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SCPI Vendôme Régions

5.58 %
670.00 €

Chiffres clés

Taux de distribution 2022

5.58 %

Prix d'une part

670.00 €

Capitalisation 2022

644.0 Millions €

Dividende brut 2022

37.40 €

Nombre d'associés 2022

13815

Dividende Net 2022

37.40 €

Nombre de parts 2022

961178

Valeur de reconstitution 2022

709.40 €

Taux d'occupation financier 2022

97.00 %

Valeur de réalisation 2022

599.49 €

Taux de RAN 2022

3.05 %

TRI 10 ans 2022

0.00 %

Taux de PGE 2022

3.30 %

Nombre d'immeubles 2022

126

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
NORMA CAPITAL
2015
Diversifiée
Ouvert
Oui
Oui
Non

Présentation de la SCPI Vendôme Régions

La politique d’investissement de la SCPI Vendôme Région vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.

La SCPI Vendôme Régions investira principalement, pour une part, dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activité et, d’autre part, dans des locaux à usage de commerce (boutique, retail park et galeries commerciales) ; accessoirement, des investissements pourront être réalisés dans d’autres typologies d’actifs immobiliers tertiaires (hôtellerie, loisirs, cliniques, etc.) et dans des actifs mixtes si la proportion d’habitation est inférieure à 25%.

Cette SCPI de rendement prévoit de concentrer ses investissements dans les grandes agglomérations de province, et de manière plus ponctuelle en région Ile-de-France ainsi que sur tout site pouvant être adapté à chacune des classes d’investissement. Si le marché immobilier des capitales et grandes métropoles de l’Union Européenne relevant de zone euro) se révèle porteur, la SCPI pourra y réaliser jusqu’à 20% maximum de ses investissements afin de diversifier son patrimoine.

En 2022, la SCPI Vendôme Régions a connu une augmentation significative de son nombre d’associés, avec l’arrivée de 6 164 nouveaux investisseurs. Cette affluence a permis à la SCPI d’atteindre une capitalisation de près de 633,8 millions d’euros à la fin de l’année. Ces nouvelles souscriptions ont également ouvert la voie à l’acquisition de 33 nouveaux ensembles immobiliers, renforçant ainsi la diversification du patrimoine de la SCPI. Au total, le patrimoine de la SCPI est désormais composé de 126 immeubles abritant 298 locataires, faisant de cette diversification immobilière l’une des plus importantes sur le marché.

En ce qui concerne la performance, les associés ont pu bénéficier d’une distribution annuelle de 37,40 € par part en pleine jouissance, équivalant à un taux de distribution de 5,71% pour l’année 2022. De plus, le 2 mai 2022, la valeur de la part a été revalorisée de 2,29%, portant le prix de souscription à 670€. Cette augmentation de valeur, combinée à la distribution, a généré une performance globale de 8% pour l’année 2022.

En matière de gestion, la SCPI a fait preuve d’efficacité, atteignant un taux de recouvrement des loyers proche de 100% pour l’ensemble de l’année. Cette performance globale témoigne de la solidité et de la rentabilité de la SCPI Vendôme Régions, la positionnant comme un choix attractif pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine.

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Taux de distribution de la SCPI vs marché

Historique

Evolution du prix de la part


Evolution du dividende

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence 620€ 635€ 640€ 640€ 647€ 655€ 655€ 670€
Dividende brut 37,60€ 38,90€ 38,15€ 38,56€ 39,48€ 39,41€ 38,69€ 37,40€
Dividende versé 37,60€ 38,90€ 38,15€ 38,56€ 39,48€ 39,41€ 38,69€ 37,40€
Résultat courant 40,19€ 50,58€ 38,15€ 40,96€ 38,95€ 39,36€ 38,44€ 38,46€
RAN / part 0,96€ 1,27€ 5,25€ 1,14€ 2,58€ 1,15€ 0,45€ 1,14€

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Evolution du taux de distribution et variation du prix de la part

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Taux de distribution 6,06% 6,13% 5,96% 6,03% 6,10% 6,02% 5,91% 5,58%
Variation du prix 2,35% 0,85% 0,00% 1,13% 1,20% 0,00% 2,29%

Patrimoine

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FAQ

Quelle est la stratégie d'investissement de la SCPI Vendôme Régions ?

La SCPI a pour objectif de développer un portefeuille immobilier diversifié, englobant des biens de bureau, d'activité et de commerce, grâce à une approche d'investissement opportuniste. Cette stratégie vise à maximiser les revenus locatifs tout en optimisant le potentiel de chaque investissement. Les investissements de la SCPI sont principalement concentrés dans les grandes agglomérations de province, avec des opportunités occasionnelles en région Île-de-France. De plus, elle explore tout site susceptible de répondre aux besoins de chaque classe d'actifs, notamment dans la zone euro, sans toutefois excéder 20 % de ses investissements. En somme, la SCPI Vendôme Régions recherche des opportunités d'investissement diversifiées et bien situées, avec un accent sur les revenus locatifs et un potentiel d'optimisation à long terme.

Est-ce que je peux revendre facilement les parts de la SCPI Vendôme Régions ?

La SCPI est un placement immobilier à long terme, principalement conçue pour générer des revenus. Pour optimiser les avantages, il est recommandé de conserver les parts pendant au moins 10 ans, ce qui permet d'amortir les frais liés à l'investissement. La possibilité de sortie n'est réalisable que si un acheteur potentiel est présent. Il est important de noter que la SCPI ne garantit ni la revente des parts ni la possibilité de retirer les fonds investis, ce qui signifie que vous êtes exposé au risque de liquidité. Pour autant, la liquidité sur le marché est tout de même bien organisé, les parts en attente de cession représente moins de 2% de la capitalisation totale des SCPI de rendement.

Comment sont imposés les revenus de la SCPI Vendôme Régions ?

Les SCPI se caractérisent par leur transparence fiscale. Les revenus distribués par les SCPI sont soumis au régime d'imposition des revenus fonciers, comme pour une location nue dans le cadre d'un investissement immobilier en direct. Par ailleurs, si le gestionnaire de la SCPI réalise une vente immobilière avec une plus-value, le porteur de parts est soumis au régime fiscal des plus-values immobilières. Enfin, depuis le 1er janvier 2018, la détention de parts de SCPI est prise en compte dans le calcul de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).

Quels sont les risques ?

L’investissement en parts de la SCPI Vendôme Régions est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • des dividendes qui vous seront versés, étant précisé que la SCPI a vocation à distribuer la quasi-intégralité du résultat d’exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et financière ainsi que du marché immobilier (taux d’occupation, niveau des loyers, réglementation et mises aux normes,…)
  • du montant du capital que vous percevrez lors de la vente ou du retrait de vos parts ou de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement ainsi que du niveau de collecte.

Cette stratégie est un objectif de gestion ne pouvant être garanti. Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants :

  • le risque immobilier dans la mesure où la variation des marchés immobiliers est susceptible d’entraîner une baisse de la valeur ;
  • le risque lié à la gestion dans la mesure où les sélections d’investissement peuvent se révéler moins performants que prévu ;
  • le risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement en capital investi.

L’investissement en parts de la SCPI VENDÔME RÉGIONS est un investissement dont la liquidité n’est pas garantie. La possibilité de rachat dépendra de l’existence d’un fonds de remboursement suffisant ou de l’existence de demandes de souscription, permettant l’animation d’un marché secondaire. En d’autres termes, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la société pourra réaliser des acquisitions financées à crédit dans la limite de 30% du montant du capital maximum.

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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