SCPI Vendôme Régions

La politique d’investissement de la SCPI Vendôme Région vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.

La SCPI Vendôme Régions investira principalement, pour une part, dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activité et, d’autre part, dans des locaux à usage de commerce (boutique, retail park et galeries commerciales) ; accessoirement, des investissements pourront être réalisés dans d’autres typologies d’actifs immobiliers tertiaires (hôtellerie, loisirs, cliniques, etc.) et dans des actifs mixtes si la proportion d’habitation est inférieure à 25%.

Cette SCPI de rendement prévoit de concentrer ses investissements dans les grandes agglomérations de province, et de manière plus ponctuelle en région Ile-de-France ainsi que sur tout site pouvant être adapté à chacune des classes d’investissement. Si le marché immobilier des capitales et grandes métropoles de l’Union Européenne relevant de zone euro) se révèle porteur, la SCPI pourra y réaliser jusqu’à 20% maximum de ses investissements afin de diversifier son patrimoine.

En 2022, la SCPI Vendôme Régions a connu une augmentation significative de son nombre d’associés, avec l’arrivée de 6 164 nouveaux investisseurs. Cette affluence a permis à la SCPI d’atteindre une capitalisation de près de 633,8 millions d’euros à la fin de l’année. Ces nouvelles souscriptions ont également ouvert la voie à l’acquisition de 33 nouveaux ensembles immobiliers, renforçant ainsi la diversification du patrimoine de la SCPI. Au total, le patrimoine de la SCPI est désormais composé de 126 immeubles abritant 298 locataires, faisant de cette diversification immobilière l’une des plus importantes sur le marché.

En ce qui concerne la performance, les associés ont pu bénéficier d’une distribution annuelle de 37,40 € par part en pleine jouissance, équivalant à un taux de distribution de 5,71% pour l’année 2022. De plus, le 2 mai 2022, la valeur de la part a été revalorisée de 2,29%, portant le prix de souscription à 670€. Cette augmentation de valeur, combinée à la distribution, a généré une performance globale de 8% pour l’année 2022.

En matière de gestion, la SCPI a fait preuve d’efficacité, atteignant un taux de recouvrement des loyers proche de 100% pour l’ensemble de l’année. Cette performance globale témoigne de la solidité et de la rentabilité de la SCPI Vendôme Régions, la positionnant comme un choix attractif pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine.

L’investissement en parts de la SCPI Vendôme Régions est un placement dont la rentabilité est fonction :

• des dividendes qui vous seront versés, étant précisé que la SCPI a vocation à distribuer la quasi-intégralité du résultat d’exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et financière ainsi que du marché immobilier (taux d’occupation, niveau des loyers, réglementation et mises aux normes,…)
• du montant du capital que vous percevrez lors de la vente ou du retrait de vos parts ou de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement ainsi que du niveau de collecte.

Cette stratégie est un objectif de gestion ne pouvant être garanti. Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants :

• le risque immobilier dans la mesure où la variation des marchés immobiliers est susceptible d’entraîner une baisse de la valeur ;
• le risque lié à la gestion dans la mesure où les sélections d’investissement peuvent se révéler moins performants que prévu ;
• le risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement en capital investi.

L’investissement en parts de la SCPI VENDÔME RÉGIONS est un investissement dont la liquidité n’est pas garantie. La possibilité de rachat dépendra de l’existence d’un fonds de remboursement suffisant ou de l’existence de demandes de souscription, permettant l’animation d’un marché secondaire. En d’autres termes, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la société pourra réaliser des acquisitions financées à crédit dans la limite de 30% du montant du capital maximum.