SCPI Novaxia Neo

La SCPI Novaxia NEO a été créé en 2019 par Novaxia Investissement.

L’objectif de cette SCPI de rendement est de constituer un patrimoine immobilier locatif situé en France et dans les pays de l’OCDE permettant d’offrir un rendement global du portefeuille tout en mutualisant au maximum les risques liés à la détention de biens immobiliers. La SCPI Novaxia NEO investira, directement ou indirectement, dans un patrimoine immobilier locatif, constitué d’actifs immobiliers locatifs de bureaux, de commerces, d’hôtels, de locaux d’activité, de résidences étudiantes, de résidences seniors et d’immeubles résidentiels. Ces actifs seront situés dans des villes et territoires de plus de 200000 habitants, d’ores et déjà établis, ou susceptibles de devenir des pôles de compétitivité économique et engagés dans des projets de modernisation, d’extension ou de construction d’infrastructures de transports urbains écologiques, durables et efficaces.

La SCPI aura également recours à l’endettement principalement bancaire, en application des dispositions des articles L.214- 101 et L.214-102 du code monétaire et financier, à hauteur maximale de 40% de la valeur vénale totale du patrimoine immobilier.

En 2021 la SCPI Novaxia Neo a notamment investi pour la première fois au Pays-Bas, avec l’acquisition de deux immeubles de bureaux. L’un de 5028 m² à Hoofddorp, à proximité de l’aéroport d’Amsterdam. Cet actif est entièrement loué sur la base d’un taux de rendement de 5,80 %. Le deuxième actif est situé à Hilversum, dans la banlieue d’Amsterdam et est intégralement loyé sur la base d’un taux de rendement de 6,56 %.

Grâce à une collecte soutenue en 2022 (la nouvelle capitalisation fin 2022 s’établit désormais à près de 358 M€), la SCPI a pu investir 300 M€ d’actifs immobilier majoritairement en Europe : 7 au Pays-Bas pour un volume de 135 M€, 7 en France pour un volume de 105 M€, 3 en Espagne pour un volume de 18 M€, 1 en Irlande pour un volume de 42 M€. Ces immeubles investis sont performants économiquement et respectueux de la stratégie de notre SCPI. Conséquence des investissements réalisés et d’un taux d’occupation toujours élevé, le taux de distribution fin 2022 s’élève à 6,33 %.

Enfin, compte tenu d’une visibilité sur les loyers d’une part et d’un report à nouveau supérieur à un trimestre de distribution, la société de gestion fixe un objectif de performance de 6,00 % pour l’année 2023.

En 2020, Novaxia Neo devient la première SCPI du renouvellement urbain à obtenir le label ISR.

Les 5 objectifs d’impact de de la politique ESG de Novaxia Neo

1. Réduire de 50% les émissions CO2 liées aux consommations énergétiques d’ici 2030 (par rapport à 2015).
2. Intégrer des clauses spécifiques à la stratégie ESG sur l’ensemble des contrats d’exploitation des actifs de la SCPI.

En cas de transformation des bâtiments :

• Rechercher un niveau de performance énergétique « Bâtiment Basse Consommation Energétique Rénovation 2009 » du label « HPE Rénovation ».
• Rechercher à mettre à disposition des espaces de détente pour les occupants
• Rechercher à mettre à disposition des emplacements pour vélos

Comme tout investissement, la souscription de parts de SCPI présente des risques

Risque de perte en capital : la SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

Risque de marché immobilier : risques de gestion discrétionnaire, de contrepartie (locataire,…), d’absence de rendement ou de perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Risques liés aux investissements à l’étranger : Pour les SCPI investissant en Europe, le rendement pourrait être impacté : par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux; par d’éventuels coûts de change en cas d’investissement hors de la zone euro.

Risque de liquidité : La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers, et la revente des parts n’est pas garantie par la SCPI. Risque lié au crédit  : L’attention du souscripteur est également attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement dans les conditions précisées dans sa note d’information.