La SCPI Alta Convictions a récemment rejoint le club des jeunes pousses dans l’écosystème des SCPI. Cette SCPI de rendement à capital variable a été lancée en 2023 par Altarea Investment Managers, la nouvelle société de gestion du groupe Altarea. Pour asseoir sa position sur le marché des SCPI, le Groupe Altarea a constitué une équipe expérimentée, dirigée par Marc-Olivier Penin, ex-Directeur Général de La Française, nommé Directeur général d’Altarea IM, et Philippe Delhotel, ancien Directeur Commercial du Groupe La Française, en tant que Directeur Général Délégué. La SCPI Alta Convictions cible un Taux de Distribution annuel de 5% à 5,50%, dans l’espoir de se classer parmi les meilleures SCPI du marché en 2024. Et c’est bien partie, avec cette première acquisition en plein cœur de Paris.
Altarea IM, persuadée qu’une nouvelle ère s’ouvre pour le secteur immobilier.
C’est le cas de beaucoup de sociétés de gestion de SCPI. En effet, de nombreux professionnels experts de l’immobilier tertiaire font le même constat. L’évolution des pratiques professionnelles, de nos modes de consommation, ainsi que l’application de normes environnementales plus strictes, transforment radicalement le marché de l’immobilier d’entreprise. Par ailleur, le crédit immobilier, devenu plus onéreux et plus exigeant, nécessite une réflexion plus approfondie dans le choix des investissements. La vétusté accélérée de certains biens, dans un marché sous pression, crée déjà de nouvelles perspectives pour des experts capables de décrypter les changements urbains actuels afin d’en saisir les opportunités.
Enfin, les locataires ou les occupants des actifs immobiliers recherchent désormais une « expérience client ». L’utilisation des actifs de bureaux s’inspire de plus en plus des codes hôteliers pour ce qui est de l’accueil, de la flexibilité des réservations de salles de réunions ou encore des formules de restauration. Sur l’ensemble des classes d’actifs, les mises en place d’offre de services se multiplient. De plus en plus d’actifs seront mixtes dans leur usage, et/ou en partie réversibles. Nos investissements immobiliers doivent intégrer ces évolutions pour attirer et fidéliser les utilisateurs.
C’est cette dynamique que la société de gestion Altaream IM compte bien exploiter en capitalisant sur l’expérience du Groupe Altarea auquel les équipes de gestions sont pleinement intégrées. Groupe Altarea dont les compétences en immobilier sont largement reconnues.
Une première acquisition dans le centre de Paris, qui conforte son objectif de distribution à plus de 6%
Altarea Investment Managers, vient d’annoncer sa première acquisition pour sa SCPI Alta Convictions, réalisée auprès du Groupe Villa. L’acquisition concerne un magasin alimentaire géré par Franprix, stratégiquement positionné rue des Petites Ecuries, dans le dynamique 10ème arrondissement de Paris. Cette opération s’aligne avec les ajustements actuels des prix sur le marché immobilier, offrant un rendement auparavant difficile à obtenir dans ce quartier.
Cette opportunité renforce l’objectif de la SCPI Alta Convictions d’atteindre une distribution de 6%* et souligne sa stratégie d’investissement adaptée au nouveau cycle du marché immobilier, comme le souligne Grégoire de Courson dans un communiqué, responsable des investissements chez ALTAREA IM.
Les caractéristiques de cet actif sont particulièrement attrayantes :
4 à 10% *
De rentabilité annuelle
+ 10 ans
D’expérience
+ 100M €
De fonds conseillés
- Sa taille modeste et son emplacement central assurent une forte liquidité sur le marché,
- Son profil énergétiquement sobre répond aux attentes environnementales actuelles,
- Un potentiel de reconversion des locaux a été identifié par nos équipes en cas de départ du locataire
Pour cette acquisition, la SCPI Alta Convictions a acheté l’actif auprès du Groupe Villa, avec l’appui de l’étude Roc Notaires, tandis qu’elle-même a été conseillée par l’étude Allez & Associés, et les sociétés Lime Capital et Ikory Project Services.
Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble mixte, qui a bénéficié d’une transformation suite au départ de l’ancienne imprimerie du « Parisien Libéré », le commerce profite à la fois de l’affluence naturelle du quartier et des visiteurs de l’immeuble, désormais reconverti en bureaux, salle de spectacle, espaces de restauration et parking public. Le locataire actuel, une enseigne alimentaire de premier plan présente depuis plus de 30 ans, a récemment renouvelé son bail, témoignant de son engagement envers le quartier. L’établissement, répondant aux besoins essentiels des riverains, offre une large amplitude horaire.
A propos d’Altarea IM :
Altarea IM vient d’engager la constitution d’une gamme de solution d’épargne immobilière avec une première SCPI Alta Convictions. Alta Convictions est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement à capital variable. C’est une SCPI agile et conçue pour s’adapter au nouveau cycle immobilier, tant d’un point de vue sectoriel, privilégiant au lancement des commerces, des écoles et de la logistique principalement, que géographique, avec des investissements dans les métropoles françaises et jusqu’à 20% du portefeuille immobilier en Europe. Avant d’investir, considérez votre situation personnelle, votre horizon d’investissement et votre degré d’aversion au risque immobilier.
