La SCPI Atream Hotels est un véhicule thématique original et pionnier, spécialisé exclusivement dans l’immobilier touristique et l’hôtellerie. Gérée par la société Atream, elle a pour stratégie d’accompagner les grands exploitants hôteliers européens en faisant l’acquisition de murs d’hôtels situés dans des zones à forte attractivité touristique ou d’affaires. Son positionnement est résolument tourné vers l’international, puisque 67 % du patrimoine se situe hors de France, notamment en Allemagne, aux Pays-Bas et en Belgique. Cette diversification européenne offre des baux de très longue durée, souvent supérieurs à 12 ans, sécurisant ainsi les flux de revenus.
Créée en 2016, cette SCPI de rendement a su démontrer sa résilience face à des chocs majeurs, notamment la crise sanitaire qui a durement touché le secteur du tourisme. Durant les cinq dernières années, la SCPI a maintenu son prix de part stable à 1 000,00 €, soutenu par des expertises immobilières rassurantes. Un fait marquant réside dans sa capacité de croissance continue : sa capitalisation a franchi la barre des 314 millions d’euros au troisième trimestre 2025. La valeur de reconstitution s’établit à 1 062,79 € fin 2025, ce qui signifie que les nouveaux entrants bénéficient d’une décote de -5,91 %.
En 2024, Atream Hotels a délivré une performance remarquable avec un taux de distribution brut de 5,05 %. Le dividende net distribué a atteint 47,08 € par part. Le résultat d’exercice 2024 s’est établi à 46,75 €, montrant une excellente couverture de la distribution par les loyers perçus. L’indicateur le plus impressionnant reste le taux d’occupation financier (TOF), qui est au niveau maximal de 100 % de manière constante. Cette pleine occupation témoigne de la qualité de la sélection des exploitants et de la pertinence des emplacements choisis.
L’activité transactionnelle récente est marquée par un déploiement soutenu des capitaux collectés. Au quatrième trimestre 2024, la SCPI a finalisé 3 acquisitions majeures pour un montant total de 38 millions d’euros. La collecte nette demeure vigoureuse, dépassant les 5 millions d’euros par trimestre en 2025. Classée Article 8 selon le règlement SFDR, la SCPI intègre des critères ESG, notamment sur la gestion de l’eau et de l’énergie dans les établissements hôteliers. La liquidité est totale avec un délai de cession immédiat et aucune part en attente de retrait au T3-2025. Pour les épargnants, ce fonds représente une solution unique de diversification dans un secteur acyclique porté par la croissance mondiale du tourisme.
