Présentation de la SCPI Corum XL
La SCPI Corum XL est le second véhicule majeur créé par la société de gestion Corum Asset Management en 2016. Sa stratégie d’investissement se distingue par une ouverture géographique sans précédent pour une SCPI française, puisqu’elle a été la première à investir au-delà des frontières européennes, notamment au Canada. Ce fonds diversifié a pour mission d’acquérir toutes typologies d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, hôtels, logistique) sans restriction sectorielle, en saisissant les opportunités de marché tant en zone euro qu’en dehors. Cette dimension internationale expose les revenus et la valeur du patrimoine à différentes devises telles que la livre sterling, le zloty polonais, la couronne norvégienne et le dollar canadien, ce qui constitue un levier de diversification monétaire pour l’épargnant acceptant ce risque de change.
En tant que SCPI de rendement de référence, Corum XL a pour particularité, à l’instar de ses consœurs Corum Origin et Eurion, de verser des dividendes mensuels. Sa capitalisation a franchi le cap symbolique des 2 milliards d’euros pour s’établir à 2 117 millions d’euros au troisième trimestre 2025. L’historique des cinq dernières années témoigne d’une croissance robuste : le nombre d’associés a progressé pour atteindre plus de 53 000 fin 2024. Un fait marquant réside dans la stabilité de son prix de souscription, maintenu à 195,00 € depuis sa dernière revalorisation de +3,17 % intervenue en juin 2022. La valeur de reconstitution au 31 décembre 2024 s’élevait à 189,88 €, plaçant le prix actuel en situation de surcote de +2,70 %, un niveau cohérent avec la stratégie de valorisation à long terme du gestionnaire.
Pour l’année 2024, Corum XL a délivré des résultats financiers solides avec un taux de distribution brut de 5,53 %. Le dividende brut annuel s’est élevé à 10,78 € par part, tandis que le dividende net de fiscalité étrangère a été de 8,49 €. Sur le plan de l’exploitation, le résultat d’exercice a atteint 8,09 € par part, permettant à la gestion de couvrir la distribution courante tout en maintenant un report à nouveau (RAN) symbolique. Le taux d’occupation financier (TOF) reste à un niveau de performance élevé, affichant 95,61 % au troisième trimestre 2025, malgré une légère érosion de 39 points de base par rapport au trimestre précédent.
L’activité transactionnelle de 2024 et 2025 illustre un déploiement de capital dynamique et ciblé. En 2024, la SCPI a réalisé 7 acquisitions pour un montant total de 231 millions d’euros, tout en arbitrant 2 actifs pour 27,10 millions d’euros. Le fonds a notamment renforcé ses positions sur le sol britannique au troisième trimestre 2024 avec trois acquisitions dans le sud de l’Angleterre, dont deux centres commerciaux loués à l’enseigne Sainsbury’s pour un rendement de 7,1 %. Classée Article 6 selon le règlement SFDR, la SCPI se concentre sur la performance financière tout en bénéficiant d’une liquidité totale, les demandes de retrait étant traitées immédiatement par la société de gestion. Pour les investisseurs, Corum XL offre une solution unique pour internationaliser massivement un patrimoine immobilier.
