La SCPI Optimale est un véhicule de rendement à capital variable géré par la société Consultim Asset Management. Lancée en juillet 2020, elle déploie une stratégie d’investissement singulière axée sur les « actifs de proximité ». Cette approche consiste à cibler des biens immobiliers de taille unitaire moyenne (maximum 10 millions d’euros) situés exclusivement en France (100 % du patrimoine), aussi bien dans les métropoles régionales que dans les villes moyennes dynamiques,.
En tant que SCPI de rendement diversifiée, Optimale investit dans une large palette de typologies immobilières : bureaux, commerces, locaux d’activités, santé, hôtellerie et même résidentiel. Son objectif est de capter des locataires ancrés localement et impliqués dans les circuits courts. Un jalon important de son développement a été l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) en décembre 2022, témoignant de son engagement à améliorer les critères environnementaux de son parc,.
Pour l’année 2024, Optimale a délivré une performance remarquable avec un taux de distribution brut de 6,51 %, correspondant à un dividende de 16,27 € par part. La valorisation de la part est restée stable avec un prix de souscription fixé à 250,00 €. Fait notable, la valeur de reconstitution a progressé pour atteindre 268,61 € en 2025, plaçant le prix de souscription en situation de décote significative, ce qui laisse entrevoir un potentiel de revalorisation futur,.
La dynamique commerciale est positive : au troisième trimestre 2025, la capitalisation du fonds a atteint 87 millions d’euros. La liquidité est parfaitement assurée, avec un ratio de liquidité de 100 % et aucune part en attente de retrait,. Avec un taux d’occupation financier (TOF) solide de 95,36 % au T3 2025, Optimale confirme la pertinence de son positionnement sur l’immobilier de proximité et offre aux épargnants une solution de diversification régionale performante et lisible.