Déjà 55 immeubles acquis en 3 ans pour la SCPI Remake Live

En seulement trois ans, la SCPI Remake Live confirme son ancrage comme l’un des véhicules d’investissement les plus dynamiques du paysage immobilier européen. Avec déjà 55 immeubles en portefeuille, une capitalisation dépassant les 720 millions d’euros et une collecte trimestrielle de près de 76 millions d’euros, le premier trimestre 2025 illustre sa stratégie d’expansion et sa capacité à séduire un nombre croissant d’épargnants à la recherche de performance et de diversification géographique. Encore en 2025, la SCPI vise un taux de distribution brut supérieur à 7%. Faisons le bilan de ce premier trimestre 2025.

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Une croissance continue et des acquisitions stratégiques

Le premier trimestre 2025 a été marqué par une forte activité d’investissement avec l’acquisition de quatre nouveaux actifs pour un montant global de 48,9 millions d’euros. Ces biens représentent une surface totale de 17 777 m² et génèrent un rendement acte en main moyen de 7,34 %, ce qui laisse présager encore une excellente année pour la SCPI qui devrait encore figurer parmi les meilleures SCPI de 2025 . Parmi ces acquisitions, deux opérations emblématiques ont été réalisées au Royaume-Uni :

• À Aberdeen, un centre de formation entièrement loué au groupe 3T Energy, spécialiste de la formation industrielle, pour une durée ferme de 16,1 ans. Ce bien génère un rendement particulièrement attractif de 8,1 %.
• À Glasgow, un flagship store occupé par Nike, situé en plein cœur du quartier commercial. Le bail commercial en place court jusqu’en 2034, offrant une visibilité sécurisée sur les loyers.

En parallèle, deux hôtels ont été acquis en Pologne dans les villes de Łódź et Varsovie. Ces actifs sont exploités par le groupe B&B Hotels dans le cadre de baux fermes de 18,9 ans, confirmant la volonté de Remake Live de se positionner sur des secteurs résilients comme l’hôtellerie urbaine. Le rendement de ces acquisitions est de 7,0 %, témoignant d’une gestion sélective et opportuniste.

 

 

Des performances dans la lignée de celles de 2024

Remake Live conserve une très bonne dynamique opérationnelle. Le taux d’occupation financier et physique atteint 99 %, preuve d’une gestion locative efficace. Au 31 mars 2025, la SCPI comptait 8 111 associés et totalisait 3 533 736 parts, pour une capitalisation de 720 M€. Le dividende brut du 1er trimestre s’élève à 3,71 €/part, soit 3,03 € net de fiscalité étrangère. Ce niveau de distribution est conforme à l’objectif annuel de rendement de 7,5 % non garanti.

Le Taux de Rendement Interne (TRI) depuis la création ressort à 10,88 %, soulignant la capacité de la SCPI à délivrer une performance rapide et soutenue dans la durée. Cette excellence a été récompensée ce trimestre par deux distinctions majeures : le Prix de la Performance attribué par Investissement Conseils et le Trophée d’or de la meilleure jeune SCPI par Le Revenu. Ces récompenses confortent la crédibilité de Remake AM dans le secteur de la gestion d’actifs immobiliers.

Au 31 mars 2025, la SCPI Remake Live détient 55 immeubles répartis comme suit : le Royaume-Uni concentre 31,12 % des investissements, suivi par la France (24,04 %), l’Espagne (13,04 %), les Pays-Bas (10,94 %), l’Irlande (7,40 %), la Pologne (9,00 %), l’Allemagne (3,36 %) et le Portugal (1,10 %).

Sur le plan sectoriel, la stratégie d’allocation reste équilibrée : 37,65 % du portefeuille est dédié aux bureaux, 26,96 % à la santé et l’éducation, 15,78 % à la logistique et aux locaux d’activité, 12,35 % aux commerces, 4,91 % aux hôtels, tourisme et loisirs, 3,25 % au résidentiel, et 1,09 % à des actifs alternatifs.

La gestion locative confirme l’efficacité de l’équipe de Remake Asset Management, avec 68 locataires répartis sur 102 baux. La durée ferme moyenne des baux restants à courir est de 11,04 ans, et le taux d’encaissement des loyers atteint également 99 %. Aucune libération de locaux n’a été enregistrée sur le trimestre, et 150 000 € de relocations ont été réalisés sur une surface de 152 m².

Une SCPI engagée sur le plan social et environnemental

Au-delà de la performance financière, Remake Live poursuit activement ses engagements ESG. La SCPI intègre dans sa stratégie une poche dédiée à l’immobilier social représentant 5,27 % de la collecte, soit 30,1 M€ orientés vers la création de logements à loyers modérés. À date, 11 immeubles et 214 logements ont été financés, illustrant une volonté affirmée d’avoir un impact sociétal positif.

En parallèle, la SCPI a mis en place une politique ISR exigeante avec des plans d’action ESG sur trois ans pour chaque actif. Ces démarches visent à améliorer les performances environnementales, sociales et de gouvernance des immeubles détenus, tout en intégrant les enjeux réglementaires européens.

Perspectives ambitieuses pour les prochains trimestres

L’année 2025 s’annonce riche pour Remake Live. Six actifs sont actuellement sous promesse d’achat pour un montant total de 118,6 millions d’euros et une surface additionnelle de 43 139 m². Ces projets bénéficieront de localisations stratégiques en Allemagne, au Royaume-Uni et dans plusieurs pays d’Europe de l’Est, en cohérence avec la stratégie d’investissement paneuropéenne de la SCPI.

Cette dynamique devrait permettre à Remake Live de continuer à capter des actifs décotés sur des marchés en recomposition, tout en assurant une rentabilité régulière. En maintenant un équilibre entre rendement et résilience, la SCPI confirme sa capacité à s’imposer comme une solution pertinente pour les investisseurs à la recherche d’un complément de revenu pérenne, diversifié et porteur de sens.

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