Pendant que certaines SCPI baissent leur prix de parts (moins d’une trentaine sur le marché), d’autres SCPI profitent pleinement de ce nouveau cycle de marché pour doper leurs performances, en achetant des actifs immobiliers dans de biens meilleures conditions en 2020 ou 2021. Plus que jamais, en 2024 il faudra que les investisseurs soient sélectifs. Le bulletin d’information trimestriel de la société de gestion Remake AM fournit une vue d’ensemble approfondie des performances et des activités de la SCPI Remake Live en 2023, ainsi que des perspectives pour 2024. Dans un contexte marqué par des défis économiques et immobiliers, Remake Live s’est distinguée par sa capacité à naviguer dans un environnement complexe, illustrant la résilience et l’opportunisme de sa stratégie d’investissement. Analyse.
Retour sur le contexte économique et immobilier difficile de 2023
L’inflation, qui a atteint des niveaux records dans de nombreuses économies, a contraint les banques centrales à adopter des politiques de resserrement monétaire, entraînant une hausse rapide et brutale des taux d’intérêt. Cette hausse a eu un impact direct sur les coûts d’emprunt, affectant à la fois les consommateurs et les investisseurs. Le marché immobilier a particulièrement touché par cette hausse des taux. La hausse des taux d’intérêt a entraîné une augmentation des coûts de financement pour l’achat de biens immobiliers, réduisant ainsi la demande et exerçant une pression à la baisse sur les prix. En conséquence, le marché immobilier a connu une réduction significative des volumes des transactions, les investisseurs adoptant une position attentiste face à l’incertitude économique et à la baisse des prix.
Le marché de l’immobilier d’entreprise a été particulièrement affecté, avec une baisse de plus de 57% en termes de volume de transactions en France. Cette contraction reflète la baisse significative de la demande, parfois dû aussi à des réajustements stratégiques des entreprises en réponse à la conjoncture, qui revoient leurs besoins en espace de travail en raison de l’adoption importante du télétravail. De ce fait, les investisseurs dans l’immobilier d’entreprise ont dû naviguer dans un paysage complexe, marqué par des taux d’occupation fluctuants et des exigences en évolution rapide en matière d’espaces de travail.
Stratégie payante pour la SCPI Remake Live en 2023
Malgré ce contexte difficile, la SCPI Remake Live a réalisé une année exceptionnelle, en grande partie grâce à sa stratégie d’investissement opportuniste à travers l’Europe. La SCPI a investi environ 300 millions d’euros dans divers actifs immobiliers répartis sur six pays : France (35,07 %) Espagne (22,43 %) Pays-Bas (2,90 %) Irlande (13,98 %) Royaume Uni (18,63%) Allemagne (6,99%). Elle profite ainsi des conditions de marché avantageuses pour acquérir des biens immobiliers stratégiques, affichant des rendements attractifs. Parmi les acquisitions, on retrouve notamment un campus universitaire à Londres avec un rendement supérieur à 7% et un immeuble en France loué à un locataire de premier plan, renforçant ainsi la diversité et la qualité du portefeuille de la SCPI. À fin 2023, La SCPI Remake Live gérait 31 immeubles occupés par 46 locataires, générant un rendement moyen pondéré de 6,88%. La durée moyenne des baux s’établit à plus de 8 ans, offrant une visibilité et une stabilité significatives des flux de trésorerie. La SCPI a également fait preuve d’un engagement envers la responsabilité sociale et environnementale, en intégrant des critères ESG dans ses processus d’investissement et en contribuant à des initiatives à fort impact social.
Les performances financières de Remake Live en 2023
En 2023, La SCPI Remake Live a dépassé ses objectifs de performance, avec un taux de distribution de 7,79%, contre un objectif de 5,5%. Cette performance supérieure aux attentes, souligne la capacité de la SCPI à générer des rendements élevés pour ses associés, même dans des conditions de marché difficiles. La valeur du patrimoine est restée stable sur les six derniers mois de l’année, indiquant une résilience face aux fluctuations du marché immobilier. Pour 2024, les perspectives restent prudentes mais optimistes, avec une anticipation de baisse des taux d’intérêt qui pourrait dynamiser le marché immobilier. Remake Live maintient donc pour 2024 un objectif de taux de distribution entre 6,5% et 7,5%, tout en continuant à explorer activement des opportunités d’investissement dans divers marchés européens. La SCPI se positionne ainsi comme un acteur agile et réactif, capable de s’adapter aux évolutions du marché pour maximiser les retours pour ses investisseurs.
4 à 10% *
De rentabilité annuelle
+ 10 ans
D’expérience
+ 100M €
De fonds conseillés
Comment investir dans Remake Live ?
La SCPI Remake Live est une SCPI à capital variable accessible en direct (au comptant ou en nue-propriété), sans frais supplémentaires avec votre conseiller Weelim. Elle est aussi accessible dans des contrats d’assurance-vie que nous référençons.
Les principales caractéristiques de la SCPI :
Accessibilité: Il est possible de s’exposer à l’immobilier avec un investissement initial à partir de 204 €, et cela sans frais d’entrée. Rendement: La SCPI vise un Taux de Rendement Interne (TRI) de 5,9 % sur 10 ans, avec un taux prévisionnel de distribution de 5,5 % par an.
Engagement social: La SCPI s’engage à contribuer à une transition équitable des territoires en finançant de l’immobilier social, représentant 5 à 10 % du portefeuille.
Stratégie d’investissement: Remake Live adopte une stratégie d’investissement opportuniste, ciblant le développement des métropoles françaises et européennes.
Responsabilité Sociale: Elle est labellisée ISR, indiquant un investissement dans une démarche engagée et responsable, conformément aux critères de l’Investissement Socialement Responsable.
Profil de risque: La SCPI présente un profil de risque modéré, indiqué par un 4 sur une échelle de 1 (risque faible) à 7 (risque élevé).
