Lancée en 2023 par Altarea Investment Managers, la SCPI Alta Convictions est un véhicule de nouvelle génération qui a su tirer profit d’un timing de marché opportun. Sa stratégie d’investissement repose sur une agilité totale : elle n’est pas contrainte par une spécialisation sectorielle et peut investir dans les commerces, les bureaux, la logistique urbaine, les écoles ou la santé. Sa conviction profonde réside dans l’exploitation des opportunités créées par le nouveau cycle immobilier. Le fonds privilégie des actifs situés majoritairement dans les métropoles françaises, avec une exigence forte sur la qualité environnementale.
Le positionnement d’Alta Convictions est celui d’une SCPI opportuniste de « bas de cycle ». Elle cherche à acquérir des immeubles avec des taux de rendement à l’achat élevés pour maximiser la distribution immédiate. Cette SCPI de rendement a connu un succès commercial foudroyant dès sa première année. Sa capitalisation a atteint 94 millions d’euros au troisième trimestre 2025, contre 23 millions fin 2023. Fait marquant, elle a déjà procédé à deux revalorisations de son prix de part, passant de 300,00 € à 308,00 € en décembre 2025.
Les résultats de l’année 2024, son premier exercice plein, sont impressionnants : le taux de distribution brut a atteint 6,53 %. Le dividende annuel distribué s’est élevé à 19,59 € par part. La performance réelle est encore supérieure, puisque le résultat d’exercice a atteint 22,14 € par part, permettant à la gestion de constituer un report à nouveau (RAN) massif de 20,69 € par part. Ce matelas représente plus d’une année complète de dividendes en réserve, une situation exceptionnelle. Le taux d’occupation financier reste à un niveau de 95 % au T3-2025.
L’historique récent du fonds est marqué par une capacité de déploiement de capital hors normes. Rien qu’au troisième trimestre 2025, la SCPI a finalisé huit acquisitions pour 20,80 millions d’euros. En 2024, elle a investi 58,30 millions d’euros au total. La collecte nette reste extrêmement vigoureuse, dépassant les 10 millions d’euros par trimestre. Parmi les acquisitions marquantes, on note un centre de recherche et développement à Madrid, marquant son premier investissement hors de France.
Classée Article 8 au sens du règlement SFDR, Alta Convictions a obtenu le Label ISR en mai 2024. La valeur de reconstitution au 31 décembre 2024 s’élevait à 331,71 €, ce qui place le prix de souscription actuel de 308,00 € en situation de décote de -6,90 %. Pour un investisseur, cela signifie qu’il achète le patrimoine en dessous de sa valeur d’expertise, tout en bénéficiant d’un rendement immédiat élevé. La liquidité est totale et les délais de jouissance sont fixés au premier jour du quatrième mois suivant la souscription
