Crowdfunding immobilier : La Première Brique s’installe durablement parmi les top collecteurs du marché en 2025

Pendant que l’immobilier locatif connaît une période d’invertitude, certains acteurs du crowdfunding immobilier continuent de séduire un public en quête de rendement attractifs non garantis supérieurs à 10 % l’an. Portée par une croissance soutenue, La plateforme  « La Première Brique » s’impose encore en 2025 comme l’un des acteurs incontournables du financement participatif immobilier, franchissant les caps symboliques des 100 millions d’euros reversés à ses investisseurs et des 100 000 membres inscrits. Accessible dès 1 €, la plateforme revendique un modèle simple, performant et pédagogique. Mais cette réussite, dans un secteur encore jeune et scruté de près par l’Autorité des marchés financiers, soulève aussi des questions légitimes sur la gestion des risques et la durabilité des rendements affichés. Décryptage d’une success story française… à aborder avec discernement.

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Une ascension constante dans un marché de plus en plus exigeant

Dans un environnement immobilier bousculé par la hausse des taux, la prudence bancaire et l’inflation des coûts de construction, le crowdfunding immobilier connaît lui aussi son lot de turbulence. En témoigne la faillite récente de la plateforme de crowdfunding immobilier Koregraf. Pendant ce temps, des acteurs comme La Première Brique continue leur croissance. En 2025, la plateforme franchit plusieurs seuils symboliques : plus de 100 000 investisseurs particuliers, près de 700 projets financés depuis sa création en 2019, et plus de 100 millions d’euros redistribués sous forme d’intérêts à ses contributeurs. Une trajectoire remarquable, dans un secteur encore jeune, où peu d’acteurs peuvent revendiquer de tels chiffres. Cette performance place La Première Brique parmi les tout premiers collecteurs du marché français, dans un univers en phase de restructuration.

Un modèle d’investissement ultra-accessible et pédagogique

L’un des piliers du succès de La Première Brique réside dans son accessibilité. Un ticket d’entrée fixé à 1 euro, zéro frais de souscription et une interface pédagogique permettent à tout type d’épargnant – novice ou confirmé – de s’essayer à l’investissement immobilier participatif. Avec un ticket moyen de 544 euros par opération, la plateforme attire aussi bien les jeunes actifs que les retraités, les étudiants que les salariés en quête de diversification. À la clé, des rendements annoncés attractifs, avec une moyenne affichée à 12,2 % brut en 2025, même si cette performance passée ne constitue en aucun cas une garantie de rendement futur. La clarté des projets proposés, souvent liés à des opérations de rénovation ou de marchands de biens, séduit un public à la recherche de placements concrets et tangibles.

Un acteur attractif… dans un marché sous surveillance

Si La Première Brique affiche des résultats mesurables et sérieux, le secteur du crowdfunding immobilier appelle à la vigilance. L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a récemment rappelé que le nombre de projets en retard de remboursement augmente sur plusieurs plateformes, signalant une tension croissante dans le modèle, notamment en raison du retournement du marché immobilier. La durée réelle de sortie peut parfois dépasser celle initialement prévue, et les cas de défaut, bien que limités à ce jour pour La Première Brique, ne sont jamais à exclure. L’investissement en crowdfunding immobilier reste un placement risqué et illiquide, soumis à l’évolution du marché, à la capacité d’exécution des porteurs de projets, et à la solidité des garanties mises en place. Ce secteur d’investissement n’échappe donc pas à la règle. Il faut diversifier les projets, les porteurs de projets et surtout s’intéresser concrètement aux projets que vous soutenez si vous voulez espérer récupérer votre argent.

Un financement alternatif de plus en plus prisé par les professionnels

Pour les opérateurs immobiliers, La Première Brique comme d’autres solutions de financement alternatifs, représente une alternative sérieuse au financement bancaire traditionnel, devenu plus difficile à mobiliser. En 2025, les taux d’intérêt élevés, la frilosité des établissements prêteurs qui demandent toujours plus d’apports, et l’allongement des délais de traitement ont poussé nombre de promoteurs et marchands de biens vers le financement participatif. La plateforme a su capter cette demande, en structurant des levées de fonds rapides, digitalisées, et adaptées à des opérations de taille moyenne. Un exemple marquant : un projet de rénovation à Cannes a permis de lever 784 000 euros auprès de 1 911 investisseurs, pour un rendement de 11 % sur 18 mois. Pour les professionnels, cette solution offre souplesse, réactivité et visibilité, à condition de répondre aux critères de sélection rigoureux de la plateforme.

Un outil technologie au service de l’équité et de la fluidité

Avec une communauté croissante, la gestion de la rareté devient un enjeu clé. Certaines opérations atteignent leur objectif de collecte en quelques minutes. Pour remédier à cela, La Première Brique a mis en place un système d’ordre de passage par groupe, favorisant notamment les nouveaux utilisateurs. Une fonction de souscription automatisée a aussi été développée, permettant aux investisseurs de ne pas rater les projets correspondant à leurs critères. Ces outils participent à fluidifier l’expérience et à garantir une répartition plus équitable des opportunités, dans un contexte où la vitesse d’exécution est souvent déterminante.

Une plateforme régulée, mais des risques toujours présents

La Première Brique est agréée par l’AMF en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP), sous le numéro FP-2023-15. Cet agrément apporte une couche de sécurité réglementaire, notamment sur les processus de sélection, de contrôle et d’information. La fintech emploie désormais 29 collaborateurs, et continue de renforcer ses outils de conformité et de gestion des risques. Toutefois, l’agrément ne supprime pas le risque de perte en capital. Les projets financés ne bénéficient pas de la garantie des dépôts, comme le livret A ou les produits bancaires. L’investisseur doit accepter la possibilité d’un défaut partiel ou total, surtout dans un marché de l’immobilier tendu et évolutif.

Une ambition long terme soutenue par de nouveaux partenaires financiers

La Première Brique ne compte pas ralentir sa croissance. En 2025, la plateforme a accueilli dans son capital iXO Private Equity et Elige Capital, deux investisseurs reconnus du private equity. Cette levée de fonds doit permettre d’accélérer la digitalisation, d’élargir la gamme de projets, et potentiellement d’exporter le modèle dans d’autres marchés européens. Son ambition : faire du financement participatif immobilier une classe d’actifs à part entière dans le portefeuille des épargnants, au même titre que les SCPI ou les OPCI, mais avec une approche plus directe, plus engagée, et potentiellement plus rentable… à condition d’accepter la part de risque qui y est associée.

Conclusion : une success story à suivre, mais avec discernement

La Première Brique s’impose clairement comme l’un des leaders français du crowdfunding immobilier, avec une base solide, une gouvernance professionnelle et une capacité d’innovation reconnue. Sa croissance soutenue, sa régularité dans les remboursements et sa pédagogie en font un acteur de confiance dans un secteur encore jeune. Mais cette réussite doit être appréciée avec pragmatisme et prudence. Le crowdfunding immobilier, malgré ses attraits, reste un placement à risque, destiné à une part minoritaire mais dynamique du patrimoine global. En 2025 plus que jamais, l’investisseur averti est celui qui sait diversifier, s’informer… et garder la tête froide, même face aux rendements à deux chiffres.

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