Telamon Borea : nouvelle SCPI diversifée à rendement mensuel qui cible l’Europe

Dans un marché immobilier en pleine recomposition, la société de gestion Telamon annonce, ce 24 avril 2025, le lancement de sa nouvelle SCPI à capital variable : Telamon Borea. Destinée aux investisseurs particuliers en quête de diversification et de rendement, cette SCPI de rendement entend combiner allocation multi-actifs, exposition européenne et distribution mensuelle, avec un objectif de performance attractif à la clé : 6,25 % nets par an (non garanti).

Une SCPI diversifiée, adossée à l’expertise d’un acteur historique

Créée en 2014, Telamon est une société de gestion indépendante active à la fois dans la promotion immobilière, l’investissement et l’asset management. Après avoir réservé son savoir-faire aux investisseurs institutionnels pendant près d’une décennie, la maison s’est ouverte au grand public en 2023, avec le lancement de la SC NAO Logistics, un fonds de capitalisation spécialisé dans l’immobilier logistique et industriel.

Avec Telamon Borea, la société franchit une nouvelle étape en proposant un produit distributif, pensé pour les particuliers, au positionnement clairement différenciant : diversification géographique et sectorielle, distribution mensuelle, et un pilotage rigoureux des investissements, fidèle à l’ADN de Telamon.

Une allocation immobilière ciblée autour de cinq piliers

La stratégie d’investissement de Telamon Borea repose sur une approche « cœur de portefeuille » axée sur des actifs porteurs, sélectionnés pour leur résilience, leur potentiel locatif et leur capacité à générer des flux de revenus stables dans la durée.

La SCPI cible cinq grandes classes d’actifs :

• Logistique et locaux industriels : segment historiquement maîtrisé par Telamon, offrant des rendements solides et une demande structurelle portée par le e-commerce et la réindustrialisation.

• Parcs d’activités : actifs hybrides à usage mixte (tertiaire, entrepôt léger, PME) en forte demande dans les grandes métropoles régionales.

• Hôtellerie : classe d’actifs souvent jugée risquée, mais qui a démontré sa capacité de rebond post-Covid. Telamon y voit des opportunités sur des hôtels bien situés, à la gestion optimisée.

• Bureaux : en ciblant les zones à forte demande et en sélectionnant des immeubles rénovés ou reconfigurables, Telamon veut profiter de valorisations attractives.

• Commerces : en complément, des pieds d’immeuble à fort flux et des retail parks solides.

Une stratégie paneuropéenne assumée

Telamon Borea vise au moins 50 % de ses investissements hors de France, notamment en :

• Espagne

• Royaume-Uni

• Irlande

• Italie

Cette diversification géographique permet de capter des marchés dynamiques, de lisser les risques macroéconomiques et de profiter de poches de valeur encore sous-exploitées. Pour maîtriser le risque de change, l’exposition hors zone euro sera plafonnée à 25 %, une précaution bienvenue pour les souscripteurs.

Une SCPI conçue pour les particuliers

Telamon Borea ne se contente pas d’un positionnement professionnel. Elle a été pensée pour s’adapter aux contraintes et aux attentes des particuliers :

• Distribution mensuelle des revenus (contre trimestrielle pour la majorité des SCPI) ;

• Taux de distribution prévisionnel de 6,25 % par an net de frais (non garanti) ;

• Ticket d’entrée abaissé à 950 € pendant la période sponsor, avec un prix de part temporaire fixé à 237,50 € ;

• Accès possible via des versements programmés (idéal pour une stratégie d’investissement progressif) ;

• Réinvestissement automatique des dividendes ;

• Démembrement temporaire ou viager pour des stratégies fiscales ou patrimoniales.

Cette flexibilité en fait une SCPI accessible et optimisée pour la gestion long terme d’un patrimoine.

Une SCPI distribuée par les CGP

La distribution de Telamon Borea repose sur le réseau des Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), un canal de commercialisation sélectif, privilégiant un accompagnement personnalisé et un conseil adapté aux profils d’investisseurs.

En ciblant ce réseau, Telamon entend garantir une approche pédagogique et responsable, tout en renforçant la qualité des souscriptions et la stabilité de la collecte.

Une SCPI engagée : vers le label ISR

Telamon Borea vise à obtenir rapidement le label ISR immobilier, gage de prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la sélection et la gestion des actifs.

Cette ambition s’inscrit dans une démarche déjà ancrée chez Telamon, certifiée B-Corp depuis 2023, et engagée dans une politique de développement durable dans l’ensemble de ses activités.

Objectif 2025-2026 : atteindre 100 millions d’euros de capitalisation

Pour Christophe Bouthors, président de Telamon, cette SCPI est bien plus qu’un produit de rendement : « Telamon Borea incarne notre volonté de créer une SCPI innovante, performante, diversifiée et responsable. Elle repose sur notre double expertise : la connaissance fine des actifs et une gestion de proximité rigoureuse. Nous visons une capitalisation de 100 M€ d’ici 12 à 18 mois, en mobilisant nos équipes et nos partenaires distributeurs ».

Ce qu’il faut retenir

• Nom : SCPI Telamon Borea

• Société de gestion : Telamon

• Capitalisation cible : 100 M€

• Taux de distribution prévisionnel : 6,25 % net (non garanti)

• Distribution : Mensuelle

• Diversification : Multi-actifs, multi-pays

• ISR / ESG : Démarche en cours, Telamon est B-Corp

• Prix de souscription : 237,50 € pendant la phase sponsor

• Minimum d’investissement : 950 € (4 parts)

Conclusion

Dans un environnement où les SCPI doivent plus que jamais se réinventer, Telamon Borea propose un modèle hybride, paneuropéen et multisectoriel, à la fois performant et responsable. Portée par l’expérience d’un acteur reconnu dans la logistique et les actifs tertiaires, cette SCPI se positionne comme une nouvelle solution crédible pour diversifier intelligemment son patrimoine, tout en ciblant un rendement mensuel attractif.

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