Investir dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) peut être une excellente stratégie pour diversifier votre portefeuille et profiter du marché immobilier sans avoir à gérer directement des biens. Chez Weelim, nous nous engageons à vous fournir les informations nécessaires pour que vous compreniez les tenants et aboutissants des SCPI, ainsi que les opportunités qu’elles peuvent offrir à vos investissements. Les SCPI sont devenues une solution d’investissement prisée par de nombreux épargnants en quête de rendement stable et régulier. Puis en mutualisant les risques et en accédant à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers, les investisseurs peuvent profiter des avantages de l’immobilier sans les contraintes de gestion quotidienne des biens. Cependant, comme tout investissement, les SCPI comportent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Il est donc essentiel de bien comprendre ces aspects avant de s’engager.
Dans cet article, nous vous présenterons les récentes performances d’une SCPI récemment lancée qui se prénomme Remake Live, qui a augmenté son dividende versé de 4,02 %. Nous vous expliquerons également comment nous pouvons vous aider à tirer le meilleur parti de vos investissements.
Les performances et stratégies de Remake Live
Remake Live a démontré un bon premier trimestre 2024. Avec une capitalisation de 448 millions d’euros, cette SCPI attire un nombre croissant d’investisseurs, totalisant désormais 3 892 associés. En 2023, le taux de distribution a atteint 7,79%, soit 6,48% net de fiscalité étrangère, ce qui démontre la capacité de Remake Live à générer des rendements attractifs. Enfin pour 2024, le taux d’occupation financier (TOF) est de 100%, et le taux d’encaissement des loyers atteint 96%, témoignant d’une gestion efficace et d’une forte demande locative.
Notons également qu’il n’y a actuellement aucune part en attente de retrait, ce qui reflète une liquidité et une confiance des investisseurs en la SCPI. Avec 34 immeubles et une valeur totale de 418,2 millions d’euros, Remake Live montre une volonté d’expansion.
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Les récentes acquisitions de la SCPI
Les acquisitions récentes de Remake Live illustrent sa stratégie de diversification et de qualité des actifs. Par exemple, la SCPI a acquis 18 appartements à Saint-Ouen, totalisant 1 062 m², tous occupés par SEQUENS, un bailleur social du Groupe ActionLogement. Cette acquisition répond à la demande de logements abordables dans une zone en pleine gentrification, offrant des revenus locatifs stables grâce à un bail de 17,3 ans.
À Bures-sur-Yvette, Remake Live a acquis 25 studios, totalisant 502 m², situés à proximité de l’université de Paris-Saclay et occupés par ERIGERE, un autre bailleur social du Groupe ActionLogement. Ces logements, destinés principalement aux étudiants, garantissent des revenus locatifs stables sur une durée de 17,2 ans.
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Focus sur la diversification
Remake Live met un accent particulier sur la diversification, tant sur le plan géographique que sectoriel. Actuellement, les actifs sont répartis dans plusieurs secteurs :
Bureaux (47,24%), commerces (14,04%), logistique et locaux d’activité (18,61%), résidentiel (2,61%), santé et éducation (16,11%) et hôtels, tourisme et loisirs (0,66%).
Enfin cette diversification sectorielle permet de répartir les risques et de profiter des opportunités sur différents segments du marché immobilier. Géographiquement, les investissements sont répartis entre la France (35,21%), l’Espagne (21,46%), les Pays-Bas (5,13%), l’Irlande (13,38%), le Royaume-Uni (18,12%) et l’Allemagne (6,69%). Cette répartition géographique permet de réduire l’exposition aux risques spécifiques à un pays ou une région et de capter les opportunités de marché à travers l’Europe.
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Objectifs de rendement et perspectives
Remake Live vise donc un taux de distribution compris entre 6,5% et 7,5% pour l’année 2024. Cette ambition est soutenue par une stratégie d’acquisitions ciblées et une gestion proactive des actifs. Depuis son lancement en février 2022, le taux de rendement immobilier du portefeuille n‘a cessé de progresser, attestant de la croissance de la gestion et de l’efficacité des stratégies mises en place. Par ailleurs, avec des acquisitions stratégiques comme l’immeuble industriel de 11 522 m² à Rotterdam, entièrement occupé par Royal Sens avec un rendement acte en main de 7,3%, Remake Live continue de démontrer sa capacité à générer des rendements attractifs tout en diversifiant son portefeuille.
Label ISR : Un engagement responsable
Remake Live est fière de son label ISR, qui atteste de son engagement en faveur d’un investissement socialement responsable. En outre le label garantit que les actifs sont gérés selon des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) stricts. Remake Live s’engage à dynamiser des territoires enclavés, investir dans un immobilier à fort impact social comme les logements sociaux récemment acquis, et être un moteur de la transition écologique. Par exemple ces initiatives incluent l’installation de panneaux photovoltaïques, la mise en place de systèmes de récupération d’eau de pluie, la création de garages à vélo, et la mise en place de bornes de recharge pour véhicules électriques.
Conclusion
Pour conclure investir dans Remake Live offre une opportunité de bénéficier d’un rendement potentiellement attractif tout en diversifiant son portefeuille immobilier. Avec une gestion efficace, des acquisitions stratégiques et une performance financière, Remake Live se positionne comme une SCPI de choix pour les investisseurs.
N’hésitez pas à nous contacter, nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner pour prendre des décisions d’investissement.
Rédigé le 07.06.2024 par
