Lancée en Septembre 2023, la nouvelle SCPI de la société de gestion Axipit REP (la SCPI Upeka) a réussi son lancement fin 2023 en bouclant en quelques mois seulement une enveloppe « parts sponsors » qui permettait aux premiers souscripteurs de bénéficier d’une décote de -5 % sur le prix de part. 4 premiers investissements ont été actés, 1 en France et 3 en Europe (à Gijon en Espagne et à Dublin en Irlande) pour un rendement moyen AEM de plus de 7,70%. Maintenant cap sur 2024, avec un objectif de distribution non garanti de 5,5 % par an, et un TRI cible de 6,5 % sur un horizon d’investissement conseiller de 8 ans.
Upeka, une SCPI opportuniste, diversifiée et paneuropéenne
Upêka, comme d’autres SCPI nouvellement créées (comme Altarea Convictions, Comète, Remake Live, Iroko Zen, Epsilon 360°, et d’autres) souhaitent profiter de la baisse des prix constatée en 2023, pour entrer sur un marché où, à emplacement équivalent, les actifs immobiliers ciblés offrent de meilleurs rendements qu’il y a un an. Partir d’une feuille blanche en somme. Ce premier véhicule grand public lancé par la société de gestion Axipit Real Estate Partners affiche clairement sa dynamique opportuniste, diversifiée et européenne. En témoignent les premières acquisitions réalisées fin 2023.
Elle investira à long terme dans divers types d’actifs tels que les bureaux, les commerces, la logistique, les établissements d’éducation et de santé, les résidences gérées (pour seniors, étudiants, loisirs), les hôtels, les logements résidentiels, les parkings, entre autres. Géographiquement, Axipit REP, la société de gestion affiliée au groupe Aquila (qui gère 1,5 milliard d’euros d’actifs immobiliers pour des clients institutionnels), a établi un champ d’investissement étendu pour Upeka. La SCPI a la possibilité de réaliser des investissements dans tous les pays de l’Union Européenne, qui comprend 27 nations dont 7 sont hors de la zone euro, ainsi qu’au Royaume-Uni.
Sa promesse : l’objectif de taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Upeka est de 6,5% sur une durée de détention minimale recommandée d’au moins 8 ans, incluant un objectif de taux de distribution de 5,5 % :
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Des premiers investissements prometteurs pour 2024
Après avoir collecté plus de 20 millions d’euros depuis son lancement en septembre 2023, Upêka, la nouvelle SCPI sans frais lancée par Axipit Real Estate Partners, vient d’acquérir ses premiers actifs. Et conformément à ce qui avait annoncé, c’est clairement la carte de l’Europe qui est privilégiée.
La SCPI Upeka signe donc fin 2023 4 premiers achats immobiliers, un en France, deux en Espagne et un à la Haye, au Pays-Bas.
D’abord en France, avec l’achat d’un portefeuille de commerces de pied d’immeubles situés en cœur de ville, en Ile de France, au sein d’un quartier ayant fait l’objet d’une régénération urbaine de grande ampleur en 2019. Le rendement immédiat est de 8% acte en main.
Ensuite en Espagne, avec l’achat de deux cellules commerciales louées à l’enseigne internationale Basic-Fit leader européen du fitness. La première de 1729 m2 est située dans le Nord- Ouest de l’Espagne à Gijon. La seconde cellule de 1873 m2 se trouve dans le Sud-Est à Carthagène considérée comme la sixième ville hors capitales de province en termes de population. Les deux actifs ont été livrés au deuxième semestre 2023 et bénéficient d’un bail ferme de 12 ans. Le rendement moyen immédiat est de 7,35% acte en main.
Enfin, plus récemment en Décembre 2023, la SCPI a continué à déployer sa collecte avec l’achat d’un nouvel actif au Pays-Bas. L’opération portait sur un immeuble mixte Bureaux / Activités proche de la Haye, dans le cadre d’une opération de « sale and lease back » avec le groupe NFGB – fournisseur de solutions audiovisuelles – occupant historique depuis la fin des années 90. L’actif d’environ 2400m2 est loué pour un bail ferme de 7 ans. Le rendement acte en main est de 7,80%.
A propos de la société de gestion Axipit Real Estate Partners
Axipit Real Estate Partners est une entreprise indépendante spécialisée dans la gestion de fonds d’investissement immobiliers, a reçu l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en mars 2021. En tant que filiale du Groupe Aquila Asset Management, reconnu par les investisseurs institutionnels, les family offices et les fonds souverains internationaux, cette société de gestion de SCPI Axipit REP a été créée dans le but d’élargir la portée du Groupe Aquila AM. Son objectif est d’offrir à une variété d’investisseurs l’accès à des opportunités d’investissement immobilier généralement limitées aux clients institutionnels. L’équipe d’Axipit REP se distingue par son expertise unique et propose une sélection de fonds innovants et diversifiés. La société se concentre sur des stratégies d’investissement immobilier personnalisées et avant-gardistes, telles que Core ou Value-add, gérant un actif de 150 millions d’euros à la fin juillet 2023. De plus, sa gamme de fonds est certifiée ISR et classée article 8 SFDR.
En 2023, Axipit Real Estate Partners lance sans première SCPI : la SCPI Upeka.
Rédigé le 05.01.2024 par
