Présentation de la SCPI Ncap Continent
La SCPI NCap Continent est un véhicule de placement immobilier à capital variable lancé en janvier 2023 par la société de gestion Norma Capital. Ce fonds a été conçu pour offrir une diversification géographique immédiate aux épargnants, avec une stratégie d’investissement couvrant l’ensemble du territoire européen, incluant le Royaume-Uni. Statutairement, la SCPI s’impose une contrainte de diversification forte : la France ne pourra pas représenter plus de 20 % de la valeur totale des actifs, orientant ainsi les flux de capitaux vers des marchés comme l’Allemagne, l’Espagne ou l’Irlande.
Le positionnement de cette SCPI de rendement est multi-sectoriel. Elle cible principalement des bureaux, des locaux d’activités et des commerces sous toutes leurs formes (pieds d’immeubles, retail parks, galeries), tout en se réservant la possibilité d’investir à titre accessoire dans la santé ou l’habitation. Au troisième trimestre 2025, le prix de souscription est fixé à 210,00 € (déduit du montant minimum de 2 100 € pour 10 parts). Le fonds se distingue par son engagement extra-financier précoce, ayant obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) dès le 17 mars 2023, quelques mois seulement après sa création.
Sur le plan commercial, la SCPI applique des frais de souscription de 12,00 % TTC, un taux classique pour des véhicules investissant à l’étranger et nécessitant une structuration complexe. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription, soit une période de carence de cinq mois. Bien que son historique soit encore court, la stratégie de Norma Capital vise à capter des rendements attractifs en profitant des cycles immobiliers décalés entre les différents pays européens. La liquidité est pour l’instant totale, avec un ratio de liquidité de 100 % observé au T3-2025.
