Le 1er juillet 2024, Primonial REIM a officiellement changé de nom pour devenir Praemia REIM. Ce changement marque une nouvelle étape dans l’évolution de la société, suivant la cession de Primonial Ingénierie & Développement (PID) au groupe Crystal. Le groupe, désormais recentré sur ses activités immobilières, se positionne comme un acteur majeur de la gestion d’actifs en Europe avec plus de 38 milliards d’euros d’encours sous gestion. Cet article explore les raisons de ce rebranding, les performances des SCPI en 2023, et les perspectives futures de Praemia REIM.
Un rebranding stratégique et structurant
Le changement de nom de Primonial REIM en Praemia REIM intervient dans un contexte de restructuration stratégique initié en 2020. La vente de PID, avec la marque Primonial, à Crystal marque l’aboutissement de ce plan. Laurent Fléchet, Président-directeur général de Praemia REIM, souligne que ce nouveau nom représente une continuité dans le développement de la société, tout en renforçant son positionnement en tant que pure player immobilier. Praemia REIM conserve son indépendance avec un actionnariat composé de Latour Capital, Bridgepoint, Sogecap, et ses employés.
Laurent Fléchet, Président-directeur général de Praemia REIM déclare : « La cession de Primonial Ingénierie & Développement au groupe Crystal finalise la dernière étape de notre plan stratégique de structuration des activités du groupe Primonial décidé en 2020. Ce nouveau nom « Praemia » incarne donc une nouvelle et importante étape de notre développement, tout en s’inscrivant dans la continuité. Notre modèle unique de plateforme immobilière à la fois internationale et multi-locale, avec des équipes spécialisées par classes d’actifs, constitue un atout certain pour l’avenir. L’expertise sectorielle de nos équipes, leur connaissance fine des marchés locaux et leur capacité à nouer des partenariats de long terme avec les grands locataires est clé pour continuer à générer de la performance future pour nos investisseurs. »
Praemia REIM entend poursuivre sa stratégie de développement en se concentrant sur une offre de fonds enrichie, adaptée aux nouvelles attentes des investisseurs. La société se distingue par une allocation diversifiée, couvrant principalement les actifs alternatifs tels que la santé, l’éducation, l’hôtellerie et le résidentiel, représentant plus de 60 % de son portefeuille. Cette diversification permet à Praemia REIM de proposer une gamme de fonds variée, incluant des SCPI, SCI, et des fonds paneuropéens, répondant aux besoins des investisseurs particuliers et institutionnels.
Retour sur les performances 2023 des SCPI gérées par Praemia Reim
En 2023, les SCPI gérées par Praemia REIM ont affiché des performances mitigées, dans un contexte économique et immobilier incertain. Parmi les véhicules d’investissement phares, on retrouve la SCPI Primovie, spécialisée dans l’immobilier de santé et d’éducation, a offert un taux de distribution de 4,21 % en dessous de la moyenne du marché. La SCPI Primopierre, orientée vers les bureaux, a également vu son rendement baisser pour tomber à 4,12 % de TD 2023. Ces résultats sont d’autant plus mitigés, que ces deux SCPI phare de Praemia (anciennement Primonial Reim) ont vu le prix de part fortement baissées passant de 208 € à 168 € (-19%) pour Primopierre et de 203 € à 185 € (-8,87%) pour Primovie.
A en croire les derniers bulletins d’information trimestriels, la SCPI Primovie devrait maintenir son dividende annuel à 8,5 € par part, soit un TD cible de 4,61 % pour les nouveau entrants au prix de 185 €. Alors que primopierre devrait baisser son dividende cette année (2024) à 7,20 € par part (contre 8,56 € en 2023).
Enfin, la SCI Capimmo, un produit phare de Praemia REIM, a été au cœur d’une polémique en 2023 en raison de ses performances décevantes. Cette unité de compte en assurance-vie, historiquement performante (+4% par an en moyenne sur 15 ans), a fortement contreperformé dans un contexte immobilier difficile. Sa valeur de part a baissé en 2023 de -11,57%, et depuis le 1er Janvier 2024, la baisse continue (-11,46 %). Les critiques se sont concentrées sur la baisse de la valeur des parts, affectant les rendements des investisseurs. Ce phénomène reflète les défis rencontrés par le secteur immobilier, notamment la réévaluation à la baisse de certains actifs et l’impact des conditions économiques incertaines sur les investissements immobiliers.
Perspectives futures et stratégie de développement
Avec plus de 38 milliards d’euros d’encours sous gestion et une présence dans dix pays, Praemia REIM se positionne comme un acteur incontournable du marché immobilier européen. La société prévoit d’intensifier son internationalisation, notamment en renforçant sa présence en Allemagne, en Italie et au Royaume-Uni. L’objectif est de capitaliser sur les opportunités offertes par ces marchés tout en diversifiant davantage le portefeuille d’actifs.
Aujourd’hui Praemia Reim c’est aussi : Une allocation immobilière globale très diversifiée avec plus de 60 % dédiée aux actifs alternatifs (santé, éducation, hôtellerie et résidentiel) ; 550 collaborateurs, spécialisés par classes d’actifs et couvrant toute la chaîne de création de valeur immobilière (acquisition, asset management, fund management, property management) ; Une présence forte sur le terrain avec des équipes localisées dans trois pays principaux (France, Allemagne, Italie) et quatre pays couvrant principalement les relations client investisseurs internationaux (Luxembourg, Singapour, Espagne, Royaume-Uni) ; Plus de 1 600 immeubles localisés dans 10 pays et 7 000 locataires ; Plus de 96 000 clients investisseurs particuliers et institutionnels.
Praemia REIM envisage également d’enrichir sa gamme de fonds pour répondre aux nouvelles tendances et attentes des investisseurs. La demande croissante pour des investissements durables et responsables incite la société à développer des produits répondant aux critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). À cet égard, les fonds axés sur l’immobilier de santé, d’éducation et d’hôtellerie continueront de jouer un rôle central, compte tenu de leur résilience et de leur potentiel de croissance.
La société entend par ailleurs renforcer ses partenariats avec des locataires de renom, assurant ainsi une stabilité des revenus locatifs. Les équipes de Praemia REIM travaillent étroitement avec les grands locataires pour adapter les espaces aux nouveaux besoins, notamment en matière de flexibilité et de durabilité. Cette approche proactive permet non seulement de maximiser les taux d’occupation mais aussi d’améliorer la valeur des actifs à long terme.
Rédigé le 05.08.2024 par
