Présentation de la SCPI Fonciere des Praticiens
Gérée par la société de gestion Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan), la SCPI Foncière des Praticiens est un véhicule thématique dédié au secteur de la santé et de l’éducation. Sa stratégie consiste à accompagner les besoins croissants en infrastructures de soins et d’enseignement en France, en investissant dans des maisons de santé, des cliniques, des laboratoires de recherche ou des centres de formation. Ce positionnement sur des actifs dits « essentiels » et acycliques permet à cette SCPI de rendement d’offrir une visibilité locative de long terme à ses associés.
Les résultats de l’année 2024 confirment la pertinence de ce modèle sectoriel : le taux de distribution brut s’est établi à 5,50 %. Le dividende brut annuel versé a atteint 60,50 € par part, pour un prix de souscription stable à 1 100,00 €. La performance de l’exploitation est particulièrement robuste, avec un résultat d’exercice de 58,02 € par part en 2024, la gestion ayant pu constituer un report à nouveau (RAN) de 7,89 € par part. Sur le plan locatif, l’indicateur de performance est excellent avec un taux d’occupation financier (TOF) de 97,13 % au deuxième trimestre 2025.
L’activité transactionnelle est marquée par une politique de développement ambitieuse via des acquisitions en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). En 2024, la SCPI a engagé plus de 43 millions d’euros dans quatre opérations majeures, incluant un centre de recherche à Pessac et un pôle de santé à Bordeaux pour 13,51 millions d’euros. Ces investissements sécurisent des revenus futurs grâce à des baux fermes de longue durée (souvent 12 ans) signés avec des exploitants de premier rang. La capitalisation du fonds a franchi le cap des 165 millions d’euros à la mi-2025, portée par une collecte nette qui reste vigoureuse.
Sur le plan de la valorisation, la valeur de reconstitution s’établit à 1 069,23 € par part en 2025, plaçant le prix de souscription en situation de surcote de +2,88 %. Classée Article 8 selon le règlement SFDR et labellisée ISR, la SCPI s’engage dans une démarche d’impact social et environnemental. La liquidité est parfaitement assurée par la société de gestion, aucune part n’étant en attente de retrait. Pour les épargnants, Foncière des Praticiens constitue un support de diversification défensif, déconnecté des cycles classiques de l’immobilier de bureaux.
