Accueil Solutions SCPI SCPI Eurovalys

SCPI Eurovalys

5.04 %
960 €

Présentation de la SCPI Eurovalys

Eurovalys a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de bureaux, de commerces et d’autres types d’actifs ( résidentiel, logistique, hôtellerie…). Les actifs sont situés principalement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (incluant la France). Les actifs ciblés seront en priorité :

  • situé dans une localisation attractive : au cœur du dynamisme économique des villes majeures du Big 7 en Allemagne (Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart, Dusseldorf et Cologne).
  • des investissements diversifiés : volume d’acquisition compris principalement entre 10 et 60M€ par immeuble,
  • des immeubles modernes ou récents : sans travaux importants immédiats,
  • des locataires fiables : entreprises dynamiques, financièrement solides, présentes dans des secteurs d’activités variés,
  • des baux de longue durée : engagements fermes des locataires contractuels,
  • des biens écoresponsables : respect des normes  environnementales avec une consommation moyenne de 161 KWh m2/an contre 422 kWh m2/an en France (Étude Observatoire Immobilier Durable 2017).

L’année 2022 a été fructueuse pour la SCPI Eurovalys, malgré un contexte économique et géopolitique complexe marqué par la remontée des taux d’intérêt et l’augmentation de l’inflation. La collecte de cette SCPI de rendement est restée élevée, avec la souscription de 166 435 nouvelles parts au cours de l’année, portant la capitalisation d’Eurovalys à 956 millions d’euros au 31 décembre 2022, soit une croissance de 21 % en un an. Les acquisitions ont également été actives, avec l’achat de trois immeubles de bureaux d’une valeur d’environ 260 millions d’euros hors droits, renforçant ainsi la valeur totale des actifs immobiliers gérés par la SCPI à plus d’un milliard d’euros.

Parallèlement, des dépenses de travaux de plus de 6 millions d’euros ont été engagées pour l’entretien du patrimoine et la mise en œuvre de mesures alignées sur les objectifs d’Investissement Socialement Responsable (ISR). La SCPI a obtenu le label ISR décerné par AFNOR Certification en début d’année 2022, confirmant son engagement en matière de gestion durable de ses biens immobiliers. Malgré quelques mouvements liés à la situation économique, les locations et prolongations ont permis d’optimiser les surfaces locatives, avec une augmentation des loyers et une durée résiduelle des baux de 5,74 ans en moyenne au 31 décembre. En conséquence, le dividende annuel de la SCPI a été augmenté en 2022, avec un taux de distribution net de fiscalité étrangère de 4,37 % (soit 4,57% brut).

Chiffres clés 2022

Taux de distribution 2023

5.04 %

Prix d'une part

960 €

Capitalisation

955.6 Millions €

Dividende brut

47.08 €

Nombre d'associés

13664

Dividende Net

45.00 €

Nombre de parts

927790

Valeur de reconstitution

1054.94 €

Taux d'occupation financier

94.53 %

Valeur de réalisation

807.10 €

Taux de RAN

13.13 %

TRI 10 ans

0.00 %

Taux de PGE

0.83 %

Nombre d'immeubles

33

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
ADVENIS
2015
Bureau
Ouvert
Oui
Oui
Oui

Investir en SCPI : les risques

Risque de perte en capital : le montant du capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. L’évolution du marché immobilier peut avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs de la SCPI. Vous pourriez perdre tout ou partie de votre capital.
Risque de marché : ce placement dont les performances sont liées au marché de l’immobilier n’offre pas de rendement garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Risque de liquidité : la demande de rachat de vos parts à la société de gestion ne pourra être satisfaite que s’il existe une souscription correspondante encontrepartie. En l’absence de contrepartie, vous pourriez ne pas pouvoir céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait.
Risque de change : à titre accessoire, la SCPI peut être exposée au risque de change en cas d’investissement hors de la zone euro.

