La SCPI Novapierre Résidentiel, gérée par Paref Gestion, occupe une place singulière sur le marché en étant spécialisée dans l’immobilier résidentiel parisien décoté. Sa stratégie historique consiste à acquérir des appartements occupés sous le régime de la loi de 1948 ou en nue-propriété, afin de capter la décote à l’achat et de réaliser une plus-value importante lors de la libération et de la revente du bien. Ce modèle vise essentiellement la valorisation du capital à long terme plutôt que la distribution de revenus immédiats.
Cependant, le fonds traverse une période de turbulences majeures liée à la crise de liquidité. Un fait marquant est intervenu le 1er avril 2025 : la société de gestion a acté la suspension de la variabilité du capital. En raison d’un volume de parts en attente de retrait dépassant les 10 % du capital, le fonds fonctionne désormais comme une SCPI à capital fixe, avec un marché secondaire par confrontation des ordres.
Avant cette mesure, un fonds de remboursement avait été mis en place avec un prix de rachat fixé à 1 227,42 € depuis le 30 juin 2024, soit une décote de -18,09 % par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €. Pour l’année 2024, contrairement aux exercices précédents, la SCPI n’a pas versé d’acompte sur plus-values, marquant une pause dans sa distribution historique. Classée Article 6 selon SFDR, elle reste un véhicule de capitalisation pure, désormais réservé aux investisseurs avertis acceptant une liquidité contrainte sur le marché secondaire.