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SCPI Primopierre

4.21 %
183 €

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
PRIMONIAL REIM
2008
Bureau
Ouvert
Oui
Oui
Non

Chiffres clés

Taux de distribution 2022

4.21 %

Prix d'une part

183 €

Capitalisation 2022

3881.5 Millions €

Dividende brut 2022

8.76 €

Nombre d'associés 2022

34085

Dividende Net 2022

8.76 €

Nombre de parts 2022

18661203

Valeur de reconstitution 2022

203.76 €

Taux d'occupation financier 2022

89 %

Valeur de réalisation 2022

171.83 €

Taux de RAN 2022

40.64 %

TRI 10 ans 2022

4.93 %

Taux de PGE 2022

1.03 %

Nombre d'immeubles 2022

75

Présentation de la SCPI Primopierre

La SCPI Primopierre fait aujourd’hui partie des plus grosses SCPI du marché. Bénéficiant d’une capitalisation supérieure 2,9 Miliards d’euros, elle dispose d’un patrimoine essentiellement composé de gros immeubles de bureau en Île-de-France (plus de 90 % dont 20% à Paris intra-muros). Cette SCPI de rendement existe depuis 2008 et est propriétaire de plus de 70 immeubles en direct ou à travers des sociétés à prépondérance immobilière.

Les principaux locataires sont des grosses entreprises de renom (environ 30 % des loyers) : SNCF, PSA, CA Consumer Finance, Amundi, Action logement services, Alstom, Samsung, B2V et Soft Bank.

La collecte nette réalisée par la SCPI Primopierre sur l’exercice 2022 s’est élevée à près de 249 milions d’euros et au 31 décembre 2022, aucune part n’est en attente de
cession. La liquidité de la SCPI a donc été assurée tout au long de l’année. Au cours de cet exercice 2022, Primonial REIM France a procédé pour le compte de la SCPI à 3 acquisitions majeures pour plus de 403 millions d’euros. Il s’agit notamment de l’acquisition d’un actif de bureaux situé avenue Gambetta dans le 20e arrondissement de Paris. L’immeuble offre de très bons fondamentaux immobiliers et totalise environ 20 000 m². Entièrement restructuré et livré en 2019, il bénéficie des certifications environnementales suivantes : HQE Excellent, BREEAM Very Good et BBC Effinergie. Ensuite, la SCPI Primopierre a également finalisé l’acquisition d’un actif de bureaux en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) situé Boulevard Robert Schuman à La Madeleine (59). Cet immeuble, appelé « Sensorium », bénéficie d’une bonne localisation et totalisera environ 18 000 m² à usage de bureaux (98 %) et de commerce (2 %) dont 57 % sont déjà préloués. Il offrira de très bonnes prestations et le programme est d’ores et déjà certifié BREEAM Excellent et WiredScore Silver. Cette acquisition a été réalisée pour un montant total de 123,6 millions d’euros (prix à la livraison). Enfin, la SCPI Primopierre s’est portée acquéreur de l’immeuble « Bloom » au travers d’une prise de participation de 45,8 % dans une SCI gérée par Primonial REIM France. Cet actif bénéficie d’une très bonne localisation, d’une excellente accessibilité et offre un large panel de services. Entièrement restructuré et livré en février 2021, il développe environ 14 970 m² de bureaux avec deux commerces en pied d’immeuble (620 m²) et dispose des certifications environnementales
et labels suivants : HQE Excellent, BREEAM Excellent et WiredScore Gold.

La SCPI a également cédé 6 actifs au cours de l’exercice 2022 situés à Courbevoie (92), Nancy (54), Charenton-le-Pont (94), Aix-en-Provence (13), Champagne-au-Mont-d’Or (69) et Paris (75) dans le 15e (via la cession des parts de la SCI détenant cet actif) et le 16e arrondissement. Le patrimoine de la SCPI Primopierre affiche un taux d’occupation financier (1) de 89,0 % au 31 décembre 2022.

La SCPI termine l’année 2022 avec un résultat distribuable de 10,62 euros par part soit un taux de distribution de 4,21 %.

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Taux de distribution de la SCPI vs marché

Historique

Evolution du prix de la part


Evolution du dividende versé

Evolution du dividende et du prix de la part

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence * 191€ 194€ 196€ 196€ 202€ 208€ 208€ 208€ 208€ 208€
Dividende brut 10,12€ 10,11€ 9,84€ 9,80€ 9,80€ 9,36€ 12,31€ 10,48€ 9,93€ 8,76€
Dividende versé 10,12€ 10,11€ 9,84€ 9,80€ 9,80€ 9,36€ 12,31€ 10,48€ 9,36€ 8,76€
Résultat courant 10,41€ 10,08€ 10,11€ 9,21€ 9,82€ 10,34€ 11,88€ 9,56€ 9,21 € 8,36 €
RAN / part 0,41€ 0,50€ 0,84€ 0,16€ 0,24€ 1,25€ 4,18€ 1,45€ 2,29 € 3,56 €

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Historique du taux de distribution et variation du prix de la part

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Taux de distribution** 5,30% 5,22% 5,02% 5,00% 4,85% 4,50% 5,92% 5,04% 4,77% 4,21%
Variation du prix *** 0,00% 1,40% 1,20% 0,00% 3,07% 2,97% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Le patrimoine de la SCPI

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Gestionnaire

PRIMONIAL REIM 36 rue de Naples 75008 - Paris

Primonial REIM réunit plus de 400 collaborateurs en France, Allemagne, au Luxembourg et en Italie et met ses valeurs de conviction et d’engagement ainsi que ses expertises à l’échelle européenne pour concevoir et gérer des fonds immobiliers au service de ses clients nationaux et internationaux, qu’ils soient particuliers ou institutionnels.

Primonial REIM est une société de gestion de SCPI qui détient 30 milliards d’euros d’encours sous gestion. Son allocation de conviction se décompose en : 50 % bureaux, 32 % santé/éducation, 10 % commerce, 6 % résidentiel, 2 % hôtellerie. Sa plateforme paneuropéenne gère 61 fonds et réunit plus de 80 000 clients investisseurs, dont 54 % particuliers et 46 % institutionnels. Son patrimoine immobilier est composé de plus de 1 400 immeubles (bureaux, santé/éducation, commerce, résidentiel, hôtels) localisés dans 9 pays européens.

La société de gestion Primonial Reim est aujourd’hui un leader incontesté de la structuration et de la commercialisation de produits d’épargne immobilière. Ils sont notamment à l’origine de plusieurs innovations majeures sur le secteur, comme l’introduction de l’immobilier de santé et d’éducation en tant qu’orientation d’investissement avec la SCPI Primovie ou la création de la première SPCI de nue-propriété résidentielle (Patrimmo Croissance)

Investir en SCPI : les risques

Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques.

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles.

La revente des parts n’est pas garantie. En effet, les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie.

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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