SCPI Primopierre

La SCPI Primopierre fait aujourd’hui partie des plus grosses SCPI du marché. Bénéficiant d’une capitalisation supérieure 2,9 Miliards d’euros, elle dispose d’un patrimoine essentiellement composé de gros immeubles de bureau en Île-de-France (plus de 90 % dont 20% à Paris intra-muros). Cette SCPI de rendement existe depuis 2008 et est propriétaire de plus de 70 immeubles en direct ou à travers des sociétés à prépondérance immobilière.

Les principaux locataires sont des grosses entreprises de renom (environ 30 % des loyers) : SNCF, PSA, CA Consumer Finance, Amundi, Action logement services, Alstom, Samsung, B2V et Soft Bank.

La collecte nette réalisée par la SCPI Primopierre sur l’exercice 2022 s’est élevée à près de 249 milions d’euros et au 31 décembre 2022, aucune part n’est en attente de
cession. La liquidité de la SCPI a donc été assurée tout au long de l’année. Au cours de cet exercice 2022, Primonial REIM France a procédé pour le compte de la SCPI à 3 acquisitions majeures pour plus de 403 millions d’euros. Il s’agit notamment de l’acquisition d’un actif de bureaux situé avenue Gambetta dans le 20e arrondissement de Paris. L’immeuble offre de très bons fondamentaux immobiliers et totalise environ 20 000 m². Entièrement restructuré et livré en 2019, il bénéficie des certifications environnementales suivantes : HQE Excellent, BREEAM Very Good et BBC Effinergie. Ensuite, la SCPI Primopierre a également finalisé l’acquisition d’un actif de bureaux en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) situé Boulevard Robert Schuman à La Madeleine (59). Cet immeuble, appelé « Sensorium », bénéficie d’une bonne localisation et totalisera environ 18 000 m² à usage de bureaux (98 %) et de commerce (2 %) dont 57 % sont déjà préloués. Il offrira de très bonnes prestations et le programme est d’ores et déjà certifié BREEAM Excellent et WiredScore Silver. Cette acquisition a été réalisée pour un montant total de 123,6 millions d’euros (prix à la livraison). Enfin, la SCPI Primopierre s’est portée acquéreur de l’immeuble « Bloom » au travers d’une prise de participation de 45,8 % dans une SCI gérée par Primonial REIM France. Cet actif bénéficie d’une très bonne localisation, d’une excellente accessibilité et offre un large panel de services. Entièrement restructuré et livré en février 2021, il développe environ 14 970 m² de bureaux avec deux commerces en pied d’immeuble (620 m²) et dispose des certifications environnementales
et labels suivants : HQE Excellent, BREEAM Excellent et WiredScore Gold.

La SCPI a également cédé 6 actifs au cours de l’exercice 2022 situés à Courbevoie (92), Nancy (54), Charenton-le-Pont (94), Aix-en-Provence (13), Champagne-au-Mont-d’Or (69) et Paris (75) dans le 15e (via la cession des parts de la SCI détenant cet actif) et le 16e arrondissement. Le patrimoine de la SCPI Primopierre affiche un taux d’occupation financier (1) de 89,0 % au 31 décembre 2022.

La SCPI termine l’année 2022 avec un résultat distribuable de 10,62 euros par part soit un taux de distribution de 4,21 %.

Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques.

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles.

La revente des parts n’est pas garantie. En effet, les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie.

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.