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SCPI Cap Foncières & Territoire

6.00 %
258.00 €

Présentation de la SCPI Cap Foncières et Territoires

La SCPI Cap Foncières et Territoires souhaite se constituer un patrimoine immobilier diversifié en investissant dans différentes classe d’actif :

  • des immeubles de bureaux, de surfaces plus ou moins grandes pour répondre à des demandes d’entreprises de taille différentes ;
  • des locaux commerciaux bien situés dans des centres villes ou dans des zones commerciales bénéficiant d’un accès privilégié ;
  • des bâtiments d’activités ou de stockage dans des régions industrielles dynamiques.
  • et, accessoirement, dans des murs d’hôtels, maisons de santé, EHPAD…

De manière générale, les immeubles seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un rendement potentiel immédiat.

En 2022, la SCPI Cap Foncières et Territoires a poursuivi sa stratégie d’investissement diversifiée, tant d’un point de vue de la typologie des immeubles, que des  locataires et aussi des territoires. Ce sont 22 millions d’euros qui ont été collectés et déployés au cours de l’exercice, ce qui fait passer la capitalisation de la SCPI à près de 65M€ soit + 53 % par rapport à 2021.

Depuis leurs 3 implantations de Lyon, Nancy et Nantes, les équipes de Foncières et Territoires ont réalisées de belles acquisitions.  entreprises sur l’année :

  • le centre commercial de Vitrolles avec Carrefour, une pharmacie et un salon de beauté,
  • le magasin Wurth et l’animalerie Tom&Co à Thionville, à proximité de la frontière luxembourgeoise,
  • le magasin SIKKENS à Grenoble.
  • des locaux d’activité avec une partie du parc CAPINDUS à Nancy et ses locataires de qualité DEUTZ, CAME automatismes et ADISTA informatique.
  • un immeuble de bureaux à Metz disposant d’une activité de coworking sur plus de 50 % de la superficie, et des lots de bureaux passifs à Grenoble.

Cette stratégie d’investissement s’avère être payante car cette SCPI de rendement affiche un taux de distribution de 5.92% sur 2022 (taux supérieur à la moyenne du marché des SCPI)

Chiffres clés 2022

Taux de distribution 2023

6.00 %

Prix d'une part

258.00 €

Capitalisation

64.9 Millions €

Dividende brut

15.09 €

Nombre d'associés

1256

Dividende Net

15.09 €

Nombre de parts

251626

Valeur de reconstitution

269.71 €

Taux d'occupation financier

98.34 %

Valeur de réalisation

229.23 €

Taux de RAN

0.33 %

TRI 10 ans

0.00 %

Taux de PGE

6.19 %

Nombre d'immeubles

36

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
Foncières et Territoires
2013
Diversifiée
Ouvert
Non
Oui
Non

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Taux de distribution de la SCPI vs marché

Historique de la SCPI Cap Foncières et Territoires

Evolution du prix de la part


Evolution du dividende

Evolution du dividende et du prix de la part

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence * 250€ 250€ 250€ 250€ 250€ 250€ 250€ 255€ 258€
Dividende brut 0,00€ 13,35€ 12,51€ 13,08€ 12,75€ 13,35€ 14,10€ 14,31€ 15,09€
Dividende versé 0,00€ 13,35€ 12,51€ 13,08€ 12,75€ 13,35€ 14,10€ 14,31€ 15,09€
Résultat courant 0,85€ 16,07€ 12,63€ 12,98€ 12,87€ 12,46€ 12,67€ 9,63€ 11,06€
RAN / part 0,00€ 0,00€ 0,00€ 0,00€ 0,00€ 1,07€ 2,55€ 0,05€

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Evolution du taux de distribution et variation du prix de la part

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 5,34% 5,00% 5,23% 5,10% 5,33% 5,64% 5,61% 5,92% 6,00%
Variation du prix *** 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,18% 1,82% 1,18%

Patrimoine

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Gestionnaire

Foncières et Territoires 22, avenue Foch 54064 - NANCY Cedex

Foncières & Territoires a été fondée en mai 1997 par Frédéric Durand sous le nom de FD Patrimoine. La société a obtenu son agrément de société de gestion de portefeuille auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 1er octobre 2013. Depuis sa création, Foncières & Territoires s’est spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers, développant une expertise reconnue dans les investissements de proximité en Régions.

Foncières & Territoires se positionne comme une société de gestion de SCPI axée sur l’immobilier de proximité, en se concentrant sur des investissements régionaux. La société gère une SCPI régionale et diversifiées ( la SCPI Cap Foncières et Territoires) investissant dans des actifs immobiliers tels que des bureaux, des commerces et des locaux d’activité. Le modèle de Foncières & Territoires repose sur une approche régionale des investissements, visant à mutualiser les risques locatifs et à maximiser les rendements grâce à une gestion de proximité. La société met également un point d’honneur à respecter des critères environnementaux stricts dans ses acquisitions.

Foncières & Territoires vise à offrir des rendements supérieurs à la moyenne des SCPI de rendement, en profitant de l’effet de levier pour accroître la valeur des investissements. En 2019, la fusion de ses trois SCPI régionales (Nord Est Horizon, Rhône Alpes Méditerranée, et Ouest Cap Atlantique) en une seule entité, Cap Foncières & Territoires, a permis d’optimiser la gestion des actifs et de bénéficier d’économies d’échelle. Ce positionnement stratégique permet à Foncières & Territoires de se distinguer par sa capacité à générer des revenus réguliers et attractifs pour ses associés.

Investir en SCPI : les risques

Risque de perte en capital : le montant du capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. L’évolution du marché immobilier peut avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs de la SCPI. Vous pourriez perdre tout ou partie de votre capital.
Risque de marché : ce placement dont les performances sont liées au marché de l’immobilier n’offre pas de rendement garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Risque de liquidité : la demande de rachat de vos parts à la société de gestion ne pourra être satisfaite que s’il existe une souscription correspondante encontrepartie. En l’absence de contrepartie, vous pourriez ne pas pouvoir céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait.
Risque de change : à titre accessoire, la SCPI peut être exposée au risque de change en cas d’investissement hors de la zone euro.

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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