[Podcast] – IA et Data : une révolution dans le monde des SCPI ? Avec Mansour Khalifé (MNK Partners)

Dans un contexte où le marché immobilier est en pleine mutation, entre baisse des valeurs, évolution des usages et regain d’intérêt pour l’épargne tangible, de nouveaux acteurs émergent avec des modèles agiles, transparents et orientés long terme. C’est le cas de Reason, une SCPI internationale et paneuropéenne lancée par MNK Partners, avec une promesse simple : reconcilier performance et sens dans l’investissement immobilier.

Dans ce nouvel épisode de notre podcast, Mansour Khalifé, président de MNK Partners, répond aux questions de Jérémy Orféo, fondateur et CEO de Weelim, sur la situation du marché des SCPI, les défis du moment, et la manière dont Reason entend y répondre, à travers une gestion active, un moteur d’analyse propriétaire (Quanty), et une approche fondée sur la sélectivité.

Découvrez la vision d’un expert du marché européen, engagé pour une nouvelle forme d’épargne immobilière.

Consultez la fiche d’information de la SCPI Reason >>

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

• Le marché des SCPI en 2025 est-il en crise ou en mutation ?
• Pourquoi certaines SCPI résistent mieux que d’autres à la baisse des valeurs de parts ?
• Les SCPI « sans frais » sont-elles vraiment sans frais finalement ?
• Reason : pourquoi lancer une SCPI en 2024 ?
• Quelle stratégie pour générer plus de 8 % de rendement brut ?
• Quel rôle joue l’outil Quanty basée sur l’IA et la Data dans vos décisions d’investissement ?
• Comment structurer une épargne immobilière performante dans la durée ?

 

Retranscription synthétique de l’interview avec Mansour Khalifé, président de MNK Partners.

L’intégalité de cet échange est disponible sur notre chaîne Youtube en cliquant sur le lien ci-dessous :

 

 

Alors que les SCPI font face à une profonde recomposition du marché, entre ajustements de valeur, reconfiguration des portefeuilles et mutation des usages immobiliers, certaines sociétés de gestion se distinguent par une approche plus agile et opportuniste, basée sur la gestion des cycles immobiliers. C’est le cas de MNK Partners, fondée par Mansour Khalifé, qui a lancé la SCPI Reason en 2024. Une SCPI qui utilise l’IA et la Data à travers un outil développé par la société de gestion MNK Partners (QUANTY), qui les accompagne dans toutes les prises de décisions à l’achat, comme à la vente des actifs. Aucours de cet entretien, vous découvrirez l’analyse que fait Mansour KHALIFE du marché des SCPI en 2025 et ses perspectives, mais vous comprendrez également comment il utilise cet outil pour prendre les meilleures décisions pour piloter sa SCPI Reason. 

Le marché des SCPI est-il toujours pertinent pour les épargnants en 2025 ?

Mansour Khalifé : Après une période difficile, le marché des SCPI entre dans une phase de transition. 2024 a été une année de convalescence, et 2025 s’annonce comme un moment de reconstruction. Les SCPI restent un produit pertinent, mais il faut rappeler une vérité : « on a longtemps vendu aux épargnants l’idée que la SCPI ne faisait que monter. C’est faux. Il faut assumer que l’immobilier est cyclique. »

Ce qui change aujourd’hui, c’est la nécessité d’avoir un pilotage actif, avec une vraie capacité d’anticipation et d’adaptation aux cycles. Le marché a repris une prime de risque. L’immobilier s’est « repricé », ce qui offre de nouveaux points d’entrée. « L’immobilier a repricé. La prime de risque est de nouveau là. Les investisseurs reviendront. »

Faut-il s’inquiéter du ralentissement de la collecte ?

Mansour Khalifé : Non, c’est même une évolution saine. On sort d’une décennie d’abondance où la collecte alimentait une mécanique parfois trop rapide. « La collecte qu’on a connue, en particulier en 2022, était anormale. » Aujourd’hui, la baisse des taux monétaires redonne de l’attrait à l’immobilier.

Cela permet aux gérants de reprendre la main, d’être plus sélectifs, plus rigoureux. « Le ralentissement de la collecte est un retour à la qualité, pas un signal de crise. »

SCPI historiques ou SCPI agiles : quelle est la vraie différence ?

