SCPI
Quels sont les inconvénients des SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, l’investissement SCPI comporte des frais qui s’amortissent dans la durée. Ainsi, généralement plus les parts de SCPI sont détenues sur une durée longue, plus le gain potentiel peut-être élevé. A noter que les performances des SCPI ne sont pas garanties, tout comme le capital que vous investissez. Cela dépendra de l’évolution des rendement locatifs et des prix sur les marchés immobiliers. .
Quels avantages à investir en SCPI ?
Investir dans une ou plusieurs SCPI en assurance-vie peut être intéressant pour les foyers fiscaux qui sont lourdement taxés à l’impôt sur le revenu ou qui souhaitent préparer la transmission de leur patrimoine. En effet, l’assurance-vie est une enveloppe fiscale très avantageuse pour certains patrimoines. Il conviendra de s’assurer auprès de votre conseiller Weelim de l’intérêt pour vous d’investir à travers une assurance-vie en fonction de votre situation patrimoniale et fiscale.
Quelle est la meilleure SCPI ?
C’est la question que tous nos clients se posent. Désolé de vous apprendre qu’il n’y a pas une seule bonne réponse à cette question sinon il y aurait qu’une seule SCPI sur la place qui enregistrerait des souscriptions. Il existe différents types de SCPI et donc plusieurs SCPI pertinentes dans lesquelles il vous sera potentiellement intéressant d’investir. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier de logement par exemple, une SCPI sera meilleure que d’autres dans ce secteur là. Ou si vous préférez l’hôtellerie, une autre SCPI sera probablement plus adaptée. Et ainsi de suite pour tous les marchés immobiliers représentées aujourd’hui sur le marché des SCPI : santé, éducation, bureaux, commerces, locaux d’activité, logistique etc.
Comment choisir les SCPI ?
Pour bien choisir les SCPI, il faut prendre en compte un certain nombre de critères d’analyse. L’erreur serait de s’arrêter uniquement sur le taux de distribution (TD) qui reflète la rentabilité locative à un instant T. Comme l’investissement SCPI est un investissement sur un horizon conseillé de 8 à 10 ans, il conviendra de comparer : les performances historique notamment grâce au TRI 10 ans, l’évolution de la valeur de reconstitution et du résultat courant, le niveau des réserves (RAN) et leur évolution dans le temps, les perspectives de développement des SCPI, leurs niveau de collecte par rapport à leur marché immobilier cible etc…
Pourquoi investir en SCPI ?
Investir en SCPI, c’est profiter des avantages de l’immobilier locatif, sans les inconvénients : éviter les risques d’impayés, s’affranchir des travaux d’entretien, ne plus avoir de contraintes de gestion ou encore mutualiser le risque locatif etc. Par ailleurs, l’investissement SCPI répond à de nombreux objectifs patrimoniaux. Développer son patrimoine grâce à l’effet de levier du crédit, se constituer un complément de revenu, diversifier son patrimoine sur des actifs tangibles ou encore, pour certaines SCPI, optimiser ses impôts.
Quels sont les risques liés à l’investissement en SCPI ?
L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.
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