Présentation de la SCPI Altixia commerces
La SCPI Altixia Commerces est un véhicule de placement immobilier spécialisé, comme son nom l’indique, dans les murs de commerces. Gérée par la société Altixia REIM, elle a été créée en 2018 avec une stratégie claire : investir dans des actifs commerciaux diversifiés, allant des boutiques de pied d’immeuble en centre-ville aux parcs d’activités commerciaux (retail parks) en périphérie. Son positionnement repose sur une sélection rigoureuse d’emplacements bénéficiant de flux importants, tout en privilégiant des baux avec des enseignes solides pour assurer la pérennité des revenus locatifs. Le patrimoine est majoritairement situé en régions françaises (62 % au T3-2025), ce qui permet de capter la dynamique économique des métropoles secondaires.
Depuis son lancement, cette SCPI de rendement a su démontrer une grande agilité. Au cours de ses sept premières années d’existence, elle a fait preuve d’une stabilité remarquable. Fait marquant dans son historique : le prix de souscription, initialement fixé à 200,00 €, a été revalorisé à 203,00 € en 2022, niveau auquel il se maintient encore fin 2025. Cette résistance de la valeur de la part est particulièrement notable dans un contexte de marché où de nombreux fonds de bureaux ont dû ajuster leurs prix à la baisse. La valeur de reconstitution s’établit à 206,02 € fin 2025, ce qui place le prix actuel en situation de légère décote de -1,47 %.
Pour l’année 2024, Altixia Commerces a délivré des résultats solides avec un taux de distribution brut de 5,12 %. Le dividende annuel versé a atteint 10,40 € par part. Le résultat d’exercice pour 2024 s’est élevé à 8,99 € par part, tandis que le fonds dispose d’un report à nouveau (RAN) de 0,65 € par part, constituant une réserve de sécurité pour les associés. Le taux d’occupation financier (TOF) au troisième trimestre 2025 affiche un niveau satisfaisant de 89,91 %, avec une activité locative dynamique qui a permis de compenser certaines libérations de surfaces.
L’activité transactionnelle récente témoigne d’une gestion proactive du portefeuille. Au troisième trimestre 2025, la SCPI a réalisé une acquisition stratégique et une cession d’un montant de 2,80 millions d’euros. Ces arbitrages permettent de rajeunir le patrimoine et de cristalliser des plus-values. La capitalisation du fonds s’élève à 107 millions d’euros au T3-2025. Classée Article 8 selon le règlement SFDR, la SCPI intègre des critères de durabilité dans ses investissements. La liquidité est parfaitement assurée avec un délai de cession immédiat et un ratio de liquidité de 100 %. Pour les investisseurs, ce véhicule offre une exposition pure au secteur du commerce avec un couple rendement/risque équilibré.
