La SCPI Cap Foncières et Territoires est un véhicule à capital variable géré par la société Foncières & Territoires. Créée en 2013, elle se distingue par une stratégie d’investissement très spécifique, axée sur la proximité et le développement des territoires. Son positionnement est quasi exclusivement régional (100 %), ciblant les grandes métropoles de province et les villes moyennes dynamiques. La SCPI investit de manière diversifiée dans l’immobilier d’entreprise, avec une répartition incluant des bureaux (52 %), des commerces, ainsi que des locaux d’activités et de logistique.
Cette approche « territoriale » permet au fonds de capter des rendements immobiliers souvent supérieurs à ceux de la région parisienne, tout en profitant de la déconcentration économique croissante en France. En tant que SCPI de rendement, Cap Foncières et Territoires mise sur la granularité de son patrimoine (actifs de taille moyenne) pour limiter le risque de vacance unitaire important. Sa capitalisation a progressé régulièrement pour atteindre 106 millions d’euros au troisième trimestre 2025, franchissant ainsi le cap symbolique des 100 millions d’euros, signe d’une collecte dynamique et d’une confiance renouvelée des épargnants.
Les résultats de l’année 2024 sont particulièrement performants : la SCPI a affiché un taux de distribution brut de 6,24 %. Le dividende annuel versé a atteint 16,11 € par part. Cette performance se situe dans le haut du panier des SCPI diversifiées. Sur les cinq dernières années, le fonds a maintenu une trajectoire de croissance solide, avec un taux de rentabilité interne (TRI) à 5 ans de 6,05 % fin 2024. Le résultat d’exercice pour 2024 s’est élevé à 6,26 % du prix de référence, couvrant intégralement la distribution et permettant même de doter légèrement les réserves.
L’activité transactionnelle récente illustre la capacité de déploiement de la société de gestion. Au troisième trimestre 2025, la collecte nette a atteint près de 6 millions d’euros. Le fonds utilise ses ressources pour acquérir des actifs de proximité avec des rendements à l’achat attractifs. Le taux d’occupation financier (TOF) reste stable et performant, bien que la société de gestion soit attentive aux relocations en régions. Le prix de souscription actuel est de 260,00 €, après une légère hausse intervenue en 2024 (passant de 258 € à 260 €), ce qui montre la résilience de la valeur des actifs en province par rapport au marché francilien.
Cap Foncières et Territoires relève de l’Article 6 du règlement SFDR. Elle dispose d’un report à nouveau (RAN) de 0,59 € par part, constituant un petit matelas de sécurité. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du cinquième mois suivant la souscription (4 mois de délai). La liquidité du fonds est parfaitement assurée au troisième trimestre 2025, sans aucune part en attente de retrait. Pour les investisseurs, cette SCPI constitue un excellent outil de diversification pour s’exposer à la vitalité économique des régions françaises avec un rendement historiquement supérieur à la moyenne du marché.
