La SCPI Kyaneos Pierre, créée en 2018 et gérée par la société Kyaneos Asset Management, occupe une place unique sur le marché en étant spécialisée dans l’immobilier résidentiel. Sa stratégie d’investissement repose sur l’acquisition d’immeubles d’habitation situés exclusivement dans les régions françaises, avec un fort accent mis sur la rénovation énergétique. Le gestionnaire sélectionne des actifs à fort potentiel de valorisation, réalise des travaux d’amélioration pour réduire les charges des locataires et augmenter le confort, tout en visant un impact social positif.
En tant que SCPI de rendement résidentielle, elle affiche une résilience remarquable face aux cycles économiques. L’historique récent du fonds est marqué par une opération de division du nominal par cinq intervenue le 5 avril 2024, ramenant le prix de part à 220,00 € pour favoriser l’accessibilité. Fort de la qualité de son patrimoine, le prix de souscription a de nouveau été revalorisé le 1er juillet 2025 pour atteindre 224,00 €. Sa capitalisation s’établit à 431 millions d’euros au troisième trimestre 2025.
Pour l’année 2024, Kyaneos Pierre a délivré un taux de distribution brut de 4,96 %, soit un dividende de 10,91 € par part. Sur le plan opérationnel, l’indicateur de performance locative est en nette amélioration avec un taux d’occupation financier (TOF) de 89,80 % au troisième trimestre 2025, contre 85,80 % un an plus tôt. L’activité d’acquisition reste soutenue avec 15 immeubles achetés pour 17,53 millions d’euros au cours du seul troisième trimestre 2025. La valeur de reconstitution s’élève à 224,90 € en 2025, plaçant le prix actuel en situation de légère décote de -0,40 %. Classée Article 8 selon le règlement SFDR, la SCPI offre une liquidité immédiate et constitue un support de choix pour diversifier un patrimoine vers le logement socialement responsable en régions