Club Deals
Quels sont les risques d’un Club Deal immobilier ?
Le principal risque est la perte partielle ou totale du capital investi. Selon l’opération, l’investisseur peut également être exposé au risque immobilier, au risque de commercialisation, aux retards de travaux, à l’augmentation des coûts, à une baisse de la valeur de l’actif, à la défaillance d’un locataire ou d’un opérateur et au risque lié à l’endettement. À cela s’ajoute un risque de concentration : un Club Deal étant généralement centré sur une opération ou un nombre limité d’actifs, un problème sur le projet peut avoir un impact important sur l’investissement.
Qu’est-ce que le TRI d’un Club Deal ?
Le TRI, ou taux de rendement interne, est un indicateur permettant d’évaluer la rentabilité d’un investissement en tenant compte du montant et de la date des différents flux financiers. Il est particulièrement utilisé pour les opérations immobilières dont le capital est investi pendant plusieurs années avant d’être récupéré lors de la cession de l’actif. Un TRI cible de 10 %, par exemple, ne signifie pas que l’investisseur percevra nécessairement 10 % chaque année. Il s’agit d’un objectif calculé à partir d’un scénario prévisionnel, qui peut ne pas être atteint.
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