Présentation de la SCPI Épargne Pierre
La SCPI Épargne Pierre est un véhicule diversifié de premier plan, géré par la société Atland Voisin. Créée en 2013, elle a connu l’une des croissances les plus rapides du marché, pour atteindre une capitalisation massive de 2,73 milliards d’euros au troisième trimestre 2025. Sa stratégie d’investissement repose sur une forte diversification sectorielle, incluant des bureaux (majoritaires), des commerces, des locaux d’activités et de la logistique. Géographiquement, le fonds privilégie les métropoles régionales françaises dynamiques, tout en conservant une exposition sélective en Île-de-France et en s’ouvrant ponctuellement à l’Europe.
Cette SCPI de rendement se distingue par sa grande stabilité dans un marché immobilier chahuté. L’historique des cinq dernières années montre une gestion rigoureuse de la valeur de la part : après avoir progressé régulièrement, le prix de souscription a été maintenu à 208,00 € en 2024 et 2025. La valeur de reconstitution fin 2024 s’établissait à 208,64 €, ce qui signifie que le prix de part actuel est en situation de très légère décote de -0,31 %. Cette adéquation entre le prix de souscription et la valeur réelle des actifs témoigne de la résilience du patrimoine régional du fonds.
En 2024, Épargne Pierre a délivré un taux de distribution brut de 5,28 %, maintenant une performance au-dessus de la moyenne du marché. Le dividende annuel brut distribué s’est élevé à 10,98 € par part. Sur le plan opérationnel, la SCPI affiche une solidité locative remarquable avec un taux d’occupation financier (TOF) de 94,30 % au troisième trimestre 2025. Le résultat d’exercice pour 2024 a atteint 10,90 € par part, couvrant quasi-intégralement la distribution tout en permettant de porter le report à nouveau (RAN) à 0,73 € par part, soit environ 24 jours de réserve de distribution.
L’activité transactionnelle est restée dynamique avec un plan de cessions ciblé. Au troisième trimestre 2025, la SCPI a réalisé deux cessions pour un montant de 3,19 millions d’euros, permettant de cristalliser des valeurs et de moderniser le portefeuille. La collecte nette, bien qu’en ralentissement, reste positive avec plus de 15 millions d’euros levés au T3-2025. Classée Article 8 selon le règlement SFDR, Épargne Pierre intègre une démarche ISR active. Contrairement à certains grands fonds de bureaux, elle ne présente aucune part en attente de retrait et assure une liquidité immédiate à ses 35 000 associés
