Alors que la fin de l’année approche, de nombreux particuliers cherchent des solutions d’investissement permettant de réduire leurs impôts tout en plaçant leur argent de façon responsable. La Foncière Prosper Générations Solidaires se présente comme une opportunité idéale pour allier fiscalité avantageuse et impact social. En investissant dans cette foncière solidaire, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt significative tout en contribuant au maintien à domicile de seniors en France, un enjeu crucial dans notre société vieillissante.
Pourquoi investir dans la Foncière Prosper avant le 31 décembre 2024 ?
L’investissement dans la Foncière Prosper Générations Solidaires est particulièrement intéressant en cette fin d’année, car il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt dès 2024. La foncière est agréée en tant qu’Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS), ce qui confère aux investisseurs une réduction d’impôt sur le revenu de 25 % du montant investi. Pour maximiser cet avantage fiscal, il est essentiel de finaliser l’investissement avant le 31 décembre 2024.
Imaginons que vous investissiez 10 000 € dans la Foncière Prosper avant la fin de l’année. Grâce à l’agrément ESUS, vous pourriez bénéficier d’une réduction d’impôt de 25 %, soit 2 500 € déduits de vos impôts pour 2024. Ce type d’avantage fiscal, combiné à une rentabilité potentielle de 4,5 % par an, offre une solution de placement qui allie performance et impact social. De plus, en intégrant cet investissement dans votre portefeuille, vous diversifiez vos actifs et participez activement à une démarche solidaire.
Présentation de la Foncière Prosper – Générations Solidaires
Créée par la startup Merci Prosper, spécialisée dans la Silver Économie, la Foncière Prosper – Générations Solidaires permet à des seniors de plus de 65 ans de libérer une partie de la valeur de leur bien immobilier sans quitter leur logement. La foncière investit dans des biens résidentiels en acquérant des parts indivises, permettant aux propriétaires de recevoir des liquidités tout en restant chez eux. Cette approche est précieuse pour des personnes âgées qui, bien que propriétaires, peuvent avoir besoin de liquidités pour financer leur quotidien ou leurs projets de vie une fois en retraite.
Politique d’investissement de la Foncière Prosper
L’engagement de la Foncière Prosper repose sur plusieurs axes :
- Sélection rigoureuse des biens : La foncière cible des biens dans des villes de plus de 30 000 habitants ou dans des zones touristiques dynamiques. Ce choix permet de garantir une certaine valeur et une liquidité à long terme des actifs.
- Qualité des biens : Les biens doivent être en bon état pour maintenir leur attractivité sur le marché immobilier. La foncière veille à sélectionner des biens bien entretenus pour garantir la valorisation des actifs au fil du temps.
- Profil des propriétaires : Les propriétaires ciblés sont des seniors de plus de 65 ans qui souhaitent bénéficier de liquidités tout en restant dans leur domicile. Cette démarche permet de répondre à leurs besoins financiers sans les contraindre à vendre leur bien totalement.
- Développement progressif : La foncière démarre son activité en Île-de-France, avec pour objectif d’étendre son modèle dans toute la France. Ce développement progressif permet d’ajuster et de consolider le modèle avant une expansion nationale.
Quelles sont les avantages pour les investisseurs ?
La Foncière Prosper présente plusieurs atouts pour les investisseurs, en particulier ceux cherchant à optimiser leur fiscalité avant la fin de l’année.
- Avantage fiscal : L’agrément ESUS offre une réduction d’impôt de 25 % sur le montant investi, sous réserve de conserver les parts pendant une durée minimale de sept ans.
- Impact social : En investissant, vous soutenez le maintien à domicile des seniors, favorisant leur bien-être et renforçant les liens sociaux.
- Rentabilité intéressante : Avec un objectif de rendement de 4,5 % par an, cette foncière combine rentabilité et responsabilité. En intégrant la réduction d’impôt, le rendement total pourrait atteindre 7 % par an.
- Diversification patrimoniale : La foncière permet de diversifier un portefeuille d’investissement avec des actifs immobiliers résidentiels tout en ayant une vocation sociale.
Un modèle d’investissement basé sur l’indivision
La Foncière Prosper permet aux investisseurs de devenir copropriétaires de biens immobiliers, tout en laissant aux seniors l’usage de leur logement. Cette structure d’indivision est innovante : elle offre aux seniors la possibilité de vendre entre 10 % et 50 % de leur bien immobilier en échange de liquidités, tout en conservant leur lieu de vie. Ce modèle, inspiré de pratiques déjà en place dans d’autres pays, s’adapte parfaitement aux besoins des seniors et aux attentes des investisseurs.
Rappel des risques
Comme tout placement immobilier, investir dans la Foncière Prosper comporte des risques. D’abord, le risque de liquidité : l’immobilier résidentiel est peu liquide, ce qui rend la revente des parts difficile avant la fin de la durée d’investissement, généralement fixée entre 7 et 10 ans, malgré une réserve de trésorerie de 15 % pour pallier ce manque de liquidité. Ensuite, il existe un risque de perte en capital, car le secteur immobilier peut fluctuer en fonction des conditions de marché, pouvant entraîner une dépréciation des biens. Le rendement cible de 4,5 % n’est pas garanti et dépendra de l’évolution des prix de l’immobilier. Enfin, il s’agit d’un placement à long terme, nécessitant l’immobilisation du capital pour plusieurs années, ce qui en fait un investissement adapté aux investisseurs prêts à engager leur capital sur le long terme.
Exemple concret d’investissement avec la Foncière Prosper
Supposons qu’un investisseur souhaite placer 20 000 € dans la Foncière Prosper avant la fin de l’année 2024 pour optimiser ses impôts.
- Réduction d’impôt immédiate : Grâce à l’agrément ESUS, il bénéficiera d’une réduction d’impôt de 25 %, soit 5 000 €, à déduire directement de son impôt pour l’année 2024.
- Rendement cible : Avec un rendement visé de 4,5 % par an, son investissement pourrait générer environ 900 € par an, sous réserve des conditions de marché. Sur sept ans, cette rentabilité atteindrait 6 300 € (4,5 % x 7 ans).
- Rendement fiscal inclus : En ajoutant la réduction fiscale, le rendement global estimé sur sept ans serait de 7 %, un placement performant et avantageux.
Un investissement à saisir avant le 31 décembre 2024
La Foncière de Merci Prosper représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant réduire leurs impôts pour l’année 2024 en complément d’autres dispositifs. Weelim est là pour vous accompagner dans votre stratégie d’investissement et de réduction d’impôts. Nous sommes disponibles pour répondre à vos questions sur ce placement solidaire et performant. Prenez rendez-vous gratuitement en ligne pour échanger avec un conseiller et faire de cet investissement un choix qui a du sens pour vous et pour la société.
Pour découvrir d’autres dispositifs de réduction d’impôts, consultez cette vidéo :
Rédigé le 14.11.2024 par
