La SCPI Metronome est un fonds de placement immobilier géré par la société de gestion MIDI 2i, filiale de la Caisse d’Epargne de Midi-Pyrénées. Lancée en 2019, elle déploie une stratégie d’investissement « Pure Player » régional, ciblant quasi exclusivement les actifs de bureaux (80 %) situés dans les grandes métropoles régionales françaises (92 % du patrimoine). L’objectif est de capter le dynamisme économique des territoires et de profiter de marchés tertiaires souvent moins volatils que l’Île-de-France.
Avec une capitalisation de 143 millions d’euros au troisième trimestre 2025, Metronome atteint une taille critique lui permettant de mutualiser ses risques tout en conservant une grande agilité. En tant que SCPI de rendement régionale, elle a affiché une performance cible tenue en 2024 avec un taux de distribution brut de 5,00 %. Le prix de souscription est fixé à 200,00 € par part (pour un minimum de 5 parts), rendant le véhicule accessible aux épargnants souhaitant démarrer un portefeuille immobilier.
Sur le plan de l’engagement durable, Metronome se distingue par sa classification Article 8 selon le règlement SFDR. La société de gestion applique une grille d’analyse extra-financière rigoureuse lors des acquisitions et assure un suivi de la performance énergétique des bâtiments. Cette approche vise à pérenniser la valeur des actifs et à fidéliser les locataires institutionnels ou PME régionales.
La liquidité du fonds est aujourd’hui parfaitement assurée, avec un ratio de liquidité de 100 % et aucun délai de cession constaté au troisième trimestre 2025. Les indicateurs de gestion locative demeurent solides, portés par la connaissance fine des marchés locaux par les équipes de MIDI 2i. Pour les investisseurs, Metronome représente un outil efficace pour miser sur la décentralisation économique et la vitalité des régions françaises.