Mansour Khalifé : « Ce n’est pas l’âge qui fait la performance, mais la manière dont on gère. » Une SCPI n’est pas figée, c’est un fonds ouvert, conçu pour durer. Ce qui compte, c’est la capacité à faire vivre le portefeuille, à arbitrer, à s’adapter aux cycles.

Certaines SCPI anciennes souffrent car elles n’ont pas renouvelé leurs actifs ou anticipé les mutations, notamment sur le bureau. À l’inverse, d’autres ont montré qu’une gestion active pouvait préserver leur rendement. « Le gérant doit revenir au métier de base : piloter, anticiper, s’adapter. »

Faut-il se méfier du modèle des SCPI « sans frais » ?

Mansour Khalifé : « Je regrette qu’on ait fait de la structure de frais un sujet de modernité. C’est un faux débat. » Il n’y a pas de SCPI sans frais au sens propre. Il y a des frais présentés différemment : frais d’entrée nuls mais frais de gestion plus élevés, ou pénalités à la sortie.

Cela peut générer des effets pervers, notamment sur la liquidité. « Les frais, dans l’immobilier, sont une réalité. Même quand on achète un studio, il y a des frais de notaire et d’agence. » Ce qui compte, c’est la clarté du modèle et la cohérence dans le temps.

Que pensez-vous de la multiplication des nouvelles SCPI ces derniers mois ?

Mansour Khalifé : « Le marché a toujours raison. » Il est normal et sain que l’offre se renouvelle. Cela permet de casser certains monopoles et d’apporter de nouvelles approches, plus connectées à l’époque. Mais attention, ce n’est pas parce qu’on est nouveau qu’on est bon.

L’enjeu n’est pas tant la SCPI en elle-même, mais le style de gestion. « On ne peut pas entrer dans un nouveau cycle avec les méthodes anciennes. » C’est au gérant de se réinventer, pas au produit.

Parlons maintenant de Reason. Pourquoi avoir lancé cette SCPI en pleine secousse sur le marché immobilier  immobilière ?

Mansour Khalifé : Justement parce que c’était le bon moment. Les prix ont baissé, les rendements à l’achat sont redevenus attractifs. « On peut acheter des actifs à 8 ou 9 % de rendement dans de bonnes localisations, avec des locataires solides. » Mais pour cela, il faut des outils.

Reason a été conçue comme une SCPI agile, active, sélective, avec un univers européen. Son prix de part à 1 € permet d’en démocratiser l’accès, notamment via des plans d’épargne programmée. « Reason n’a pas vocation à tout faire, mais à bien faire. »

Comment MNK Partners se différencie dans un marché très concurrentiel ?

Mansour Khalifé : Notre force, c’est la méthode. MNK, c’est 500 millions d’euros sous gestion, 7 bureaux en Europe, 40 collaborateurs, une approche rigoureuse issue du monde des fonds professionnels. Nous avons développé notre propre outil d’analyse, Quanty, un moteur d’aide à la décision qui croise plus de 50 millions de points de données : cycles immobiliers, démographie, usages, taux, IA…

« Quanty est une boussole. Il nous aide à définir nos feuilles de route, à choisir les bons actifs au bon moment. Ce n’est pas un gadget marketing, c’est un outil de gestion. » Grâce à cette approche, Reason a déjà constitué un portefeuille solide avec un rendement facial supérieur à 8,5 % dès sa première année.

Une SCPI pensée pour l’épargne programmée

Mansour Khalifé : MNK a également innové avec ses plans d’épargne SCPI, structurés autour de projets de vie : éducation, retraite, résidence principale… À partir de 3500 € et avec un versement mensuel programmé, l’objectif est de démocratiser l’accès à l’immobilier et de structurer une épargne dans le temps.

« On n’achète pas de l’épargne. On la construit. Et plus on la construit avec méthode, plus on donne du sens à son investissement. »

Conclusion : une SCPI de conviction, dans un marché en mutation

Reason est plus qu’un produit opportuniste : c’est une réponse long terme à une nouvelle façon d’épargner. Transparente, agile, digitalisée, pilotée avec rigueur, elle s’inscrit dans une vision claire : réconcilier performance, pédagogie et responsabilité dans l’investissement immobilier.

La recommandation de nos experts : en matière de SCPI, il est important de diversifier aussi les stratégies d’investissement et les gestionnaires. Nos conseillers vous aident, sans frais supplémentaires, à vous constituer un portefeuille SCPI performant dans la durée. Prendre contact avec un conseiller Weelim.