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SCPI Upeka

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200.00 €

Chiffres clés

Taux de distribution 2023

-

Prix d'une part

200.00 €

Capitalisation 2022

-

Dividende brut 2022

0 €

Nombre d'associés 2022

-

Dividende Net 2022

-

Nombre de parts 2022

-

Valeur de reconstitution 2022

-

Taux d'occupation financier 2022

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Valeur de réalisation 2022

-

Taux de RAN 2022

-

TRI 10 ans 2022

-

Taux de PGE 2022

0.00 %

Nombre d'immeubles 2022

-

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
Axipit Real Estate Partners
2023
Diversifiée
Ouvert
Non
Oui
Oui

Présentation de la SCPI Upeka

La SCPI Upeka est la première SCPI de rendement de Axipit, une société de gestion faisant partie de Axipit Real Estate Partners, elle-même filiale du groupe Aquila Asset Management. Avec la SCPI Upeka, Axipit a pour objectif de créer un portefeuille immobilier varié en investissant dans différents types d’actifs, incluant des bureaux, des espaces commerciaux, des infrastructures logistiques, des hôtels, des logements résidentiels, ainsi que des résidences de santé ou de loisirs. Elle envisage aussi l’acquisition de terrains à bâtir, des biens immobiliers en vente en état futur d’achèvement (VEFA) ou en état futur de rénovation (VEFR).

La SCPI Upeka met l’accent sur une diversification géographique de son portefeuille immobilier, avec une attention particulière portée à l’Union Européenne, tout en ciblant également la France, des pays de la zone euro et le Royaume-Uni. Cette stratégie lui permet non seulement de saisir de nouvelles opportunités d’investissement dans des pays à fort potentiel de croissance et de développement, mais aussi d’offrir à ses investisseurs une fiscalité plus favorable. Grâce à la méthode d’élimination de la double imposition via les conventions fiscales, les revenus immobiliers et les plus-values réalisées à l’étranger peuvent être exemptés de l’impôt étranger, surtout dans le cas d’une détention sur le long terme.

En 2023, la SCPI Upeka a réalisé ses 4 premiers investissements (1 en France et 3 en Europe) pour un rendement moyen AEM de plus de 7,70%. L’objectif de taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Upeka est de 6,5% sur une durée de détention minimale recommandée d’au moins 8 ans, incluant un objectif de taux de distribution de 5,5 % : « Cet objectif n’est pas garanti et ne préjuge pas des performances futures de la SCPI », précise la société de gestion.

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Historique de la SCPI

Evolution du prix de la part


Evolution du dividende

Evolution du dividende et du prix de la part

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2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence 
Dividende brut
Dividende versé
Résultat courant
RAN / part

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Evolution du taux de distribition et du prix de référence

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Taux de distribution**
Variation du prix ***

Patrimoine

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Gestionnaire

Axipit société de gestion
Axipit Real Estate Partners 6 Av. Marceau 75008 Paris

Axipit Real Estate Partners est une entreprise indépendante spécialisée dans la gestion de fonds d’investissement immobiliers, a reçu l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en mars 2021. En tant que filiale du Groupe Aquila Asset Management, reconnu par les investisseurs institutionnels, les family offices et les fonds souverains internationaux, cette société de gestion de SCPI Axipit REP a été créée dans le but d’élargir la portée du Groupe Aquila AM. Son objectif est d’offrir à une variété d’investisseurs l’accès à des opportunités d’investissement immobilier généralement limitées aux clients institutionnels.

L’équipe d’Axipit REP se distingue par son expertise unique et propose une sélection de fonds innovants et diversifiés. La société se concentre sur des stratégies d’investissement immobilier personnalisées et avant-gardistes, telles que Core ou Value-add, gérant un actif de 150 millions d’euros à la fin juillet 2023. De plus, sa gamme de fonds est certifiée ISR et classée article 8 SFDR.

En 2023, Axipit Real Estate Partners lance sans première SCPI : la SCPI Upeka.

Investir en SCPI : les risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI comporte un risque de perte en capital.
L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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