Eurovalys

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis le 28 septembre 2018 sous le numéro GP-18000030. Elle opère en tant que société de gestion de SCPI au sein du groupe Advenis, un groupe indépendant coté sur Euronext Growth Paris, actif dans les métiers de l’épargne, de la gestion immobilière et du conseil patrimonial. Advenis REIM s’est structurée autour d’une offre centrée sur l’investissement immobilier indirect, avec une stratégie résolument orientée vers les marchés européens. Son cœur d’activité repose sur la création et la gestion de SCPI à vocation paneuropéenne, avec pour objectif d’offrir aux épargnants un accès à des marchés immobiliers diversifiés, au-delà des frontières françaises. Cette approche permet de mutualiser les risques locatifs et géographiques, tout en profitant de dynamiques économiques propres à chaque pays ciblé. Trois SCPI sont aujourd’hui proposées aux investisseurs. Eurovalys, première SCPI du groupe lancée en 2015, cible le marché allemand, avec un portefeuille majoritairement composé de bureaux situés dans les grandes métropoles du pays (Francfort, Hambourg, Düsseldorf, Munich). Elle se positionne sur des actifs de taille intermédiaire, loués à des entreprises privées ou à des institutions publiques, dans le cadre de baux fermes. Elialys, lancée en 2019, complète cette stratégie avec une exposition aux marchés de l’Europe du Sud. Son patrimoine s’étend sur l’Espagne, l’Italie et le Portugal, et repose sur une logique de sélection opportuniste dans les grandes agglomérations tertiaires, là où l’offre est encore sous tension. Enfin, la SCPI Eden, créée en 2024, se distingue par un modèle 100 % digital, sans frais de souscription, et une stratégie d’investissement exclusivement orientée hors de France. Eden a été pensée comme une réponse aux évolutions récentes du marché, en particulier l’attente croissante des investisseurs pour une fiscalité optimisée et une simplicité d’accès. Au-delà de la gestion des SCPI, Advenis REIM bénéficie du savoir-faire du groupe Advenis dans l’ensemble de la chaîne immobilière. Grâce à sa filiale Advenis Real Estate Solutions, le groupe assure la gestion technique, locative et réglementaire de plus de 3 000 immeubles en France. Cette organisation permet à la société de gestion de SCPI de piloter les actifs de manière intégrée, en limitant les frais d’intermédiation et en conservant une visibilité directe sur les performances opérationnelles des biens. La distribution est assurée par un réseau de conseillers en gestion de patrimoine partenaires, mais aussi en interne via la structure Advenis Gestion Privée, qui propose des solutions patrimoniales sur mesure à une clientèle française et internationale. L’ensemble des véhicules gérés par Advenis REIM s’inscrit dans une logique de long terme. L’accent est mis sur la qualité des emplacements, la solidité des locataires et la durée résiduelle des baux. Les acquisitions sont réalisées de manière sélective, en privilégiant les actifs ayant fait l’objet de rénovations récentes ou dont le potentiel de revalorisation peut être activé à moyen terme. Par ailleurs, la société s’est engagée depuis plusieurs années dans une démarche environnementale et responsable. Signataire de la charte ISR de l’ASPIM, elle a obtenu le label ISR immobilier pour ses SCPI Eurovalys et Elialys, reconnaissant l’intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans ses décisions d’investissement. Cela se traduit notamment par des actions de requalification énergétique, le suivi des consommations, et la prise en compte du confort des occupants dans la gestion locative. Présente à Paris, mais aussi en Allemagne via Advenis Germany, la société mise sur une proximité terrain pour identifier les actifs à fort potentiel et suivre au plus près l’évolution des marchés locaux. Cette implantation européenne est un levier essentiel pour la bonne exécution de la stratégie d’investissement. En résumé, Advenis REIM développe une offre de SCPI centrée sur les actifs tertiaires européens, avec une logique de diversification, de maîtrise des risques et de gestion durable. Loin de multiplier les fonds, la société a fait le choix d’une gamme resserrée, mais lisible, fondée sur des convictions géographiques claires et un mode de gestion structuré. Elle s’adresse ainsi aux investisseurs à la recherche d’une exposition internationale, de revenus potentiellement réguliers, et d’un cadre fiscal adapté selon les profils.