SCPI
Comment se rémunère une SCPI ?
Il ne faut pas confondre SCPI et société de gestion de SCPI. Une SCPI est propriétaire d’un parc immobilier qu’elle loue. C’est une structure qui n’a pas vocation à gagner de l’argent autrement qu’en encaissant des loyers pour le compte des porteurs de parts (associés). En revanche, la société de gestion qui gère la SCPI perçoit la commission de souscription (versée pour partie à Weelim quand vous souscrivez par notre intermédiaire) et facture des frais de fonctionnement (commission de gestion, commission d’acquisitions d’actifs immobiliers, Commission d’arbitrage, etc.) à la SCPI. Ces derniers viennent en déduction des loyers encaissés par la SCPI, avant le versement du dividende au porteur de part associé. C’est donc bien un dividende net de tous ces frais qui est versé, et c’est totalement transparent pour l’investisseur.
Qui peut distribuer des SCPI ?
Les SCPI sont considérées comme des “FIA” (Fonds d’Investissement Alternatif) au sens de la directive AIFM (directive européenne). Seul les CIF (Conseiller en Investissement Financier) enregistrées à l’ORIAS comme Weelim peuvent accompagner les particuliers dans leurs projets d’investissement SCPI.
Comment peut-on investir au sein d’une SCPI ?
Pour investir au sein d’une SCPI, il suffit de prendre contact avec votre conseiller en investissement Weelim qui pourra vous accompagner dans toutes vos démarches.
C’est quoi la valeur de retrait d’une SCPI ?
La valeur de retrait d’une SCPI à capital variable est le prix de cession net vendeur auquel les associés actuels peuvent prétendre vendre leurs parts. Il correspond au prix de souscription moins la commission de souscription.
Qu’est-ce que le Taux de distribution ?
Le taux de distribution d’une SCPI est la division du dividende brut versé (comprenant aussi les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) au titre de l’année n, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé notamment quand la SCPI détient des immeubles à l’étranger, par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable ou le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe.
Comment calculer le TOF ?
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est calculé en divisant le montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés par la SCPI (en intégrant également les indemnités compensatrices de loyers) par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
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