Présentation de la SCPI Elevation Tertiom
Lancée en août 2024 par la société de gestion Elevation Capital Partners (filiale du groupe Inter Invest), la SCPI Elevation Tertiom constitue une innovation majeure sur le marché de la pierre-papier. Il s’agit en effet de la toute première SCPI de rendement intégralement dédiée à l’immobilier d’Outre-mer (Antilles, Guyane, Océan Indien et Océan Pacifique). Sa stratégie d’investissement unique consiste à cibler les marchés insulaires des DROM-COM qui présentent des fondamentaux démographiques solides et des rendements immobiliers potentiellement supérieurs à ceux de la France métropolitaine, tout en étant déconnectés des cycles économiques continentaux.
Le positionnement d’Elevation Tertiom est celui d’un véhicule agile, diversifié et très accessible. En tant que SCPI de rendement, elle investit dans des actifs tertiaires variés tels que des commerces (74 % du portefeuille actuel), des bureaux (26 %), de la logistique ou des résidences gérées. Sa structure de frais est particulièrement attractive et disruptive, puisqu’elle affiche 0 % de frais de souscription, le prix de souscription et la valeur de retrait étant identiques à 200,00 €. Au troisième trimestre 2025, sa capitalisation atteignait déjà 27 millions d’euros, témoignant d’un succès commercial immédiat auprès d’une base de plus de 500 associés.
Pour son premier exercice partiel en 2024, la SCPI a délivré un taux de distribution brut de 3,00 % (6,00 € par part). Pour l’année 2025, la société de gestion affiche une ambition forte avec un objectif de rendement annuel supérieur à 8,00 %. Sur le plan opérationnel, le fonds affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %, une performance remarquable qui s’explique par l’acquisition d’actifs neufs ou récents déjà loués à des exploitants de premier plan. Fait marquant, les expertises de fin 2024 ont révélé une forte valorisation immédiate du patrimoine, avec des hausses de valeur allant jusqu’à +35 % sur certains actifs par rapport au prix d’achat.
En termes d’acquisitions, Elevation Tertiom a rapidement déployé ses capitaux dans des opérations d’envergure, notamment un portefeuille de 35 commerces neufs à La Possession (La Réunion) pour 20,06 millions d’euros et 6 commerces à Saint-François (Guadeloupe). La valeur de reconstitution s’établit à 212,14 € en 2025, ce qui place le prix actuel en situation de décote de -5,72 %. Classée Article 6 selon le règlement SFDR, la SCPI bénéficie de l’expérience de 33 ans du groupe Inter Invest dans ces territoires. La liquidité est aujourd’hui totale avec un délai de cession immédiat. Elevation Tertiom offre ainsi une opportunité unique de diversification géographique sur des marchés protégés à haut rendement.
