Accueil Solutions SCPI SCPI Kyaneos Pierre

SCPI Kyaneos Pierre

5.28 %
1100.00 €

Présentation de la SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre est une jeune SCPI de rendement créée en 2018.

Elle a choisi un créneau bien spécifique : l’immobilier résidentiel écologiquement et socialement responsable. La SCPI Kyaneos Pierre lancée il y a un peu plus de deux ans s’est fixé un objectif à la fois financier (rendement cible de 6 % par an) mais également sociétal. En effet, en décidant d’améliorer systématiquement la performance énergétique des logements qu’elle achète, avant de les proposer à la location, elle compte également améliorer le confort des occupants, dans des villes allant jusqu’à 100 000 habitants.

Les actifs visés sont des immeubles de rapport d’une valeur moyenne de 800 000 €, situés dans des villes de moins de 100 000 habitants et offrant une rentabilité brute après travaux d’environ 8% AEM (Acte en main) pour pouvoir servir un objectif de rendement de 6 à 6,5 % par an pendant 10 ans. C’est l’horizon de placement recommandé par la société de gestion. Quelques exemples de villes dans lesquelles la SCPI a déjà investi : Cavaillon (84), Lunel (34), Lorgues (83), Mazan (84), Bollène (84), Orange (84), Montélimar (26), Bézier (34), Saint-Gaudens (31), Foix (09) etc. Elle se rapproche très fortement à fin 2020 des 60 millions d’euros de capitalisation pour 699 lots en portefeuille (hors garages et parkings).

En 2021, cette SCPI affiche un Taux de distribution de 5,89 %, ce qui la positionne parmi les 10 meilleures SCPI de rendement du marché. Notons par ailleurs que le prix de part est passé de 1060 € à 1080 € en Juillet 2021, soit une valorisation de +1,89 %.

L’amélioration des performances énergétiques chez Kyaneos Pierre

Kyaneos AM évalue la consommation énergétique des appartements avant et après travaux à l’aide d’un logiciel de Diagnostic de Performance Energétique (DPE) validé par l’ADEME (1). Une fois les données collectés, la société de gestion pose un diagnostic d’économie d’énergie en Mégawattheures d’énergie primaire et en Tonnes équivalent de CO2. La société de gestion Kyaneos AM est même allé jusqu’à inscrire une contrainte de performance énergétique dans ses statuts. En effet, il y est inscrit qu’au moins 90% des logements détenus par la SCPI auront un DPE supérieur ou égal à D. A fin 2020, grâce aux travaux effectués sur l’ensemble du parc immobilier, l’énergie consommée a diminué de -34 % et la consommation de Gaz à effet de serre de -61 %. Nous attendons encore les chiffres de 2021 suite à la reforme du DPE la société de gestion a du revoir sa grille d’analyse. 

Chiffres clés 2022

Taux de distribution 2023

5.28 %

Prix d'une part

1100.00 €

Capitalisation

237.6 Millions €

Dividende brut

58.00 €

Nombre d'associés

5218

Dividende Net

58.00 €

Nombre de parts

219992

Valeur de reconstitution

1157.60 €

Taux d'occupation financier

79.20 %

Valeur de réalisation

960.51 €

Taux de RAN

0.24 %

TRI 10 ans

-

Taux de PGE

-

Nombre d'immeubles

-

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
Kyaneos AM
2018
Résidentiel
Ouvert
Non
Oui
Non

L’évaluation du confort des locataires

Autre engagement Kyaneos AM a identifié une liste de dix critères permettant d’évaluer la qualité des logements. Une note sur 10 est attribuée à chaque appartement en fonction de la présence des équipements suivants (1 point par équipement):

  • Relatif au bien être: cuisine aménagée, système de ventilation, meubles de salle de bain et sonnette.
  • Relatif aux économies pour le locataire: double vitrage, pompe à chaleur, chasse d’eau 3/6 litres, mitigeur.
  • Relatif aux commodités d’accès : proximité des transports en commun et présence d’une place de parking.

La aussi, Kyaneos AM s’impose une  nouvelle contrainte statutaire. Il y est inscrit qu’au minimum 90% des logements détenus par la SCPI auront une note supérieure ou égale à 6/10.

Historique

EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART DE KYANEOS PIERRE


EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART DE KYANEOS PIERRE

2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence * 1 000€ 1 021€ 1 049€ 1 060€ 1 080€
Dividende brut 35,25€ 69,50€ 64,00€ 63,00€ 58,00€
Dividende versé 35,25€ 69,50€ 64,00€ 63,00€ 58,00€
Résultat courant 35,27€ 69,53€ 64,04€ 63,65€ 58,14€
RAN / part 0,02€ 0,03€ 0,04€ 0,65€ 0,14€

Comment choisir les meilleures SCPI ?

Prenez contact avec l’un de nos conseillers

Prendre contact avec un conseiller

EVOLUTION DU TAUX DE DISTRIBUTION ET DE LA VARIATION DU PRIX DE RÉFÉRENCE

2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 3,53% 6,81% 6,10% 5,94% 5,37% 5,28%
Variation du prix *** 2,06% 2,80% 1,03% 1,89%

Découvrez notre guide pour bien investir en SCPI

Un dossier complet, réalisé par des professionnels de la gestion de patrimoine.

