant d’importants avantages fiscaux à ses associés.

Notons que jusqu’au 29/02/2024, les premiers investisseurs bénéficient d’un prix de souscription réduit à 237,50 euros, et qu’il passera à 250 euros dès le mois de Mars 2024.

Chiffres clés

Taux de distribution 2023

%

Prix d'une part

250 €

Capitalisation 2022

-

Dividende brut 2022

0 €

Nombre d'associés 2022

0

Dividende Net 2022

-

Nombre de parts 2022

-

Valeur de reconstitution 2022

-

Taux d'occupation financier 2022

-

Valeur de réalisation 2022

-

Taux de RAN 2022

-

TRI 10 ans 2022

-

Taux de PGE 2022

0.00 %

Nombre d'immeubles 2022

-

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
ALDERAN
2023
Diversifiée
Ouvert
Non
Oui
Oui

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Taux de distribution de la SCPI vs marché

Historique de la SCPI Comète

Evolution du prix de la part


Evolution du dividende

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Evolution du dividende et du prix de la part

2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence *
Dividende brut
Dividende versé
Résultat courant
RAN / part

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Evolution du taux de distribution et variation du prix de la part

2018 2019 2020 2021 2022
Taux de distribution**
Variation du prix ***

Patrimoine

Gestionnaire

ALDERAN 22 rue de Courcelles 75008 - PARIS

Alderan est une société de gestion de SCPI indépendante créée en 2015 par Rémy Bourgeon et Alain Mallart, deux entrepreneurs, qui opèrent ensemble dans l’investissement et la valorisation d’actifs immobiliers tertiaires depuis plus de 20 ans.

La société, historiquement rattachée à la foncière OJIREL (Family Office immobilier créé en 2000 par les deux mêmes personnes), bénéficie ainsi d’une expérience reconnue. Son agrément AMF obtenu en 2017 lui permet aujourd’hui d’offrir de multiples solutions d’investissement tant pour les particuliers que pour les investisseurs professionnels ou institutionnels. ALDERAN regroupe aujourd’hui 27 professionnels de l’immobilier et de la gestion collective. Cette taille lui permet d’allier l’agilité nécessaire pour identifier et acquérir les meilleures opérations à la production d’un haut niveau de services.

Alderan gère une SCPI et 4 OPPCI professionnels qui font sa renommée sur le secteur de l’immobilier tertiaire :

  • La SCPI ActivImmo, qui vise la constitution et la gestion, sur le long terme, d’un patrimoine immobilier dans le secteur des locaux d’activités et de la logistique.
  • Les OPPCI de la Gamme Organa : les OPPCI structurés par Alderan sont principalement orientés vers la recherche de plus-values à terme grâce à une création de valeur qui utilise des leviers multiples, notamment la sélection des actifs immobiliers mais également le recours à l’emprunt bancaire jusqu’à 80% de la valeur initiale de l’actif.

Investir en SCPI : les risques

L’investissement en parts de la SCPI Comète est un placement dont les dividendes qui vous seront versés seront fonction des conditions de location des immeubles qui peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et financière ainsi que du marché immobilier (taux d’occupation, niveau des loyers, réglementation et mises aux normes,…)

Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants :

  • Le risque immobilier dans la mesure où la variation des marchés immobiliers est susceptible d’entraîner une baisse de la valeur ;
  • Le risque lié à la gestion dans la mesure où les sélections d’investissement peuvent se révéler moins performants que prévu ;
  • Le risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement en capital investi.

L’investissement en parts de la SCPI Comète est un investissement dont la liquidité n’est pas garantie. La possibilité de rachat dépendra de l’existence d’un fonds de remboursement suffisant ou de l’existence de demandes de souscription, permettant l’animation d’un marché secondaire.

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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CPI 3301 2019 000 041 117

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Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance

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