Historique

EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART D'EUROVALYS


EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART D'EUROVALYS

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence * 1 000€ 1 000€ 1 000€ 1 000€ 1 008€ 1 015€ 1 015€ 1 030€
Dividende brut 0,00€ 45,00€ 45,00€ 45,00€ 45,68€ 45,67€ 48,10€ 47,08€
Dividende versé 0,00€ 45,00€ 45,00€ 45,00€ 45,68€ 45,67€ 44,29€ 45,00€
Résultat courant 0,03€ 60,40€ 52,11€ 53,55€ 49,25€ 48,65€ 51,66€ 48,21€
RAN / part 0,03€ 13,00€ 9,10€ 6,72€ 3,44€ 2,01€ 5,05€ 6,18€

Découvrez notre guide pour bien investir en SCPI

Un dossier complet, réalisé par des professionnels de la gestion de patrimoine.

EVOLUTION DU TAUX DE DISTRIBUTION ET DE LA VARIATION DU PRIX DE RÉFÉRENCE

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 4,50% 4,50% 4,50% 4,53% 4,50% 4,74% 4,57% 5,04%
Variation du prix *** 0,00% 0,00% 0,00% 0,80% 0,69% 0,00% 1,48%

Patrimoine

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
1
2
3
4
5
6
7

Comment choisir les meilleurs SCPI

Prenez contact avec l’un de nos conseillers

Prendre contact avec un conseiller

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Gestionnaire

Un projet d'investissement ?

Parlez-en à un de nos experts.

Logo

SCPI

SCPI Eurovalys

Nos placements en SCPI

OUVERT

SCPI

TD 2023

0%

a partir de

1

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

GMA Essentialis

TD 2023

3.01%

a partir de

206

categorie : SCPI Commerce

OUVERT

SCPI

PERIAL

SCPI PFO

PFO

TD 2023

5.7%

a partir de

880

categorie : SCPI Diversifiée

OUVERT

SCPI

SCPI Urban Coeur Commerce

TD 2023

5.02%

a partir de

300

categorie : Commerces

OUVERT

SCPI

Sofidy Europe Invest

TD 2023

4.71%

a partir de

235

categorie : SCPI Diversifiée

OUVERT

SCPI

SCPI Mistral Sélection

TD 2023

0%

a partir de

180

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

Norma Capital

SCPI NCap Continent

NCap Continent

TD 2023

6.59%

a partir de

210

categorie : SCPI Diversifiée

OUVERT

SCPI

SCPI Linaclub

TD 2023

0%

a partir de

190

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

Sogenial Immobilier

SCPI Coeur d'Avenir

SCPI Coeur d'Avenir

TD 2023

0%

a partir de

200

categorie : Spécialisée

OUVERT

SCPI

SCPI Novapierre résidentiel

TD 2023

0%

a partir de

1664

categorie : Résidentiel

Pourquoi investir en SCPI avec Weelim?

Jusqu'à 6%
De rentabilité annuelle
+ de 10 ans
d’expérience
+ de 100M €
De Fonds conseillés
+ de 95 SCPI
Analysées et comparées

Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

Nos certifications

Depuis 2019

Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine

CPI 3301 2019 000 041 117

CCI Bordeaux Gironde : Carte T

N° 19004224

Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance

Diversité de l’offre

La diversité des solutions que nous analysons et référençons nous permet d’adapter nos recommandations en toute objectivité.

Des frais optimisés

Aucun surcoût pour l’investisseur dans son projet d’investissement. Nous ne facturons aucun honoraire de conseil.

Un conseil sur-mesure

Nous étudions votre situation familiale et patrimoniale pour une parfaite compréhension du projet, et vous proposons des solutions sur mesure.

Un suivi complet

Nous étudions votre situation familiale et patrimoniale pour une parfaite compréhension du projet, et vous proposons des solutions sur mesure.

Télécharger notre guide

+ 10 pages

De conseils

+ 4 experts

Sur la rédaction

+ 10 ans

D’expertise synthétisée

Inscrivez-vous à la lettre des placements

Je suis informé des dernières opportunités

Une newsletter pertinente et non envahissante

Des articles de fond pour m’aider à prendre les bonnes décisions

Je deviens incollable sur les investissements et les placements