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
1
2
3
4
5
6
7

Patrimoine

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Investir en SCPI : les risques

La SCPI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché immobilier. En cas de demande de retrait (remboursement) de vos parts, vous n’avez ni garanti de délai ni garanti d’excécution. Par ailleurs, la somme que vous récupérerez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, en cas de baisse de la valeur des actifs de la SCPI, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement. La durée de placement recommandée est de dix (10) ans minimum. Avant d’investir dans la SCPI Kyaneos Pierre gérée par Kyaneos Asset Management, vous devez lire attentivement le Document d’Information Clé pour l’Investisseur (DICI), les statuts et la note d’information.  Enfin, le rendement de la SCPI n’est pas garanti et les performances passées ne présagent pas des performances à venir. Préalablement à tout placement, assurez vous qu’il correspond à votre situation patrimoniale, votre profil de risque et vos objectifs de placement.

Gestionnaire

Kyaneos AM 1578 Av. de la 2è Division Blindée 30133 Les Angles

Kyaneos AM est une société de gestion de SCPI créé en 2018 par Jérémie ROUZAUD, son principal actionnaire. IL capitalise sur plus de 10 années d’expérience en gestion de fonds pour lancer sa propre société de gestion de SCPI sur un créneau inexploité jusqu’à présent sur le marché des SCPI de rendement : l’immobilier résidentiel.

Il lance donc en 2018 la SCPI Kyaneos Pierre qui devient une des premières SCPI de rendement investie principalement en immobilier résidentiel. Avec cette SCPI de rendement, la société de gestion Kyaneos AM souhaite réhabiliter le parc immobilier français, pour satisfaire au confort des locataires, tout en profitant des rendements offerts par l’immobilier résidentiel dans les différentes régions de France. La SCPI vise tout type d’immeubles, loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux, en préférant les immeubles en pleine propriété, dans des zones géographiques où la démographie est positive, en favorisant les quartiers intermédiaires. Investir dans cette SCPI c’est aussi donner du sens à son épargne. En effet, grâce aux travaux effectués, le parc immobilier de la SCPI a diminué sa consommation d’énergie de plus d’un tiers. Ensuite, les émissions de gaz à effet de serre ont, quant à elles, diminuer de près de deux tiers.

Au 1er juillet 2021, la SCPI Kyaneos Pierre est présente sur une vingtaine de département en France métropolitaine. Kyaneos Pierre étend peu à peu sa zone d’investissement au nord et au sud du bassin Île-de-France.

La société de gestion Kyaneos AM s’est également lancé sur le créneaux du dispositif Kyaneos Denormandie avec les SCPI Fiscales Kynaeos Denormandie 1 et Kyaneos Denormandie 2.

Un projet d'investissement ?

Parlez-en à un de nos experts.

Logo

SCPI

SCPI Kyaneos Pierre

Nos placements en SCPI

OUVERT

SCPI

TD 2023

5.51%

a partir de

1050

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

PAREF GESTION

SCPI Paref Prima

SCPI Paref Prima

TD 2023

4.80%

a partir de

260.00

categorie : Commerce

OUVERT

SCPI

Eden

TD 2023

%

a partir de

50

categorie : SCPI Diversifiée

OUVERT

SCPI

Darwin RE01

TD 2023

%

a partir de

200

categorie : SCPI Diversifiée

OUVERT

SCPI

Corum AM

SCPI Corum USA

TD 2023

0%

a partir de

200

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

MNK Partners

SCPI Reason

TD 2023

0%

a partir de

1

categorie : Diversifiée

OUVERT

SCPI

GMA Essentialis

TD 2023

3.01%

a partir de

206

categorie : SCPI Commerce

OUVERT

SCPI

PERIAL

SCPI PFO

PFO

TD 2023

5.7%

a partir de

880

categorie : SCPI Diversifiée

OUVERT

SCPI

SCPI Urban Coeur Commerce

TD 2023

5.02%

a partir de

300

categorie : Commerces

OUVERT

SCPI

Sofidy Europe Invest

TD 2023

4.71%

a partir de

235

categorie : SCPI Diversifiée

Pourquoi investir en SCPI avec Weelim?

Jusqu'à 6%
De rentabilité annuelle
+ de 10 ans
d’expérience
+ de 100M €
De Fonds conseillés
+ de 95 SCPI
Analysées et comparées

Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

Nos certifications

Depuis 2019

Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine

CPI 3301 2019 000 041 117

CCI Bordeaux Gironde : Carte T

N° 19004224

Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance

Diversité de l’offre

La diversité des solutions que nous analysons et référençons nous permet d’adapter nos recommandations en toute objectivité.

Des frais optimisés

Aucun surcoût pour l’investisseur dans son projet d’investissement. Nous ne facturons aucun honoraire de conseil.

Un conseil sur-mesure

Nous étudions votre situation familiale et patrimoniale pour une parfaite compréhension du projet, et vous proposons des solutions sur mesure.

Un suivi complet

Nous étudions votre situation familiale et patrimoniale pour une parfaite compréhension du projet, et vous proposons des solutions sur mesure.

Télécharger notre guide

+ 10 pages

De conseils

+ 4 experts

Sur la rédaction

+ 10 ans

D’expertise synthétisée

Inscrivez-vous à la lettre des placements

Je suis informé des dernières opportunités

Une newsletter pertinente et non envahissante

Des articles de fond pour m’aider à prendre les bonnes décisions

Je deviens incollable sur les investissements et les placements