La SCPI Wemo ONE poursuit son développement à grande vitesse. En moins d’un an, elle a déjà constitué un portefeuille composé à 69 % d’actifs situés en dehors de la France, confirmant sa stratégie paneuropéenne. Avec des acquisitions récentes à Rome et en périphérie de Barcelone, la SCPI diversifie à la fois ses implantations géographiques et les typologies d’actifs, tout en maintenant un rendement cible de 9,5 % pour 2025. Retour sur un début d’année 2025 dynamique et prometteur.
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Une stratégie d’internationalisation assumée
Depuis sa création en avril 2024, la SCPI Wemo ONE se distingue par une politique d’investissement audacieuse et ciblée. Portée par la volonté d’exploiter des opportunités à haut rendement en Europe, la société de gestion Wemo REIM a pris le pari d’une diversification géographique rapide et structurée. Pari tenu : à l’issue du premier semestre 2025, 69 % de son patrimoine immobilier est désormais investi hors de France, dans la zone euro.
Cette SCPI intègre donc le cercle des SCPI européennes. Cet ancrage européen ne relève pas du hasard. Il s’inscrit dans une stratégie à long terme, soutenue par le concept de « SMART CAPS », qui vise l’acquisition d’actifs à forte valeur d’usage, de taille inférieure à 5 M€, dans des zones économiques dynamiques mais souvent moins disputées par les grands investisseurs.
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Un McDonald’s à Rome : première incursion sur le sol italien
La première acquisition italienne de la SCPI a été finalisée en mai 2025 avec l’achat d’un restaurant McDonald’s à Rome, pour un montant de 2,7 millions d’euros. Il s’agit d’un actif commercial situé en périphérie de la capitale italienne, dans une zone desservie par l’Autostrada A90 et à proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires. Un emplacement stratégique qui garantit un flux de clientèle important et récurrent.
Le bail signé pour une durée ferme de 5 ans et demi concerne une succursale directe de McDonald’s, un élément non négligeable de sécurité locative. De plus, l’enseigne a réalisé des travaux significatifs sur le site en fin d’année 2024, preuve de son engagement sur le long terme. Le rendement acte en main de cette opération est évalué à 7,4 %, un niveau performant dans le contexte immobilier actuel.
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Badalona : une diversification vers les locaux d’activité
Quelques semaines après l’opération romaine, Wemo ONE a complété sa 10ᵉ acquisition avec un local d’activité situé à Badalona, au nord de Barcelone. Cet actif, d’une valeur de 2,4 millions d’euros, est loué à un groupe agroalimentaire opérant dans toute la Catalogne. Le bail signé court sur 17 ans, dont 12 fermes — un record de stabilité locative pour la SCPI.
Le site bénéficie d’une accessibilité optimale, à 600 mètres de l’autoroute B-20 qui longe la Costa Brava, et à seulement 20 minutes du centre de Barcelone. Le rendement acte en main atteint 8,7 %, reflétant une bonne adéquation entre le prix d’acquisition et la qualité de l’emplacement. Avec cette acquisition, Wemo ONE diversifie son portefeuille en intégrant une nouvelle typologie d’actif : les locaux d’activité.
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Objectif : 75 % d’actifs européens d’ici l’été 2025
Avec 69 % du patrimoine hors de France, Wemo ONE est en bonne voie pour atteindre son objectif de 75 % d’actifs européens d’ici l’été. Deux nouvelles acquisitions en Italie, actuellement en phase avancée de négociation, devraient permettre de franchir ce cap. Leur concrétisation est toutefois conditionnée à l’atteinte de la collecte projetée pour juin 2025.
Cette dynamique européenne illustre la conviction des dirigeants : le potentiel de rendement et de sécurité locative est aujourd’hui plus élevé dans certains marchés périphériques européens que dans les métropoles françaises saturées.
Résultats à la hauteur des promesses pour le 1er trimestre 2025
Sur le plan financier, Wemo ONE confirme son attractivité avec des performances en ligne avec ses objectifs. La SCPI affiche un dividende brut de 5 € par part en pleine jouissance pour le premier trimestre 2025 — soit un rendement acquis de 7,5 % sur les neuf derniers mois. La société vise un taux de distribution de 9,5 % pour l’année en cours, l’un des plus élevés du marché.
La collecte nette trimestrielle s’élève à 5,4 millions d’euros, portant la capitalisation de la SCPI à 18,1 millions d’euros. Le prix de souscription reste stable à 200 €, avec une valeur de reconstitution estimée à 215,84 € — soit une décote de 7,92 % à l’entrée, favorable aux nouveaux investisseurs.
Un patrimoine diversifié, un risque locatif maîtrisé
Au total, le patrimoine de Wemo ONE comprend désormais 8 actifs et 14 locataires. Le portefeuille est parfaitement loué, avec un taux d’occupation financier et physique de 100 %. Le locataire le plus important ne pèse que 22,7 % du portefeuille, ce qui limite la dépendance à un seul acteur économique.
Les secteurs représentés sont variés : commerce, services, agroalimentaire, transport ou encore emploi et formation. Cette diversification sectorielle est un rempart contre les chocs exogènes. Quant au rendement global « acte en main » du portefeuille, il s’établit à 9,1 % en moyenne, un des meilleurs ratios observés parmi les SCPI diversifiées récentes.
Récompenses et reconnaissance du marché
La qualité de la gestion et la pertinence de la stratégie ont valu à la SCPI Wemo ONE le prix de la « Meilleure SCPI Espoir » lors des Victoires de la Pierre-Papier 2025, organisées par Gestion de Fortune. Une reconnaissance du marché qui conforte la crédibilité de la jeune société de gestion Wemo REIM.
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Rédigé le 26.06.2025 par
