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SCPI Atream Hôtel

5.30 %
1000 €

Présentation de la SCPI Atream Hôtels

La SCPI Atream Hôtels a pour objectif la recherche d’un rendement locatif pérenne issu de la location d’actifs immobiliers, situés en France et dans d’autres pays de la zone euro, dans le secteur hôtelier (murs d’hôtels et résidences de tourisme) et accessoirement des murs de résidences de services. Les critères propres à la qualité de l’emplacement foncier et de l’exploitant hôtelier sont déterminants dans la politique de sélection des investissements de la SCPI.

L’année 2022 se clôture avec des résultats positifs pour l’industrie du tourisme, qui retrouve des performances similaires à celles de 2019, une année de référence pré-crise sanitaire. En effet, malgré le retour timide de la clientèle asiatique sur le marché européen, les recettes internationales atteignent 57,9 milliards d’euros. L’érosion du taux de départ des Français, observée en début d’année, ne s’est pas confirmée, maintenant ainsi un taux stable par rapport à 2019 sur l’ensemble de l’année. Les performances de l’industrie ont été solides, avec une augmentation de 7 % du RevPar en France par rapport à 2019 et seulement une légère baisse de 1 % en Europe.

Cette reprise a permis à la SCPI Atream Hôtels de continuer sa stratégie d’investissement et de diversification en acquérant la résidence de tourisme Break & Home Porte de Choisy à Ivry-sur-Seine (94). Cet établissement, fréquenté principalement par une clientèle d’affaires en semaine et de loisirs le week-end, propose 203 studios 3* équipés de cuisines. Il est idéalement situé au cœur d’un environnement dynamique, offrant un accès direct à Paris, ses quartiers d’affaires et ses attractions touristiques. L’acquisition de cette nouvelle propriété confirme la croissance continue de cette SCPI de rendement tout au long de l’année.

Avec désormais 20 actifs en France, en Allemagne, en Belgique et aux Pays-Bas, le patrimoine de la SCPI Atream Hôtels est entièrement loué, permettant une distribution nette de 47,34 € par part en 2022, ce qui équivaut à un taux de distribution annuel de 5,05 %.

Chiffres clés 2022

Taux de distribution 2023

5.30 %

Prix d'une part

1000 €

Capitalisation

257.0 Millions €

Dividende brut

50.45 €

Nombre d'associés

2988

Dividende Net

47.34 €

Nombre de parts

256991

Valeur de reconstitution

1084.70 €

Taux d'occupation financier

100.00 %

Valeur de réalisation

884.59 €

Taux de RAN

13.22 %

TRI 10 ans

0.00 %

Taux de PGE

-

Nombre d'immeubles

-

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
ATREAM
2016
Tourisme et loisirs
Ouvert
Oui
Oui
Non

Investir en SCPI : les risques

Lorsque vous investissez dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

  • Risque de perte en capital : Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
  • Risque de liquidité : En cas de demande de rachat, la SCPI procède au rachat de vos parts dès lors qu’une contrepartie acheteuse existe, et ce au prix de retrait. En cas d’absence de contreparties à l’achat, vous ne pourrez pas céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait. En cas de cession avant la fin de la période de détention recommandée (10 ans au minimum), le risque de céder vos parts à un prix inférieur au prix de souscription est plus important.
  • Risque de marché : Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché (absence de rendement ou perte de valeur d’un immeuble), vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Atream est une SCPI pouvant recourir à l’endettement dans la limite 40 % de la valeur d’expertise des actifs.

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Historique

EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART D'ATREAM HOTELS


Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART D'ATREAM HOTELS

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence * 1 000€ 1 000€ 1 000€ 1 000€ 1 000€ 1 000€ 1 000€
Dividende brut 0,00€ 48,00€ 45,96€ 47,52€ 23,73€ 26,42€ 50,45€
Dividende versé 0,00€ 48,00€ 45,96€ 47,52€ 23,73€ 25,02€ 47,34€
Résultat courant -15,86€ 73,21€ 46,11€ 54,45€ 23,43€ 32,64€ 44,35€
RAN / part -15,86€ 8,48€ 1,00€ 7,19€ 3,09€ 10,15€ 6,67€

EVOLUTION DU TAUX DE DISTRIBUTION ET DE LA VARIATION DU PRIX DE RÉFÉRENCE

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 4,80% 4,60% 4,75% 2,37% 2,64% 5,05% 5,30%
Variation du prix *** 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Patrimoine

Taux de distribution de la SCPI vs marché

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

Nos certifications

Depuis 2019

Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine

CPI 3301 2019 000 041 117

CCI Bordeaux Gironde : Carte T

N° 19004224

Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance

Diversité de l’offre

La diversité des solutions que nous analysons et référençons nous permet d’adapter nos recommandations en toute objectivité.

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Aucun surcoût pour l’investisseur dans son projet d’investissement. Nous ne facturons aucun honoraire de conseil.

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